Задайте вопрос Андрею
Ответ на ваш вопрос будет опубликован на портале
мнение эксперта
Цифровая платформа дает аналитику и контроль по всем процессам: от заявок и загрузки инфраструктуры до поведения арендаторов. На основе этих данных собственник видит узкие места, управляет расходами и принимает решения на опережение. В результате снижаются потери, объект остается конкурентоспособным, что отражается на росте чистого операционного дохода и уровне капитализации.
Арендаторы выбирают как локацию, так и удобство взаимодействия. Если в одном бизнес-центре все решается через приложение, а в другом — через почту и охрану, выбор становится очевидным. Цифровой сервис сегодня — фактор конкурентоспособности.
Автоматизация дает контроль за процессами: заявки не теряются, сроки соблюдаются, качество можно измерить. Это снижает зависимость от человеческого фактора и делает управление предсказуемым как для собственника, так и для арендатора.
Разрозненные решения не дают эффекта — данные теряются между системами. Когда все процессы объединены, собственник видит целостную картину по объекту и может управлять не отдельными функциями, а эффективностью актива в целом.
Данные эксперта
Эксперт с более чем 10-летним опытом на рынке коммерческой недвижимости. Специализируется на цифровизации управления объектами, внедрении технологических решений и развитии подхода к управлению на основе данных.
Под его руководством разработана и развивается «ПРИЗМА» (PRYSM) — технологическая платформа, которая объединяет управление, сервис и аналитику в единый цифровой контур. Также среди разработок собственной студии Q:OS — система бронирования офисных ресурсов.
Андрей фокусируется на трансформации недвижимости в управляемый инвестиционный актив через технологии, данные и оптимизацию операционных процессов.
Под его руководством разработана и развивается «ПРИЗМА» (PRYSM) — технологическая платформа, которая объединяет управление, сервис и аналитику в единый цифровой контур. Также среди разработок собственной студии Q:OS — система бронирования офисных ресурсов.
Андрей фокусируется на трансформации недвижимости в управляемый инвестиционный актив через технологии, данные и оптимизацию операционных процессов.
Образование
- Московский государственный университет имени М. В. Ломоносова, факультет наук о материалах — 2012
- Санкт-Петербургский национальный исследовательский университет информационных технологий, механики и оптики, факультет технологического менеджмента и инноваций, программа «Коммерциализация инноваций», реализованная совместно с Massachusetts Institute of Technology (MIT) — 2015
Регалии
Андрей активно участвует в развитии профессионального сообщества: выступает и модерирует сессии на ключевых отраслевых площадках, таких как «CRE ПФМ Конгресс», офисная конференция NF Group и BC & Effective Office Conference, а также организует профессиональные туры по объектам коммерческой недвижимости. Участвует в работе профильных объединений (АРКН, НАОК). В 2026 году Андрей вошел в рейтинг CRE 100, который объединяет лидеров, формирующих ключевые тренды рынка коммерческой недвижимости.
Регулярно выступает в качестве члена жюри профессиональных премий, таких как CRE Awards и другие.
Под его руководством компания получила ряд отраслевых наград, таких как «Инноватор года в сегменте офисной недвижимости» (Workplace Awards 2025), «Лучшие инновации в работе управляющих компаний. Коммерческая недвижимость» (Good Innovations 2025) за разработку и внедрение цифровой платформы «ПРИЗМА» (PRYSM).
Разработанная компанией цифровая платформа Q:OS признана одним из лучших решений Next Product 2026 от Officenext, а также победила в номинациях «Оптимизация и цифровизация 2022», «Трансформация года 2021» и «Лучшее инновационное решение 2021» премии «Административный директор».
Регулярно выступает в качестве члена жюри профессиональных премий, таких как CRE Awards и другие.
Под его руководством компания получила ряд отраслевых наград, таких как «Инноватор года в сегменте офисной недвижимости» (Workplace Awards 2025), «Лучшие инновации в работе управляющих компаний. Коммерческая недвижимость» (Good Innovations 2025) за разработку и внедрение цифровой платформы «ПРИЗМА» (PRYSM).
Разработанная компанией цифровая платформа Q:OS признана одним из лучших решений Next Product 2026 от Officenext, а также победила в номинациях «Оптимизация и цифровизация 2022», «Трансформация года 2021» и «Лучшее инновационное решение 2021» премии «Административный директор».
Материалы с участием Кулагина Андрея
Управляющие компании и девелоперы всё чаще инвестируют в цифровые инструменты для управления жилой и коммерческой недвижимостью. Мы выяснили, какие технологии становятся стандартом в отрасли и почему цифровые экосистемы на первый план.
Cооснователь MANUFAQTURY Андрей Кулагин и директор по проптех-развитию Павел Тебеньков рассказали Forbes о новой платформе Q:OS.
УК STONE Office и MANUFAQTURY объявили о стратегическом сотрудничестве в сфере цифровизации управления коммерческой недвижимостью.
Выступления эксперта
Данные о компании
MANUFAQTURY — компания в сфере коммерческой недвижимости, которая помогает собственникам и инвесторам повышать доходность имущественных активов за счет профессионального управления, эксплуатации, развития офисных пространств, ремонта офисов под ключ и цифровизации процессов.
Для повышения эффективности и прозрачности управления развивает ИТ-решения: систему бронирования офисных ресурсов Q:OS и платформу «ПРИЗМА» (PRYSM) для автоматизации эксплуатации и управления клиентским опытом. Под контролем «ПРИЗМЫ» (PRYSM) находится более 0,5 млн кв. м объектов класса А и Prime.
Для повышения эффективности и прозрачности управления развивает ИТ-решения: систему бронирования офисных ресурсов Q:OS и платформу «ПРИЗМА» (PRYSM) для автоматизации эксплуатации и управления клиентским опытом. Под контролем «ПРИЗМЫ» (PRYSM) находится более 0,5 млн кв. м объектов класса А и Prime.