Манифест сервисных УК, переход к рыночной экономике, новая методика расчета тарифа и подготовка законопроекта об альтернативном выборе УК — что обсудили на круглом столе, посвященном будущему ЖКХ.
В рамках Российской строительной недели 4 марта 2026 года управляющие компании «Голос.Комфорт» (Челябинск), «Азбука» (Киров) и «Территория Комфорта» (Казань), объединившиеся в Альянс сервисных УК, провели круглый стол «Чего мы ждём от ЖКХ? Рынок или плановая экономика?».
Эксперты обсудили наболевшие темы и представили видение того, как отрасль может перейти от плановой экономики к рыночной. Суть — в двух системных изменениях.
Эксперты обсудили наболевшие темы и представили видение того, как отрасль может перейти от плановой экономики к рыночной. Суть — в двух системных изменениях.
Интересуетесь цифровизацией?
Подписывайтесь на наш Telegram — там все новости о цифровой трансформации рынка недвижимости.
Первое. Рыночный выбор управляющей компании
Сегодня жители голосуют на общем собрании «за» или «против» одной-единственной УК. Конкуренция отсутствует. Альянс предлагает изменить эту норму и дать собственникам возможность выбирать из нескольких альтернативных компаний с разными программами и тарифами. Победитель определяется простым большинством — как на выборах. Для жителей это означает реальное право голоса и возможность влиять на качество обслуживания своего дома: если одна компания не устраивает, можно выбрать другую с более понятными условиями и стандартами работы.
В рамках круглого стола вице-президент Ассоциации «Новое качество» Илья Чучман впервые заявил о готовности взять на себя обязательства к осенней сессии подготовить текст законопроекта, предусматривающего возможность альтернативного выбора УК.
В рамках круглого стола вице-президент Ассоциации «Новое качество» Илья Чучман впервые заявил о готовности взять на себя обязательства к осенней сессии подготовить текст законопроекта, предусматривающего возможность альтернативного выбора УК.
Второе. Цена должна зависеть от сложности дома
Сегодня тариф на содержание жилья рассчитывается по единой усредненной схеме.
Спикер круглого стола, заместитель генерального директора Научно-исследовательского центра муниципальной экономики Вероника Межецкая, представила подход, согласно которому индивидуальные цены на каждый дом — это нормально: панельная пятиэтажка и современный «умный» дом не могут стоить одинаково. Действующая сегодня модель «одна ставка для всех» ведет к недофинансированию одних домов и убыткам других. Для решения проблемы необходима единая методика расчета экономически обоснованной платы за содержание жилого помещения. Тогда управляющие организации смогут конкурировать эффективностью, а жители — понимать, за что платят. В РСПП заявили о поддержке этого подхода и готовности участвовать в разработке нормативной базы.
Альянс предлагает закрепить методологию, при которой есть базовый минимум, обязательный для всех домов, и повышающие коэффициенты, учитывающие реальную сложность и объем обслуживания конкретного объекта. Это позволит сделать тарифы прозрачными и справедливыми: жители новостроек будут понимать, за что платят, а жители старых домов — не переплачивать за то, чего у них нет.
По аналогии с банковской сферой, где государство регулирует систему через ключевую ставку, но не контролирует каждый кредит, в ЖКХ предлагается перейти от тотального контроля каждой копейки в квитанциях к регулированию общих правил игры. Тогда цена будет отражать реальные затраты на обслуживание конкретного дома.
Спикер круглого стола, заместитель генерального директора Научно-исследовательского центра муниципальной экономики Вероника Межецкая, представила подход, согласно которому индивидуальные цены на каждый дом — это нормально: панельная пятиэтажка и современный «умный» дом не могут стоить одинаково. Действующая сегодня модель «одна ставка для всех» ведет к недофинансированию одних домов и убыткам других. Для решения проблемы необходима единая методика расчета экономически обоснованной платы за содержание жилого помещения. Тогда управляющие организации смогут конкурировать эффективностью, а жители — понимать, за что платят. В РСПП заявили о поддержке этого подхода и готовности участвовать в разработке нормативной базы.
Альянс предлагает закрепить методологию, при которой есть базовый минимум, обязательный для всех домов, и повышающие коэффициенты, учитывающие реальную сложность и объем обслуживания конкретного объекта. Это позволит сделать тарифы прозрачными и справедливыми: жители новостроек будут понимать, за что платят, а жители старых домов — не переплачивать за то, чего у них нет.
По аналогии с банковской сферой, где государство регулирует систему через ключевую ставку, но не контролирует каждый кредит, в ЖКХ предлагается перейти от тотального контроля каждой копейки в квитанциях к регулированию общих правил игры. Тогда цена будет отражать реальные затраты на обслуживание конкретного дома.
Что дальше
Участники круглого стола договорились продолжить диалог с регуляторами и профессиональным сообществом.
«Мы не призываем к революции. Мы хотим вместе с властью найти работающие механизмы, которые сделают ЖКХ современной и прозрачной сферой. Понятные правила выгодны всем», — резюмировали организаторы.
Больше про технологии «Умный дом», «Умное здание» и цифровое ЖКХ:
Подпишитесь, чтобы читать новости, кейсы, исследования и обзоры IT-технологий на рынке недвижимости.
