ПОРТАЛ О ЦИФРОВИЗАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
DIGITAL DEVELOPER
Подпишитесь на рассылку о PropTech
Чтобы одним из первых узнавать о новостях, исследованиях, кейсах и интересных фактах о буднях цифровизации в России и мире.
Хотите высказаться? Напишите нам
Присылайте свои статьи и колонки для размещения на портале Digital Developer нам на почту hello@digitaldeveloper.ru
Журнал о PropTech

Самые востребованные функции умного ЖК

Изображение: realika.ru

Сейчас ЕРЗ и Profitbase проводят анкетирование, собирая данные для присвоения классов умного дома всем новостройкам. О технологиях умного дома мы уже поговорили с Rubetek, а сейчас решили узнать и у ЛИИС, какие же ЖК можно считать умными.



Компания ЛИИС занимается автоматизацией и диспетчеризацией жилых, офисных и промышленных помещений.



Что такое умный ЖК?


Умный ЖК — это жилой комплекс с развитой цифровой инфраструктурой, включающей в себя новейшие информационные технологии, развитую инженерную сеть и современное оборудование.

Весь комплекс управляется единой цифровой системой, позволяющей обслуживать инженерию, а также обеспечивать жильцов всеми необходимыми сервисами для комфортного проживания.

Цифровая система состоит из набора подсистем, интегрированных между собой:

  • система жизнеобеспечения здания, включающая в себя отопление, вентиляцию и водоотведение,
  • система управления, диспетчеризации зданий и оборудования, которая позволяет отслеживать текущее состоянии инженерии,
  • система автоматизации отдельно взятой квартиры,
  • система безопасности и контроля доступа,
  • мобильное приложение для коммуникации с УК и коммерческими сервисами,
  • контроль инженерии мест общего пользования, таких как лобби, паркинг, спортивная площадка.

Управление всего комплекса происходит через приложение, которое функционально разделено на две части:

  1. Пользовательская часть для жильцов
  2. Интерфейс для УК (сбор и обработка данных по работе инженерных систем).

В современных реалиях, когда ценность времени возрастает в разы, умная квартира позволяет выполнять бытовые задачи быстрее.

«Все мы каждый месяц сталкиваемся с тем, что нужно передавать показания счетчиков. Те, кто живут в комплексах без автоматизации и специального приложения, делают это вручную. Умные ЖК позволяют все данные передавать автоматически», — Маргарита Антоненко, руководитель продаж по направлению автоматизации компании ЛИИС.

Главное преимущество для владельцев квартир в умном ЖК — это скорость решения бытовых вопросов. Вызов сантехника, подача заявления в управляющую компанию, оплата квитанций, отслеживание новостей в жилом комплекс, заказ еды — все эти задачи можно решить через мобильное приложение.


Самые востребованные функции умного ЖК


Для жителя:

  • Вызов мастеров,
  • Заказ пропусков для автомобилей гостей,
  • Оплата счетов ЖКХ и услуг.

Для управляющей компании:

  • рассылка уведомлений,
  • сбор заявок на вызов сервисных служб,
  • просмотр статистики оплаты,
  • управлением арендой парковочных мест.

В большинстве квартир система «Умный дом» — это лишь набор разрозненных элементов, но в ближайшее время единая система умного дома станет привычной реальностью.

Первый умный ЖК. Каким он был?


Первый прототип Умного ЖК был построен в Москве в 2009 году в рамках проекта «Цифровой район Жулебино». От обычной новостройки он отличался специальной системой энергосбережения, управление которой осуществлялось с помощью компьютера.

Первый полноценный умный ЖК Loftec был построен в 2018 году, интеграторами оборудования по управлению инженерии стала компания ЛИИС.

«Мы были первопроходцами в автоматизации жилых комплексов. Пару лет назад мода на умные квартиры только формировалась, сейчас — она очевидна. Loftec стал тем примером, который задал тренд канонов строительства новостроек премиум класса с автоматизацией инженерных систем и единой платформой их управления», — поделилась Маргарита Антоненко, руководитель продаж по направлению автоматизации компании ЛИИС.

По мнению Маргариты, одной из главных мотиваций застройщиков для автоматизации инженерных систем ЖК является снижение расходов на потребляемые ресурсы в процессе эксплуатации здания.

Сложности, которые возникают при строительстве


1.Несвоевременное планирование

Часто девелоперы решают интегрировать необходимое оборудование для управления инженерными системами когда уже спроектированы основные системы в доме (отопление, освещение, вентиляция).

В некоторых случаях интеграция невозможна, поэтому необходимо учитывать автоматизацию комплекса на этапе проектирования.

2.Неправильное распределение бюджета

Так как создание Умных ЖК еще не стало массовым, многие расходы могут быть выше, чем застройщики планируют изначально.

3.Затяжная коммуникация между подрядчиками.

Бюрократия задерживает вопросы согласования технических решений, что оттягивает момент сдачи ЖК.

Сколько стоит построить умный ЖК?


Конечно, и покупателей, и девелоперов, которые задумываются об умном жилом комплексе, интересует вопрос цены.

Точную стоимость интеграции назвать сложно, она зависит от совокупности факторов:

  • концепция комплекса,
  • количество квартир,
  • общая площадь,
  • функционал,
  • пожелания застройщика.

Каким должен быть интегратор умной системы?


1.Стоит учитывать опыт реализации предыдущих объектов.

Это может быть автоматизация не только жилых комплексов, но и выставочных пространств, школы, спортивных стадионов. Главное, чтобы в таких проектах стояла задача «подружить» две программы.

Такой опыт покажет компетенцию поставщика услуг: насколько он разбирается в программной части и в вопросе монтажных работ.

2.Большим преимуществом станет, если компания создает свой программный продукт.

В этом случае специалисты смогут без привлечения стороннего подрядчика создать единую платформу с удобным интерфейсом для управления системами.

Будущее рынка: перспективы и препятствия


Доля рынка умных ЖК вырастет в ближайшие пять лет. И этот тренд активно захватит и массовое строительство.

Ограничения в развитии рынка могут создать нормативы для интеграции умной системы.

Требования к умным ЖК в официальных документах могут не отражать необходимую «техническую начинку». Поэтому некоторые новостройки с интегрированным оборудованием будут лишь номинально считаться умными ЖК.

«Со временем, когда люди привыкнут к домашней автоматизации, насытятся теми решениями, которые предлагает рынок сейчас, компании интеграторы, в том числе и мы, сможем создавать настоящее чудо с технической точки зрения. Отталкиваясь от новых технических возможностей, мы будем знать, чем можно удивить будущих жильцов умного жилого комплекса», — отметила Маргарита Антоненко.



Строите умные ЖК? Заполните анкету исследования Profitbase и ЕРЗ, чтобы ваши объекты получили один из классов умного дома.
Заполненные анкеты присылайте на почту korol@erzrf.ru.

Хотите рассказать о своем решении, технологии или мнении о цифровых трендах в отрасли? Напишите нам на hello@digitaldeveloper.ru
Цифровизация Умный дом