Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций России разработало стандарт «Умный многоквартирный дом». РБК рассказали, какие инновации могут появится в российских многоэтажках.
Какие цифровые сервисы будут в умном доме?
1.Платформа единой цифровой среды
Это программное обеспечение объекта недвижимости, управляющее цифровой экосистемой. Платформа охватывает все виды взаимодействия электронных систем в рамках умных квартир, домов, зданий и даже кварталов. Система будет интегрирована с другими государственными и частными платформами.
2.Единое приложение для контроля состояния общедомовых систем
В нем можно будет отследить состояние систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, удаления мусора, вертикального транспорта, обеспечения безопасности.
3.Системы распознавания номеров автомобилей
Открытие шлагбаума происходит автоматически после распознавания госномера видеокамерой. Еще реализуется доступ с помощью RFID-радиометки.
Для гостевого транспорта будут специальные пропуска, которые можно заказать через мобильное приложение. Также сотрудник УК может оформить допуск через веб-интерфейс с привязкой гостя к конкретной квартире.
4.Бесконтактный вход на территорию
Жильцы и сотрудники управляющих компаний будут входить на территорию или в подъезд при помощи мобильного приложения, специальной карты доступа или ввода установленного PIN-кода.
Для гостя житель отправляет PIN-код в мобильном приложении, который приходит гостю по СМС.
5.IP-домофония
Система обеспечит дистанционное управление доступом из квартир, помещения консьержа в подъезде и диспетчерского пункта.
6.Умные помощники
Среди них — робот-консьерж, робот-доставщик, робот-уборщик.
Проблемы и риски
Сейчас при оснащении домов умными решениями участники рынка зачастую сталкиваются с проблемой, когда основанные на разных протоколах устройства несовместимы между собой.
«Это не только усложняет их работу и интеграцию, но и не позволяет перейти к следующим этапам развития смарт-систем — умным кварталам и городам, а также единой цифровой среде. Поэтому власти решили создать стандарт умного дома. Безусловно, разработка единого стандарта умного дома позволит систематизировать смарт-решения и установить единые правила. Это поддержит отечественных разработчиков оборудования и программного обеспечения.
С точки зрения потребителя заметно упростится интеграция с сервисами от застройщика и государства: при переезде не потребуется устанавливать новое приложение, будет достаточно только внести изменения в профиль.
Риском принятия стандарта является создание закрытого списка технологических решений, что, вероятно, негативно скажется на конкуренции в отрасли и вынудит некоторых игроков рынка покинуть его. Кроме того, часть систем умных домов производится за рубежом и пока не имеет российских аналогов", — коммерческий директор «КОРТРОС-Москва» Дмитрий Железнов.
«Сложности могут возникнуть и с локализацией софта и оборудования. Сейчас в стандарте есть требования к тому, чтобы некоторый софт или системы были отечественного производства. Их не так просто найти и тем более интегрировать с зарубежными продуктами. Другой проблемой станет то, что для обслуживания этих систем, особенно в специфике эксплуатации здания, нужны немногочисленные и дорогие специалисты», — коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Влияние на цены
Внедрение стандарта умного дома может увеличить себестоимость строительства и в итоге цены на жилье.
«Безусловно, себестоимость строительства после принятия такого госстандарта возрастет, увеличится конкуренция среди поставщиков технических решений, но в конечном итоге покупатели смогут получить качественный продукт с подтвержденным статусом умного дома без подмены понятий. Данное нововведение сделает рынок жилья более прозрачным для покупателя. Новая инициатива сыграет в пользу честных девелоперов и ограничит тех, кто использует данное позиционирование в маркетинговых целях и вводит в заблуждение покупателя недвижимости», — коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко.
С ним согласился коммерческий директор Optima Development. Он отметил, что полное соответствие стандарту может оказаться дорогим с точки зрения себестоимости строительства в массовом сегменте рынка новостроек.
Многие жители могут быть не готовы переплачивать за использование умных технологий.
«Мы провели опрос среди дольщиков нашего ЖК, в ходе которого выяснилось, что будущие жители не готовы дополнительно вкладываться в обслуживание этой системы. Более того, значительная часть жителей даже не планировала установку обычных и видеодомофонов в своих квартирах. Находились и те, кто отказывались от систем охраны. Таким образом, мы сделали вывод, что покупатели нашего сегмента пока не готовы к полноценному использованию системы Умного дома», — директор по маркетингу 3-RED Мария Хурамшина.
Дмитрий Железнов считает, что окончательное влияние внедрения единого стандарта умного дома на ценообразование можно оценить после выпуска финальной версии документа. По его словам, важным фактором выступит ситуация на мировом рынке компонентов (где сейчас наблюдается дефицит полупроводников), а также готовность отечественной промышленности к выпуску элементов смарт-решений.
Источник: РБК
Больше о proptech-технологиях в недвижимости:
Будущее умных домов в России: чего не хватает отрасли и поможет ли проект Минцифры?
Утверждена первая в России методология присвоения новостройкам классов умного дома
