ПОРТАЛ О ЦИФРОВИЗАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
Хотите высказаться? Напишите нам
Присылайте свои статьи и колонки для размещения на портале Digital Developer нам на почту hello@digitaldeveloper.ru
Журнал о PropTech

Внедрение BIM − это высокорисковые инвестиции

Директор по инновациям группы компаний «СОДИС Лаб» Андрей Ярёменко рассказывает о нюансах внедрения информационного моделирования, экономическом эффекте и возможностях его применения, а также объясняет в чём отличие технологии цифрового двойника от BIM.
Источник: SODIS Lab

В последнее время тема необходимости внедрения BIM активно обсуждается на государственном уровне. С 2022 года эта технология станет обязательной для внедрения при строительстве объектов с госучастием. Но некоторые участники рынка говорят, что комплексное внедрение BIM в нашей стране затруднено и проектировщики применяют информационное моделирование в усечённых вариантах. Это действительно так?

Да, ситуация сложилась непростая. Всё упирается в наличие компетенций, специалистов и необходимость финансовых вложений. Усечённый вариант — это когда не все разделы проектной продукции и документации выполняются с применением BIM-технологий, а, например, делаются традиционно в AutoCAD в двухмерном виде. Сложность ещё состоит в том, что наиболее распространённые BIM-платформы не обладают требуемым объёмом инструментария «из коробки», поэтому им необходимо расширение функциональности, для этого также нужны определённые компетенции и, как правило, инвестиции. В последнее время порог вхождения, в том числе за счёт роста популярности технологии и развития дополнительных инструментариев, стал значительно ниже и задачи по внедрению технологии в некоторых организациях успешно решаются самостоятельно.

Благодаря чему ситуация меняется в лучшую сторону?

За последние 5–8 лет в России рынок BIM-консалтинга сильно вырос с точки зрения качества и объёма предоставляемых услуг. Пока остаются открытыми вопросы относительно стоимости таких услуг и объёмов гарантированного результата. На данном этапе внедрение BIM — это достаточно высокорисковые инвестиции, особенно для организаций, не обладающих большими бюджетами. Но решить задачи по внедрению на начальном этапе для того, чтобы участвовать в проектах с применением BIM, сейчас можно с достаточно скромными бюджетами. Да, в этом случае технология будет реализована не в полном объёме, но войти в эту реку можно с достаточно низкими вложениями.

Какая доля от общих затрат на проектирование обычно приходится на внедрение BIM?

Это достаточно сложно посчитать и эти цифры условные. В проектах, которые мы реализуем для своих клиентов, помимо задач проектирования с применением BIM выполняется ряд работ, которые напрямую не относятся к информационному моделированию. Например, мы автоматизируем процессы, связанные с проектным управлением, техническим и коммерческим документооборотом. Поэтому выделить в общих затратах именно технологию информационного моделирования здесь сложно. Если говорить об экономическом эффекте от внедрения BIM, то здесь важно упомянуть о сокращении издержек для этапов проектирования и строительства, прежде всего за счёт масштабирования и последующего тиражирования типовых проектных решений, сокращения ошибок на этапах проектирования и повышения качества коммуникаций на этих этапах.

Какие плюсы от внедрения BIM можно ещё выделить?

Их множество — создание единого информационного пространства для проектировщиков, строителей и смежных подразделений, формирование типовых проектных процедур, сокращение ошибок при проектировании и строительстве, повышение качества проектной продукции. Это эффективный инструмент для поддержки принятия решений как в рамках реализации инвестиционно-строительного проекта, так и на последующих стадиях жизненного цикла объекта.

Ещё часто говорят о сокращении сроков строительства, это действительно так?

Это сильно зависит от зрелости компании, от компетенции и квалификации инженеров и всей команды. Здесь на первый план выходит организация деятельности, с которой у многих проблемы. Прозрачность, которую обеспечивает единое взаимодействие в рамках информационной модели, мотивирует всех участников процесса работать не в авральном режиме, а разумно распределять время.

В контексте BIM часто упоминают технологию цифровых двойников, чем они отличаются друг от друга?

BIM — это структурированная база данных объекта, ассоциированная с трёхмерной моделью. Все элементы связаны между собой и неважно в каком разделе вы вносите изменения — в таблице, чертеже или в самой трёхмерной модели. Цифровой двойник — это значительно шире, он предполагает использование программно-аппаратных инструментов сбора, обработки, хранения и представления информации о строительных элементах объекта, о компонентах инженерных систем и об инженерных системах в целом. В итоге мы получаем сводную информацию о текущем состоянии здания в реальном времени в требуемых разрезах. Как и в случае BIM, её можно представлять как на трёхмерной модели, так и в виде двумерных представлений — графиков, схем, таблиц и так далее. Ключевое отличие — BIM не решает в явном виде задачи эксплуатации объекта, это больше инструмент для накопления и централизации информации. Цифровой двойник используется для поддержания технического состояния здания, это фактически информационная среда управления, которая может являться базой для построения такой системы.

О BIM чаще всего говорят в контексте проектирования новых объектов, актуально ли использование данной технологии для существующих зданий и объектов инфраструктуры?

На данный момент BIM активно применяется для задач реконструкции и смены функционального назначения объектов, а также для формирования цифровых паспортов существующих объектов.

Какие основные направления развития BIM в «СОДИС Лаб»?

Кроме повышения компетенций в части традиционных задач консалтинга и комплексного внедрения, мы активно развиваем BIM-направление в компании как с точки зрения применения данной технологии для задач управления проектированием и строительством, так и для задач управления эксплуатацией и активом в целом. На данный момент работаем над развитием конфигурации нашего продукта для задач управления эксплуатацией зданий с поддержкой BIM — SODIS Building FM.


Цифровизация BIM