Цифровые итоги года
Инвестировали в PropTech-стартапы по всему миру в 2021 году
Это на 28% больше, чем 2020 году.
По данным CRETI
Больше всего вкладывались в решения для:
Онлайн-продажи недвижимости
Оформления ипотеки
Управления
недвижимостью
Поиска жилья для аренды
Планирования и контроля строительства
Оптимизации
строительных процессов
Самый крупный инвестиционный раунд
Это онлайн-сервис по продаже жилья, на нем клиент может купить дом на средства компании, а после — арендовать, часть от ежемесячного платежа идет на будущий первоначальный взнос.
Proptech-единороги 2021
Homeword
$501 млн
Стартап из США. Команда разрабатывает решения для жилищного финансирования
Industrious
$422 млн
Стартап из США. Это онлайн-платформа, которая помогает компаниям подобрать помещения для создания своего офиса
Livspace
$251,7 млн
Стартап Livspace из Индии.
Это онлайн-сервис по разработке дизайна интерьера
Mynd
$174,9 млн
Стартап из США. Решение по поиску объектов жилой недвижимости для инвестиций
Bungalow
$171 млн
Стартап из США. Это онлайн-платформа на которой арендаторы могут подобрать себе жилье
Material Bank
$148,2 млн
Стартап из США.Это крупнейший в мире агрегатор материалов
по архитектуре и дизайну.
HqO
$106,9 млн
Стартап из США. Это решение для арендаторов, где они могут отслеживать аналитику рынка недвижимости.
Единороги — это те компании, которые меньше чем за десять лет доросли до оценки в 1 миллиард долларов или больше.
Топ-5 компаний, которые помогали развивать proptech в 2021 году
Мы выбрали proptech-компании, которые в этом году внесли заметный вклад в развитие рынка. На наш взгляд
Один из крупнейших агрегаторов недвижимости в России. В этом году компания запустила сервис для онлайн-сделки на вторичном рынке Циан.Сделка и платформу для аналитики коммерческой недвижимости CRE.Space.
Одно из самых крупных отечественных решений для BIM-проектирования, которое полностью может вытеснить с рынка зарубежные аналоги. Компания выпускает много кейсов, проводит интеграции и запускает пилотные проекты. Мы считаем, что они большие молодцы.
Первая ИТ-компания в реестре российского ПО, которая внедряет облачные программные продукты для строительства и эксплуатации.
У компании есть интересный проект — она проводит тестирование по определению индекса цифровизации подрядчиков в сфере строительства.
Цифровой сервис регистрации сделок в Росреестре. Платформу используют по всей стране для выпуска электронных закладных.

В этом году на платформе состоялась первая в России сделка по цифровой военной ипотеке. Еще SmartDeal стал первым сервисом
в России, получившим расширенную лицензию ФСБ, которая позволяет создавать информационные и телекоммуникационные системы с использованием криптографии.
Платформа для создания умных домов. В этом году Ujin выпустил очень много кейсов с застройщиками. Мы заметили, что компания постоянно участвует в экспертных группах по эксплуатации умных домов.
Конечно же, здесь должен был бы быть Profitbase — он запустил DigitalDeveloper, а это лучшее событие нашего года. Но это было бы как-то нескромно.
Хотите получить самую полную карту российского proptech-рынка? Мы собрали 456 решений в одной pdf.
Масштабные внедрения proptech-решений в России за 2021 год
По мнению нашей редакции
ГК ФСК: выгоды глобальной автоматизации ЖК
Компании Rubetek и Ujin разработали для застройщика умные экосистемы домашней автоматизации, которые позволяют управлять всеми общедомовыми системами.
Было внедрено 180 000 IoT-устройств на 2 миллионах квадратных метров. Это позволит повысить комфортабельность ЖК, экономические и качественные параметры эксплуатации.
СОДИС Лаб повысил безопасность технопарка Сбербанка
Компания разработала систему мониторинга осадки строящегося здания — решение использовали при строительстве технопарка Сбербанка в «Сколково». Технология позволила застройщику настроить сеть, которая хорошо работает за городом при перебоях со связью.
Благодаря ускорению мониторинга технического состояния строительных объектов повысилась безопасность строительства и дальнейшей эксплуатации.
ГК Самолет сэкономила 9 млрд рублей благодаря цифровизации
Девелопер внедрил 3 глобальных платформы:
Цифровая система планирования и контроля девелоперского цикла S. Center
Платформа «Самолет+» — «витрина» недвижимости по всей России
Платформа «Вместе.ру» для управляющей компании и жителей
В результате сроки строительства жилых объектов сократились с 24 до 18 месяцев. Компания сэкономила 350 миллионов рублей в 2021 году.
Сбербанк и Брусника придумали, как повысить доверие к застройщикам
Система удаленного строительного контроля для банков и застройщиков помогла сделать информацию прозрачной для всех участников проекта.
Теперь банк экономит ресурсы и оперативно получает необходимую информацию о ходе проекта.
В перспективе — обеспечивает более лояльные условия проектного финансирования для застройщика.
Росреестр, Банк России, Минцифры и Дом.РФ сделали цифровую ипотеку доступнее
Компании запустили блокчейн платформу Мастерчейн для получения цифровой ипотеки.
Теперь информационный обмен между Росреестром и банками будет проходить быстрее, вырастет доступность цифровой ипотеки для заемщиков.
ФСК Петербург выстроили работу с ценами на базе искусственного интеллекта Profitbase.ai
Алгоритмом рассчитывается вымываемость и затоваренность объектов по категориям — сравнивается плановый срок завершения продаж и прогноз системы, когда будут распроданы все квартиры с текущим темпом продаж.
Все рекомендации системы прозрачны и обоснованы. Аналитик не копается в рутине, а анализирует результаты и рекомендации алгоритмов. В итоге цены корректируются своевременно, и девелопер
не упускает прибыль
Самый большой цифровой двойник в проекте девелопера ASTERUS сократит расходы на эксплуатацию на 20%
Исполнительная модель цифрового двойника от компании Genpro помогла застройщику уменьшить количество ошибок и оптимизировать затраты при строительстве бизнес-парка Ростех-Сити.
Smart-инфраструктура
и рост сделок ИНТЕКО
Теперь клиенты могут заключать сделки онлайн, а жители — управлять устройствами в квартире.
Управляющая компания более эффективно взаимодействует с жителями, оперативно обрабатывает заявки. Благодаря умным системам повысилась безопасность ЖК.
Теперь банк экономит ресурсы
и оперативно получает необходимую информацию о ходе проекта. В перспективе — обеспечивает более лояльные условия проектного финансирования для застройщика.
Что будет дальше? Тренды 2022
1. Снова онлайн-сделки
По данным исследования Profitbase всего, всего 13% застройщиков могут провести сделки онлайн.

В этом году Росреестр запустил проект электронной регистрации сделок, в результате которого срок их заключения сократится до суток.
Девелоперы создают для своих клиентов новые возможности, связанные с оформлением сделки и ипотеки, подписанием акта передачи, работой
с гарантийными обращениями. Все проекты, которые сейчас в стадии разработки, в будущем году войдут
в фазу внедрения и начнут активно масштабироваться.
Светлана Перминова
СЕО компании Юникорн.
Мы ожидаем дальнейшее развитие тренда, связанного
с удалённой работой и конвергенцией онлайн и офлайн инструментов в продажах и маркетинге.
Денис Смирнов
Руководитель службы развития продукта и БИМ технологий Группы Эталон.
Скоро термин "онлайн-продажи" трансформируется — мы будем говорить не об удалённых сделках, а о формировании единой онлайн-среды в контуре застройщика, которая будет сопровождать каждого клиента и каждый этап сделки и в офисе, и при дистанционных продажах.

Ключевая ценность не в том, чтобы клиент мог избежать визита в офис. А в том, чтобы застройщик получал максимум данных, проводил сделки быстрее и сокращал затраты.
Оксана Дунина
Co-founder Profitbase.
2. BIM и цифровые двойники в эксплуатации
Сейчас 12% застройщиков в России используют BIM-технологии.

С 1 января 2022 г. застройщики должны перейти на BIM, в будущем это позволит перейти к цифровым двойникам не только зданий, но и целых городов.
BIM продолжает экспансию по этапам девелоперского цикла. В проектировании эти цифровые технологии используются давно, на этапе строительства – последние несколько лет. Сейчас же появляются эффективные цифровые инструменты для этапа пусконаладочных работ и стадии эксплуатации. BIM становится цифровой основой для всего цикла жизни здания.

Самую мощную отдачу принесет концепция цифрового двойника. Мы создали собственную платформу на базе индустриального IoT, которая позволяет эффективно собирать и анализировать большие данные. Мы привязываем эти данные к BIM-модели и создаем цифровой двойник, который наполняется данными в режиме онлайн.

Таким образом, из статичной "анатомии", интересной только архитекторам и проектировщикам, BIM-модель превращается
в удобный и понятный инструмент для эксплуатантов.
Арсений Тарасов
Global CEO HiPer IT.
3. Использование дронов
на стройплощадке
По данным Skymec, количество проданных дронов в 2021 году достигло своего максимума и составило почти 1 миллион.

Дроны используются для съемки местности на предпроектной стадии строительства, при проектировании зданий и следят за ходом работ при их возведении.
Дмитрий Лившин
Директор по цифровому развитию GloraX.
Использование дронов для геодезии и создания облака точек с последующим наложением на BIM-модели станет нормой для большинства крупных строителей. Это сэкономит и средства, и время.
4. Супераппы
По данным Яндекса, 30% потребителей на этапе сделки готовы купить квартиру полностью онлайн. В этом им могут помочь супераппы, объединяющие функции нескольких приложений. Это удобнее за счет единой авторизации, единого лицевого счета и роста кросс-продаж.

Уже сейчас девелоперы строят цифровые экосистемы, объединяя ранее разрозненные приложения в единой среде. В 2022 году продолжится тренд на интеграцию систем друг с другом, в дальнейшем это позволит принимать решения на основе полных и объективных данных.
Предполагаем, что в ближайший год самую большую отдачу принесет наш суперапп. Уже сейчас показатель записи на приемку готовых квартир через него дошел до 49%. Мы активно работаем над подключением к экосистеме суперприложения управляющей компании в новых ЖК. Рассчитываем, что в будущем наше приложение сможет закрывать до 90% пользовательских потребностей, связанных с проживанием.

Среди нового функционала, запуск которого запланирован на 2022 год: модули умного дома и умной квартиры, которые позволят жильцам с телефона управлять его инфраструктурой и устройствами, система лояльности для покупателей, бронирование мест общего пользований в ЖК компании.
Дмитрий Лившин
Директор по цифровому развитию GloraX.
5. Использование искусственного интеллекта
По оценке McKinsey, сейчас уровень внедрения ИИ в строительстве один из наиболее низких среди других отраслей: 10 место из 12. Однако российские девелоперы уже начали применять ИИ и машинное обучение при планировании и проектировании, автоматизации рутинных задач, мониторинга строительства с помощью предиктивной аналитики, но в будущем данная технология будет охватывать все этапы проекта. Появляются кейсы применения искусственного интеллекта на этапе реализации — в ценообразовании и управлении ассортиментом.
Использование ML-алгоритмов вместе с IoT-устройствами для прогнозирования износа инженерных узлов при эксплуатации. Такой подход уже давно используется на крупных производствах и в транспортной индустрии. Он поможет управляющим компаниям заранее выявлять потенциальные проблемы и решать их, не доводя до аварий при эксплуатации жилых комплексов.
Дмитрий Лившин
Директор по цифровому развитию GloraX.
6. Развитие систем умного дома
По данным PwC, к 2025 году в России будет продано около 7 млн устройств системы «умных домов».

В 2021 году тренд на умные устройства подхватили застройщики жилья бизнес- и комфорт-класса. Компания Unicorn, разрабатывающая системы управления устройствами умного дома, получила от них в 3 раза больше запросов, чем в прошлом году.
Наиболее плотный и денежный поток Proptech-решений сегодня наблюдается в сегменте smart home. Созрели технологии, подтянулась элементная база и софт, решения стали масштабируемыми и, как результат, мы видим череду покупок и коллабораций производителей, разработчиков и девелоперов.

Группа «Эталон» развивает свои продукты вместе с рынком. В настоящее время мы уже выводим свои первые проекты с умными решениями, например, такие, как ЖК Серебряный фонтан.
Денис Смирнов
Руководитель службы развития продукта и БИМ-технологий Группы Эталон.
Все больше управляющих компаний используют IT-решения в старом жилом фонде.
В основном они пока ограничиваются внедрением мобильного приложения, при помощи которого УК взаимодействует
с жителями. Но стали часто поступать и запросы другого рода — такие как интеграция систем «умный дом для доступа на территорию ЖК или формирование пакетных предложений «умная квартира». Думаю, это окончательно станет трендом
в ближайший год-два.
Алексей Южаков
Сооснователь Юникорн.
Искусственный интеллект и алгоритмы помогают обрабатывать большие массивы данных и оперативно принимать точные управленческие решения. Например, в ценообразовании рекомендательные системы агрегируют данные из разных источников, производит расчеты, дает обоснованную рекомендацию, как именно изменить цену квадратного метра конкретного типа квартир. За счет этого аналитик может обрабатывать больший объем данных, сам бизнес-процесс принятия новых прайсов ускоряется.
Оксана Дунина
Co-founder Profitbase.
Девелоперы создают для своих клиентов новые возможности, связанные с оформлением сделки и ипотеки, подписанием акта передачи, работой
с гарантийными обращениями. Все проекты, которые сейчас
в стадии разработки, в будущем году войдут в фазу внедрения
и начнут активно масштабироваться
Сергей Должников
Директор ЭКСИНКО, председатель Экспертного совета РГУД по BIM.
Цифровые тренды всем известны. Однако сегодня мы не имеем четкого понимания, какое действительное влияние оказывает совокупность разных цифровых технологий на улучшение операционных процессов, повышение коммерческой эффективности.

И мне представляется, что, если мы говорим об усилении цифровых трендов – то, наверное, должен появиться новый тренд. Это тестирование имеющихся на рынке технологий для оценки их даже не эффективности, а достаточности. И это только первый шаг. Следующим же шагом должен быть тренд на гармонизацию существующих технологий между собой.
Редакция рекомендует
Портал DigitalDeveloper
Это место, где девелоперы смогут подобрать цифровые решения, узнать все о технологиях
и особенностях внедрения, найти кейсы других застройщиков и прочитать экспертные колонки,
а также подобрать подрядчиков по внедрению. Наша цель — собрать в одном месте все решения
в области цифровизации девелопмента, а также отраслевых интеграторов и экспертов.

Портал DigitalDeveloper запустила компания Profiitbase — разработчик инновационных IT-продуктов для девелоперов.