итоги
proptech-рынка
2025 год в цифрах
стоимость стройматериалов
по данным портала «ЕРЗ.РФ» и компании «Яков и Партнеры»
Рост стоимости стройматериалов, % к декабрю
В 2024 году рост стоимости стройматериалов вышел на пик — он составил около 8% и стал одним из главных факторов, влияющих на себестоимость проектов. В 2025 году темпы роста снизились, но цены остаются на высоком уровне
+8%
(прогноз)
2026
2025
2024
2023
3%
8%
8%
6%
долговая нагрузка застройщиков
по данным портала «ЕРЗ.РФ» и компании «Яков и Партнеры»
Рост задолженности по финансированию, трлн руб.
Девелоперы всё чаще привлекают заёмные средства на фоне роста ставок и сокращения эскроу. Финансирование становится менее доступным, себестоимость растёт, маржинальность снижается, а запуск новых проектов откладывается.
трлн руб
10.7
(прогноз)
2026
2025
2024
по данным портала «ЕРЗ.РФ» и компании «Яков и Партнеры»
13,3
10,7
8,2
спад количества вакансий
*По данным hh.ru
Динамика среднего числа активных вакансий и резюме в сегменте «Строительство и недвижимость» за 2025 г.
Кадровый дефицит ослаб, но не исчез.
В 2025 году вакансий стало меньше на 22–24%, резюме выросли на 25–28%, hh-индекс увеличился с 4,8 до 6,1. Конкуренция усилилась, но рынок всё ещё дефицитный.
-24%
Вакансии
Резюме
введено в эксплуатацию
по данным портала «ЕРЗ.РФ» и компании «Яков и Партнеры»
млн м²
Объем ввода жилья за год, м2
Рекорд позади: ввод жилья снижается. В 2024 году объёмы ввода упали на 12% после рекорда 2023 года. В 2025 спад закрепился: к октябрю введено 28,1 млн м² — меньше прошлогодних показателей. Застройщики завершают текущие проекты и откладывают новые из-за дорогого финансирования и роста затрат.
28,1
окт 2025
2024
2023
2022
33 576
28 092
33 576
45 498
51 758
-12%
+14%
+5%
45 510
29 446
долговая нагрузка застройщиков
Рост задолженности по финансированию, трлн руб.
Девелоперы всё чаще привлекают заёмные средства на фоне роста ставок и сокращения эскроу. Финансирование становится менее доступным, себестоимость растёт, маржинальность снижается, а запуск новых проектов откладывается.
трлн руб
10.7
2026
2025
2024
спад количества вакансий
Кадровый дефицит ослаб, но не исчез.
В 2025 году вакансий стало меньше на 22–24%, резюме выросли на 25–28%, hh-индекс увеличился с 4,8 до 6,1. Конкуренция усилилась, но рынок всё ещё дефицитный.
-24%
Динамика среднего числа активных вакансий и резюме в сегменте «Строительство и недвижимость» за 2025 г.
Вакансии
Резюме
введено в эксплуатацию
млн м²
Рекорд позади: ввод жилья снижается. В 2024 году объёмы ввода упали на 12% после рекорда 2023 года. В 2025 спад закрепился: к октябрю введено 28,1 млн м² — меньше прошлогодних показателей. Застройщики завершают текущие проекты и откладывают новые из-за дорогого финансирования и роста затрат.
28,1
Объем ввода жилья за год, м2
окт 2025
2024
2023
2022
33 576
28 092
33 576
45 498
51 758
-12%
+14%
+5%
45 510
29 446
стоимость стройматериалов
В 2024 году рост стоимости стройматериалов вышел на пик — он составил около 8% и стал одним из главных факторов, влияющих на себестоимость проектов. В 2025 году темпы роста снизились, но цены остаются на высоком уровне
+8%
Рост стоимости стройматериалов, % к декабрю
13,3
3%
8%
8%
10,7
8,2
6%
*По данным hh.ru
по данным портала «ЕРЗ.РФ» и компании «Яков и Партнеры»
по данным портала «ЕРЗ.РФ» и компании «Яков и Партнеры»
по данным портала «ЕРЗ.РФ» и компании «Яков и Партнеры»
2026
(прогноз)
2025
2024
2023
Продажи девелоперов упали на 11%, выручка — на 14%. Выход из ситуации — в новых точках роста: операционной эффективности. Здесь на первый план выходят цифровые инструменты.
Материалы по теме:
Продажи
Что чаще всего цифровизировали застройщики
ГК ТОЧНО удвоила эффективность работы менеджеров с помощью Profitbase и Сбер
Как при помощи Smartis команда маркетинга ГК «Основа» получила управленческий отчет и увидела на 25% больше сделок с охватной рекламы
Покупают не метры, а сценарии жизни: как поколение зумеров меняет рынок жилья
Аудит цифровизации застройщиков: где теряется прибыль
Определи тренд на 2026 год
А Поговорить?
Приглашаем принять участие в интервью. Можете выбрать тему, либо предложить свою
Материалы по теме:
работа с агентами и автоматизация агентского канала
Сформировали стандарты для рынка
Рейтинг кабинетов брокеров девелоперов. Ноябрь 2025
Спецпроект «Digital-инструменты для автоматизации работы с агентами»
Самые обсуждаемые кейсы рынка
Елена Николаева, STONE: «Если вы только думаете об автоматизации работы с агентами — думайте быстрее»
Кейс Humaine × Housebook. Как AI-агент Чарли помог автоматизировать продажи недвижимости в ОАЭ
Как не сесть за нейросеть?
ГК ТОЧНО удвоила эффективность работы менеджеров с помощью Profitbase и Сбер
Проход на стройплощадки по Face ID — группа «Самолет» обновила модуль 10D Пасс
Кейс: как ускорить строительный контроль в 2 раза и запустить iOS-приложение за 16 часов
Елена Николаева, STONE: «Если вы только думаете об автоматизации работы с агентами — думайте быстрее»
Кейс: как ускорить строительный контроль в 2 раза и запустить iOS-приложение за 16 часов
Проход на стройплощадки по Face ID — группа «Самолет» обновила модуль 10D Пасс
ГК ТОЧНО удвоила эффективность работы менеджеров с помощью Profitbase и Сбер
Кейс Humaine × Housebook. Как AI-агент Чарли помог автоматизировать продажи недвижимости в ОАЭ
Как не сесть за нейросеть?
Иван Власов
CEO IT-компании «Философт»
Девелопмент переживает бурю… Ключевая ставка высока, спрос замедляется, продажи снижаются. Но там, где одни застройщики видят только кризис, другие, как настоящие джедаи, видят возможности. В пространстве новостроек видна эра умных домов, которая меняет правила игры на рынке недвижимости.

Те, кто закладывает умные решения с самого начала, сохраняют контроль над цифровой инфраструктурой дома. Им открывается путь к долгой экономике и монетизации через сервисы, маркетплейсы и дополнительные услуги. Но те, кто упустит этот момент, передадут силу сторонним компаниям. Ценность уйдёт за пределы проекта и вернуть её позже будет невозможно.

В эпоху, когда выбор человечества всё чаще определяется не только ценой, но и комфортом, удобство и безопасность становятся оружием сильнейших девелоперов. И именно те проекты, которые говорят языком будущего, выживают, побеждают и ведут за собой рынок.

Да пребудет с вами сила умного дома!


DD City:
Обзор сервисов умного города
Цифровизация здания: комфорт, энергоэффективность
и безопасность на новом уровне
умный дом
Тема, которая продолжает вас волновать
+57
новых сервисов
Сколько сервисов появилось в каталоге Digital Developer
*
*Самый полный каталог цифровых решений для строительства и девелопмента. Здесь собраны IT-сервисы, которые помогают компаниям проходить путь цифровой трансформации — от проектирования до эксплуатации объектов.
?
236
компаний
сколько экспертов помогали нам делать контент
Ирина Корсун,
сооснователь и главный редактор Digital Developer
Самые интересные вопросы к экспертам
Самые цитируемые эксперты
Intelvision
Виталий Фёдоров
Системный интегратор и ИТ компания
Философт
Иван Власов
Цифровизация девелопмента
Profitbase
Цифровизация продаж
Максим Селезенев
М2
Юлия Рыкунова
Экосистема недвижимости
Азбука
Татьяна Дёмина
Сервисная компания
Философт
Сергей Кутанин
Цифровизация девелопмента
Материалы с участием максима Селезенева
Как сервисы компании помогают девелоперам не отставать от тенденций на рынке
Эксперты рассказали, как цифровой рубль повлияет на сделки с недвижимостью
70% ставропольских застройщиков не перезванивают клиентам: исследование Profitbase
Материалы с участием Ивана Власова
Умный дом в новостройках: инвестиции или ненужные траты?
«Философт» и «СК+» защитили второй в России умный дом класса «А»
Как проекты умного дома класса «А» проходят сертификацию и почему их нет в столице
Как применить ИИ в строительстве? Мировой опыт и прогнозы
Материалы с участием Виталия Фёдорова
Цифровизация здания: комфорт, энергоэффективность и безопасность на новом уровне
Будущее умных зданий — в предиктивной аналитике
Эксперты рассказали, как упростить управление коммерческой недвижимостью и её обслуживание за счёт новых технологий
Материалы с участием Юлии Рыкуновой
М2 и ВТБ Регистратор запустили возможность оформления ипотеки на финансовой платформе
Почему цифровизация на рынке недвижимости не оставит риелторов без работы?
Материалы с участием Татьяны Дёминой
Проектирует, контролирует, продаёт: кейсы применения ИИ по всему миру
Управляющая компания как сервис: как изменить отношение жителей с помощью цифровых инструментов
Материалы с участием Сергея Кутанина
Как внедрить ERP и не разрушить бизнес-процессы застройщика
Откуда взялся миф о «сложной ERP» и почему его пора забыть
стал самой обсуждаемой темой года на портале Digital Developer.
ИИ работает в повседневных процессах девелоперов, но глубина внедрения разная. Малые компании используют универсальные ИИ-сервисы. Средние и крупные — внедряют ИИ в ценообразование, бэк-офис, клиентский сервис и управление.
Искусственный интеллект
Вы видели это слово 350 раз
Искусственный интеллект и роботы в девелопменте: где работает, а где нет, и что будет дальше
Искусственный интеллект, токенизация и цифровая стройка: какие технологии изменят мировой и российский PropTech
Как не сесть за нейросеть?
Проектирует, контролирует, продаёт: кейсы применения ИИ по всему миру
10+
ТОП-менеджеров
Новая рубрика #резюме в telegram-канале Digital Developer
в proptech нашли новые проекты через Digital Developer
26 ноября
Самый «жаркий»‎ день
В этот день Digital Developer был на Domclick Digital Forum: собирал комментарии экспертов, снимал интервью и делился с вами инсайтами рынка.
1000
Лучший наш подарочек — это ты!
Спасибо, что были с нами этот год
Поделиться:
Копировать ссылку
Вконтакте
Telegram
WhatsApp
Ссылка скопирована
инфопартнёры