Менее четверти премиальных новостроек Москвы имеют внутренние дворы площадью более 2 га

По состоянию на конец марта 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса Москвы собственная благоустроенная дворовая территория предусмотрена в 28 проектах. При этом лишь 22% премиальных домов располагают крупными внутренними дворами площадью более 2 га, позволяющими формировать полноценную инфраструктуру для жителей. В целом площадь таких пространств варьируется от 0,02 до 5,3 га в зависимости от масштаба и расположения комплекса, следует из совместного исследования «Аеон Девелопмент» и NF GROUP.

Интересуетесь цифровизацией?

Подписывайтесь на наш канал в MAX — там все новости о цифровой трансформации рынка недвижимости.

На сегодняшний день наличие благоустроенной дворовой территории является одним из наиболее распространенных запросов среди покупателей высокобюджетного жилья. В зависимости от масштаба проекта собственная территория может быть оформлена как компактный ландшафтный сад, либо как полноценный двор-парк с большим разнообразием инфраструктурных объектов.

Наибольшая доля проектов – 33% или 9 комплексов – имеют в составе внутренний двор площадью не более 0,5 га. Во многом это обусловлено расположением таких объектов в центральных локациях Москвы с высокой плотностью застройки, включая кластер Сретенки, Замоскворечье, Тверской район и другие. Среди таких проектов: «Тургенев», «Кинг&Санс», «Шифт» и другие. Еще около 15% приходится на проекты с двором площадью от 0,5 до 0,9 га, около 19%– от 1,0 до 1,5 га, около 11%– от 1,6 до 1,9 га.

Практически четверть предложения — 22% — приходится на премиальные проекты с наиболее крупными внутренними дворами площадью более 2 га. Как правило, такие комплексы отличаются большим масштабом, значительным проектным объемом и расположены за пределами Садового кольца — в Пресненском районе, Дорогомилово, Хамовниках и других локациях.

В топ-5 проектов с самыми крупными внутренними дворами площадью от 2,0 га входят: «Коллекция Лужники» (5,3 га), «Вишневый сад» (5 га), «Бадаевский» (4 га), «Начало» (~3 га), «Ривер парк Кутузовский» и «Тишинский бульвар» – около 2 га.

График: Распределение премиальных новостроек Москвы по площади внутреннего двора

Источник: NF GROUP

«Площадь внутреннего двора «Ривер Парк Кутузовский» позволила сформировать насыщенную и продуманную среду для жизни. Здесь предусмотрена разнообразная инфраструктура для спорта, отдыха и повседневного досуга. Для активного образа жизни запланированы воркаут-зона и многофункциональная спортивная площадка для футбола, баскетбола и тенниса. Для детей разных возрастов предусмотрены игровые пространства «Бухта» и «Маяк» с использованием натуральных материалов, включая станции для игр с водой и песком. В центральной части двора появится медитативная зона с зеркальным водоёмом и арт-объектом. Также предусмотрены видовые площадки с лежаками и качелями, зона с очагом, пространство для камерных мероприятий и кинопоказов, цветущий сад и зоны отдыха. На территории высажено 545 крупномерных деревьев, преимущественно хвойных, что формирует плотную зелёную среду и обеспечивает выразительный облик двора в течение всего года. В шаговой доступности будет организована отдельная площадка для выгула собак.» - рассказываетМарина Мальцева, заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент».

Если площадь внутреннего двора определяет его потенциал, то наполнение показывает, как именно это пространство работает для жителей. В проектах со внутренним двором площадью более 1 га (всего 14 шт.) реализуется, как правило, три ключевые функции — детская, спортивная и рекреационная. При этом рекреационные пространства предусмотрены во всех проектах без исключения. Среди наиболее распространенных форматов — зоны отдыха под открытым небом, прогулочные променады, коворкинги и другие сценарии для повседневного досуга.

Детская функция заложена в 86% (или в 12 из 14) проектов с внутренним двором от 1 га. Для крупных жилых проектов, ориентированных в том числе на семейную аудиторию, наличие специальных пространств для детей становится уже не дополнительным преимуществом, а необходимым элементом среды. Как правило, эта функция реализуется через детские площадки, однако в современных проектах они занимают значительную площадь, включают разнообразные игровые элементы и рассчитаны на детей разных возрастов.

В свою очередь, спортивная функция запроектирована в 50% (или 7 из 14) проектов, и, как правило, предусматривает наличие спортивных площадок для игровых видов спорта (например, баскетбольная/волейбольная площадка) и воркаут-зон для тихих форматов (например, зоны для йоги под открытым небом).

Важно отметить, что наряду с обеспечением двора различными инфраструктурными объектами особое внимание уделяется ландшафтному дизайну и озеленению, довольно часто в состав наполнения внутреннего двора включаются водные элементы (фонтаны, пруды и пр.), МАФы, арт-объекты и др.

График: Инфраструктурная обеспеченность внутренних дворов