Более двух с половиной миллионов квадратных метров в год – под тотальным цифровым контролем. Не выборочные замеры и не акты «на глазок», а лазерное сканирование с миллиметровой точностью. Setl Group прошла этот путь за шесть лет: от первого в России наземного сканера Leica до собственной системы строительного контроля, которая сегодня встроена в каждый этап стройки. О том, как технология превратилась из эксперимента в конкурентное преимущество, – из первых рук.
Интересуетесь цифровизацией?
Подписывайтесь на наш канал в MAX — там все новости о цифровой трансформации рынка недвижимости.
Риски, которые «съедают» бюджет застройщика
Каждый строительный проект на старте имеет проектные даты, которые показывают инвестору, что всё идёт по плану. Событий (вех) в проекте тысячи, и с каждым событием связаны люди и организации, которые они представляют. Если один из этих этапов будет выполнен не в срок, это отразится на последующих. Поэтому застройщику в 2026 году важно смотреть в глубину своих процессов и стремиться повышать их качество.
Риски, которые несёт застройщик:
Задержки сроков и вопросы к качеству
1.Риск переноса сроков строительства. В 2026 году мораторий на взыскание неустойки по Федеральному закону № 214-ФЗ действовать прекратил. Это означает, что если застройщик нарушит срок передачи квартиры по ДДУ, то дольщик вправе взыскать неустойку, рассчитанную по формуле: Неустойка = Цена квартиры × 1/150 × Ключевая ставка × Количество дней просрочки.
2.Передача квартиры дольщику не с первого раза. Если дольщик не принял квартиру с первого раза (нашёл недочёты), это приводит к увеличению бюджета проекта (расходы на специалистов, организацию, материалы).
3.Справедливое желание дольщика получить квартиру надлежащего качества. При нарушении застройщиком требований к качеству отделочных работ, дольщик имеет право потребовать компенсацию до 3% цены договора.
1.Риск переноса сроков строительства. В 2026 году мораторий на взыскание неустойки по Федеральному закону № 214-ФЗ действовать прекратил. Это означает, что если застройщик нарушит срок передачи квартиры по ДДУ, то дольщик вправе взыскать неустойку, рассчитанную по формуле: Неустойка = Цена квартиры × 1/150 × Ключевая ставка × Количество дней просрочки.
2.Передача квартиры дольщику не с первого раза. Если дольщик не принял квартиру с первого раза (нашёл недочёты), это приводит к увеличению бюджета проекта (расходы на специалистов, организацию, материалы).
3.Справедливое желание дольщика получить квартиру надлежащего качества. При нарушении застройщиком требований к качеству отделочных работ, дольщик имеет право потребовать компенсацию до 3% цены договора.
Каскадный рост бюджета отделки
Если проект включает в себя отделку помещений под ключ, то застройщику жизненно необходимо видеть фактическое состояние на каждом этапе. Любое невыявленное отклонение – это риск дополнительного слоя штукатурки. Поэтому, если застройщик не видит ситуацию целиком после завершения этапа каменной кладки, ему придется «переплачивать» за нивелирование тех самых необнаруженных отклонений.
Человеческий фактор и ограничения традиционного контроля
1.Зависимость оценки качества при приёмке конструкции от конкретного инспектора. Застройщику же важна объективность картины.
2.Сотни часов споров между подрядными организациями. Когда каждый подрядчик работает по собственному стандарту и что-то не сходится, согласование занимает время, которое могло бы быть направлено на достижение результата.
3.Дополнительные выходы на монтажный горизонт. Если каждый специалист будет подвергать сомнению измерения другого, то для перепроверки значений ему потребуется идти на монтажный горизонт, что занимает 20–30 минут рабочего времени.
4.Съёмка тахеометром не покрывает 100% конструкций. Один монолитный этаж тахеометром – это порядка 500 измерений, а съёмка с помощью сканера позволяет получить миллионы точек.
5.Риск построить конструкцию не по актуальной рабочей документации (РД). Если в проект вносится много изменений, то есть вероятность, что какие-то изменения будут упущены.
6.Дефицит качественных кадров. Если вы строите много, то необходимо искать большое количество специалистов с высоким уровнем квалификации.
2.Сотни часов споров между подрядными организациями. Когда каждый подрядчик работает по собственному стандарту и что-то не сходится, согласование занимает время, которое могло бы быть направлено на достижение результата.
3.Дополнительные выходы на монтажный горизонт. Если каждый специалист будет подвергать сомнению измерения другого, то для перепроверки значений ему потребуется идти на монтажный горизонт, что занимает 20–30 минут рабочего времени.
4.Съёмка тахеометром не покрывает 100% конструкций. Один монолитный этаж тахеометром – это порядка 500 измерений, а съёмка с помощью сканера позволяет получить миллионы точек.
5.Риск построить конструкцию не по актуальной рабочей документации (РД). Если в проект вносится много изменений, то есть вероятность, что какие-то изменения будут упущены.
6.Дефицит качественных кадров. Если вы строите много, то необходимо искать большое количество специалистов с высоким уровнем квалификации.
Когда измерить – значит сэкономить.
Облако точек – это информация о поверхности объекта в виде набора точек. Существует множество решений для получения и обработки таких облаков, однако для нас наиболее важным был именно вопрос затрат времени. Если бы на обработку одной сущности уходило один-два дня, решить поставленные задачи не удалось бы. Передо нами стояла задача связать лазерное сканирование с потребностями девелопера, и нам удалось ее решить.
Другими словами, облако точек представляет собой исходный материал, ценность которого раскрывается только при наличии средств для его обработки. Роль таких средств в данный момент выполняют nanoCAD Облака точек с решениями TBS.
Другими словами, облако точек представляет собой исходный материал, ценность которого раскрывается только при наличии средств для его обработки. Роль таких средств в данный момент выполняют nanoCAD Облака точек с решениями TBS.
Семь лет: от эксперимента к промышленному масштабу
Перед нами с самого начала стояла конкретная задача – связать технологию лазерного сканирования с реальными потребностями девелопера. Готовых решений для этого на рынке не было: их нужно было выстроить с нуля.
Когда я пришёл в Setl Group в 2019 году, у нас был только один наземный лазерный сканер Leica RTC360 (первый завезённый в Россию).
К 2026 году количество сканеров увеличено до 9, выделено 23 специалиста и за прошедший год мы отсканировали и обработали 3 450 этаж/секций внутренних помещений (этапы: монолитный, кладочный, черновая отделка) и 757 единиц фасадов.
Сейчас каждый тип работ вшит в строительный процесс девелопера с помощью строительного технического контроля (СТК). Инженер Строительного контроля создаёт заявку на вызов, которую принимают специалисты по сканированию и далее в течение 3-х дней в систему попадает пакет исполнительной документации по итогам съёмки лазерным сканером.
Сроки реализации проектов сократились на 10–15% благодаря цифровым инструментам, внедрённым в нашем холдинге. И один из таких инструментов – лазерное сканирование.
Когда я пришёл в Setl Group в 2019 году, у нас был только один наземный лазерный сканер Leica RTC360 (первый завезённый в Россию).
К 2026 году количество сканеров увеличено до 9, выделено 23 специалиста и за прошедший год мы отсканировали и обработали 3 450 этаж/секций внутренних помещений (этапы: монолитный, кладочный, черновая отделка) и 757 единиц фасадов.
Сейчас каждый тип работ вшит в строительный процесс девелопера с помощью строительного технического контроля (СТК). Инженер Строительного контроля создаёт заявку на вызов, которую принимают специалисты по сканированию и далее в течение 3-х дней в систему попадает пакет исполнительной документации по итогам съёмки лазерным сканером.
Сроки реализации проектов сократились на 10–15% благодаря цифровым инструментам, внедрённым в нашем холдинге. И один из таких инструментов – лазерное сканирование.
Путь к отечественному решению: не замена, а развитие
Мы в Setl Group начинали свой путь в 2019 с решений AutoCAD, 3DReshaper, Cyclone Register (так как требовалась обработка облаков со сканера Leica).
К 2022 году научились анализировать, обрабатывать, совмещать облака, у нас появились 7 лицензий Cyclone 3DR, которые стали своего рода платформой для работы с облаками.
В 2023 году холдинг встал на путь импортозамещения: в нашем контуре появилась Платформа nanoCAD от «Нанософт», в которой мы стали делать исполнительные схемы (в 2D) по данным лазерного сканирования.
К 2026 году мы значительно продвинулись в рамках перехода на отечественный софт, в контуре компании появился программный комплекс nanoCAD Облака точек с плагинами TBS. С помощью этих решений у нас уже сейчас производится полная обработка внутренних помещений на монолитном этапе и этапе каменной кладки. Мы планируем перенести в nanoCAD Облака точек и другие процессы, которые пока выполняются в иностранном ПО.
К 2022 году научились анализировать, обрабатывать, совмещать облака, у нас появились 7 лицензий Cyclone 3DR, которые стали своего рода платформой для работы с облаками.
В 2023 году холдинг встал на путь импортозамещения: в нашем контуре появилась Платформа nanoCAD от «Нанософт», в которой мы стали делать исполнительные схемы (в 2D) по данным лазерного сканирования.
К 2026 году мы значительно продвинулись в рамках перехода на отечественный софт, в контуре компании появился программный комплекс nanoCAD Облака точек с плагинами TBS. С помощью этих решений у нас уже сейчас производится полная обработка внутренних помещений на монолитном этапе и этапе каменной кладки. Мы планируем перенести в nanoCAD Облака точек и другие процессы, которые пока выполняются в иностранном ПО.
Методология, которой не было
В зарубежных программах представлено большое количество инструментов для проектирования, но конкретно под нужды застройщика нет ни одного готового решения для строительного контроля. Я обращался к зарубежным форумам, но там также не находил готовых продуктов.
Предстояла большая работа: понять, как и в какой программе реализовать эту задачу, а потом найти способ упростить процесс, чтобы поставить работу на поток. Сложности возникали также и по причине отсутствия технической поддержки со стороны западного разработчика.
Предстояла большая работа: понять, как и в какой программе реализовать эту задачу, а потом найти способ упростить процесс, чтобы поставить работу на поток. Сложности возникали также и по причине отсутствия технической поддержки со стороны западного разработчика.
Импортозамещение на практике: вместе с nanoCAD и TBS
Мы начали общение с TBS в 2023 году, ещё на этапе внедрения Платформы nanoCAD: направляли вопросы и получали помощь в их решении. Качественная и оперативная техническая поддержка – это несомненное преимущество вендора. Сильная сторона применения решений компании «Нанософт» — возможность общаться с разработчиком, давать обратную связь и видеть развитие продукта, в котором эта обратная связь учтена.
Когда нами был инициирован переход на nanoCAD Облака точек, мы с TBS начали решать проблему отсутствия единого, готового и понятного подхода к обработке облаков точек для получения результатов требуемого вида.
Специалисты TBS, во многом на основе нашей обратной связи и с учётом нашего опыта, взялись за формирование методологии комплексной обработки облаков точек, которая охватила бы весь процесс от импорта облака в среду nanoCAD до вывода на печать исполнительных схем. Нами протестирована и внедрена в работу часть этой методологии.
Все эти наработки постепенно формируют единый комплексный продукт для нужд строительного контроля, разработанный с учётом реального опыта.
Когда нами был инициирован переход на nanoCAD Облака точек, мы с TBS начали решать проблему отсутствия единого, готового и понятного подхода к обработке облаков точек для получения результатов требуемого вида.
Специалисты TBS, во многом на основе нашей обратной связи и с учётом нашего опыта, взялись за формирование методологии комплексной обработки облаков точек, которая охватила бы весь процесс от импорта облака в среду nanoCAD до вывода на печать исполнительных схем. Нами протестирована и внедрена в работу часть этой методологии.
Все эти наработки постепенно формируют единый комплексный продукт для нужд строительного контроля, разработанный с учётом реального опыта.
Цифры, которые говорят сами за себя
Приведу сравнение с используемыми ранее решениями.
При внедрении зарубежных программ мы длительное время изучали, как вообще технически можно обрабатывать облака. По мере выработки методологии уже можно было заложить время на выполнение той или иной задачи.
Далее мы стали смотреть в сторону автоматизации: написания скриптов, которые позволяли несколько ручных действий выполнять одним нажатием кнопки. Это дало существенное сокращение временных затрат на каждом этапе обработки.
И наконец, что мы имеем сейчас – это nanoCAD Облака точек с плагинами TBS. Числа в таблице ниже – это наш ориентир на выполнение задач, когда речь идет о больших объемах. При этом важны, конечно же, не только скорость выполнения, но и качество результата. Эти цифры, то есть снижение трудозатрат при использовании nanoCAD Облака точек в сравнении с Cyclone 3DR, реализуемы, мы добиваемся этих результатов и активно стремимся к ним на каждом новом проекте.
При внедрении зарубежных программ мы длительное время изучали, как вообще технически можно обрабатывать облака. По мере выработки методологии уже можно было заложить время на выполнение той или иной задачи.
Далее мы стали смотреть в сторону автоматизации: написания скриптов, которые позволяли несколько ручных действий выполнять одним нажатием кнопки. Это дало существенное сокращение временных затрат на каждом этапе обработки.
И наконец, что мы имеем сейчас – это nanoCAD Облака точек с плагинами TBS. Числа в таблице ниже – это наш ориентир на выполнение задач, когда речь идет о больших объемах. При этом важны, конечно же, не только скорость выполнения, но и качество результата. Эти цифры, то есть снижение трудозатрат при использовании nanoCAD Облака точек в сравнении с Cyclone 3DR, реализуемы, мы добиваемся этих результатов и активно стремимся к ним на каждом новом проекте.
Сравнение трудозатрат при использовании Cyclone 3DR и nanoCAD Облака точек
Что дальше: от пионера к норме отрасли
Любая технология проходит путь от зарождения до становления. Я в этой сфере более 7 лет и вижу, что впереди – бурный спрос на технологию лазерного сканирования в различных отраслях, в первую очередь, в строительстве, поскольку тем, кто строит, важен результат – сданная с первого раза работа.
Я уверен, что возможностей посмотреть иначе на задачи девелопера с помощью облаков точек – множество. Мы прошли этот путь раньше рынка – приобрели опыт, выстроили процессы и довели их до промышленного масштаба. Именно такой практический опыт сегодня и есть главный дефицит в строительной отрасли: технологию можно купить, а вот понимание, как встроить её в реальные процессы девелопера, чтобы она приносила пользу, нарабатывается только на практике. Этим опытом Setl Group готова делиться – и помогать тем, кто только начинает свой путь к цифровому строительному контролю.
Подробный рассказ о применении технологии в Setl Group прозвучит на форуме «СИЛА ПЛАТФОРМЫ» 16 октября.
Я уверен, что возможностей посмотреть иначе на задачи девелопера с помощью облаков точек – множество. Мы прошли этот путь раньше рынка – приобрели опыт, выстроили процессы и довели их до промышленного масштаба. Именно такой практический опыт сегодня и есть главный дефицит в строительной отрасли: технологию можно купить, а вот понимание, как встроить её в реальные процессы девелопера, чтобы она приносила пользу, нарабатывается только на практике. Этим опытом Setl Group готова делиться – и помогать тем, кто только начинает свой путь к цифровому строительному контролю.
Подробный рассказ о применении технологии в Setl Group прозвучит на форуме «СИЛА ПЛАТФОРМЫ» 16 октября.
Больше о цифровых технологиях в строительстве
Телеграм-канал DigitalDeveloper
Подпишитесь, чтобы читать новости, кейсы, исследования и обзоры IT-технологий на рынке недвижимости.
Подпишитесь, чтобы читать новости, кейсы, исследования и обзоры IT-технологий на рынке недвижимости.
