Роботы-консьержи, VR-виды из окон на океан и горные хребты, мониторинг здоровья жильцов в квартире — про эти и многие другие элементы жилья будущего рассказали специалисты премии Urban.
Идеи о том, как будет выглядеть жилье будущего, сейчас могут показаться фантастическими, но с развитием технологий и расширением возможностей проектирования и строительства они вполне могут стать реальностью в течение следующих нескольких десятилетий. Тем более, что уже есть единичные примеры и попытки их воплотить в жизнь.
Энергетическая автономность зданий
В будущем предполагается, что дома будут полностью обеспечивать себя всеми ресурсами за счет энергонезависимых систем, генераторов питьевой воды, специального конструктива зданий и интеграции технологий переработки. Это позволит зданиям не только стать независимыми от городской инфраструктуры и сетей снабжения, а но и сводить к минимуму антропогенное влияние на окружающую среду, экономить энергозатраты и бюджет своих владельцев, и даже зарабатывать.
Например, в немецком городе Фрайбург, в эко-районе Вобан более 90% от общего потребления энергии производится за счет возобновляемых источников, причем излишки энергии продаются обратно в городскую сеть, а прибыль распределяется между всеми домами квартала.
В России статистика по количеству автономных зданий пока не ведется, но есть целая индустрия строительства таких частных домов и энтузиастов, продвигающих это направление.
Например, в немецком городе Фрайбург, в эко-районе Вобан более 90% от общего потребления энергии производится за счет возобновляемых источников, причем излишки энергии продаются обратно в городскую сеть, а прибыль распределяется между всеми домами квартала.
В России статистика по количеству автономных зданий пока не ведется, но есть целая индустрия строительства таких частных домов и энтузиастов, продвигающих это направление.
Интеграция искусственного интеллекта для персонализированного и автономного управления пространством
Сейчас система “умный дом” дает возможность управлять климатом, освещением и безопасностью по запросу жильцов, но в будущем искусственный интеллект научится самостоятельно подстраиваться под привычки жильцов, предлагая максимально персонализированный комфорт.
В будущем AI сможет самостоятельно менять и улучшать энергоэффективность, безопасность и уровень комфорта зданий, беря на себя все рутинные задачи, как например, контроль за освещением, вентиляцией, температурой, причем в зависимости от предпочтений жильцов, которые будут детально проанализированы. Например, система сможет заранее включить кофемашину и приготовить кофе к моменту пробуждения владельца квартиры, или менять освещение в зависимости от времени суток, погоды и привычек жильцов — вечером снижать яркость и тональность света с холодного на теплый, подключать второй свет или фоновое освещение.
В будущем AI сможет самостоятельно менять и улучшать энергоэффективность, безопасность и уровень комфорта зданий, беря на себя все рутинные задачи, как например, контроль за освещением, вентиляцией, температурой, причем в зависимости от предпочтений жильцов, которые будут детально проанализированы. Например, система сможет заранее включить кофемашину и приготовить кофе к моменту пробуждения владельца квартиры, или менять освещение в зависимости от времени суток, погоды и привычек жильцов — вечером снижать яркость и тональность света с холодного на теплый, подключать второй свет или фоновое освещение.
Жилье с элементами робототехники и автоматической эксплуатации
Фантазии о том, как роботы заменят людей или по крайней мере станут обыденным элементом жизни, давно являются сюжетом множества книг и кинокартин. Кажется, именно в этом направлении мы и движемся в реальности и в обозримом будущем наши дома будут оснащены роботами для автоматического выполнения мелкого ремонта, уборки, ухода за растениями и животными. Это подтверждает, что сейчас робот-пылесос или умная колонка стали совершенно привычными и необходимыми для множества людей в быту гаджетами.
Производители электроники предлагают все более совершенные и многофункциональные модели домашних роботов. Например, Amazon представила умного помощника Astro (напоминает милого робота Wall-E из одноименного мультфильма) , который будет охранять дом в ваше отсутствие, — он может сообщить о любой подозрительной активности, самостоятельно вызвать пожарную службу, регулировать электроприборы и даже присмотреть за детьми.
А вот лучшим уборщиком обещает стать Autonomous Tidying-up Robot System, который заявлен как первый робот, способный самостоятельно поддерживать чистоту. Эта машина производит интеллектуальную уборку, запоминая планировку дома и местоположение всех вещей, чтобы раскладывать их по местам, а также руководствуясь устными рекомендациями владельца.
И хотя пока такие сложные модели домашних роботов не получили массового распространения, в основном из-за высокой стоимости, представить себе дома будущего с таким оснащением можно уже сейчас.
Производители электроники предлагают все более совершенные и многофункциональные модели домашних роботов. Например, Amazon представила умного помощника Astro (напоминает милого робота Wall-E из одноименного мультфильма) , который будет охранять дом в ваше отсутствие, — он может сообщить о любой подозрительной активности, самостоятельно вызвать пожарную службу, регулировать электроприборы и даже присмотреть за детьми.
А вот лучшим уборщиком обещает стать Autonomous Tidying-up Robot System, который заявлен как первый робот, способный самостоятельно поддерживать чистоту. Эта машина производит интеллектуальную уборку, запоминая планировку дома и местоположение всех вещей, чтобы раскладывать их по местам, а также руководствуясь устными рекомендациями владельца.
И хотя пока такие сложные модели домашних роботов не получили массового распространения, в основном из-за высокой стоимости, представить себе дома будущего с таким оснащением можно уже сейчас.
Жилье с медицинским мониторингом и профилактическим уходом за здоровьем
В будущем нас ожидают встраиваемые системы мониторинга состояния здоровья жильцов, которые смогут контролировать сердечный ритм, уровень сахара, сон и другие показатели, передавая данные врачам. Также все дома будут оснащены встроенными профилактическими системами ухода за здоровьем: обеззараживателями воздуха, бризерами, рециркуляторами воздуха, увлажнителями.
«Пандемия многих заставила многих по-новому взглянуть на свой дом и общественные пространства с точки зрения безопасности для здоровья. К примеру, в премиальном жилом комплексе HIDE, введенном в эксплуатацию летом 2024, установлена ламинарная система очистки воздуха в каждом лобби – наиболее посещаемой части любого дома. Она встроена в потолок и обеспечивает непрерывную подачу очищенного, практически стерильного воздуха на замену тому, что находится в помещении. Ламинарснабжен фильтрами для очистки воздушного потока и блоком для его обеззараживания и уничтожения всех видов микрофлоры. Аналогичные установки применяются в медицинских, производственных и других помещениях, где качество воздуха критически важно.» — Антон Конобеевский, директор по продажам Dominanta.
Виртуальная и дополненная реальность как часть повседневного пространства
В будущем благодаря VR и AR жильцы смогут легко менять интерьер своего дома или погружаться в любую среду. Виртуальные окна с видом на океан или горы и гибкие стенды для тренировки, работы или развлечений создадут в жилом пространстве “изменяемый” интерьер.
Подобные проекты уже разрабатываются по всему миру. Например, в Южной Корее придумали зеркало Merge для домашних спортивных тренировок, которое с помощью датчиков движения воспроизводит с точностью трехмерного аватара человека. Для тренировки можно выбрать любой реальный или сюрреалистический фон, например, заняться спортом в пустыне или на фоне заснеженных гор.
Сейчас виртуальная и дополненная реальность активно используются в дизайне интерьеров. Например, мебельный гигант IKEA запустил собственное AR-приложение, позволяющее пользователям “примерить” в своей квартире любую мебель или предмет интерьера из каталога ритейлера. Также некоторых магазинах IKEA можно протестировать кухню в виртуальной реальности, даже приготовить на ней какое-то блюдо, а VR-приложение позволяет смоделировать любой интерьер с мебелью и аксессуарами бренда.
К слову VR-приложения для дизайна интерьеров уже не первый год в ходу: они позволяют создавать реалистичные визуализации пространств для полноценного погружения его будущих обитателей. Осталось дело за малым — интегрировать это в нашу повседневную жизнь.
Подобные проекты уже разрабатываются по всему миру. Например, в Южной Корее придумали зеркало Merge для домашних спортивных тренировок, которое с помощью датчиков движения воспроизводит с точностью трехмерного аватара человека. Для тренировки можно выбрать любой реальный или сюрреалистический фон, например, заняться спортом в пустыне или на фоне заснеженных гор.
Сейчас виртуальная и дополненная реальность активно используются в дизайне интерьеров. Например, мебельный гигант IKEA запустил собственное AR-приложение, позволяющее пользователям “примерить” в своей квартире любую мебель или предмет интерьера из каталога ритейлера. Также некоторых магазинах IKEA можно протестировать кухню в виртуальной реальности, даже приготовить на ней какое-то блюдо, а VR-приложение позволяет смоделировать любой интерьер с мебелью и аксессуарами бренда.
К слову VR-приложения для дизайна интерьеров уже не первый год в ходу: они позволяют создавать реалистичные визуализации пространств для полноценного погружения его будущих обитателей. Осталось дело за малым — интегрировать это в нашу повседневную жизнь.
Ориентация на связь природой
Несмотря на то, что наши дома будут становиться все технологичней, заложенное в нас стремление к природе будет только усиливаться. Серьезным вызовом для градостроителей уже сейчас являются высокие темпы урбанизации, уплотнение застройки, рост населения городов при дефиците жилья — как в таких условиях сохранить близость человека с природой.
Вероятнее всего, в будущем жилые здания будут строиться с учетом интеграции природных компонентов: зеленых крыш, “живых” стен и внутренней экосистемы для поддержания локального микроклимата. Так, уже есть примеры зданий с вертикальным озеленением, которым удалось в условиях ограниченной площади застройки сохранить природную составляющую в достаточном объеме. Например, в многофункциональном комплексе Kampung Admiralty в Сингапуре, прямо внутри здания сделан многоуровневый общественный сад с тропическими растениями и местами для отдыха, занятий спортом и даже общественным огородом.
Вероятнее всего, в будущем жилые здания будут строиться с учетом интеграции природных компонентов: зеленых крыш, “живых” стен и внутренней экосистемы для поддержания локального микроклимата. Так, уже есть примеры зданий с вертикальным озеленением, которым удалось в условиях ограниченной площади застройки сохранить природную составляющую в достаточном объеме. Например, в многофункциональном комплексе Kampung Admiralty в Сингапуре, прямо внутри здания сделан многоуровневый общественный сад с тропическими растениями и местами для отдыха, занятий спортом и даже общественным огородом.
В силу климатических особенностей российским проектам необходимо искать собственные способы интеграции природы в урбанистическую застройку. “В нашем клубном доме на Мосфильмовской будет благоустроен секретный сад по принципу shinrin-yoku («искусство гулять по лесу»), который наполнят экзотическими растениями и вечнозелеными деревьями. Растения подобраны таким образом, чтобы сад был наполнен яркими красками круглый год: в теплое время — цветущими деревьями, кустарниками и растениями, осенью — опадающими красными кленами, а зимой — вечнозелеными хвойниками. В центральном лобби появится еще и зимний сад в японском стиле, чтобы наслаждаться природной зеленью и в холодное время года”, – Юрий Коган, коммерческий директор OCTOBER GROUP.
Интересно, что социологи отмечают на фоне миграции жителей небольших селений в города (по данным ВШЭ, минимум 200 тыс. человек ежегодно покидают села и деревни) обратный тренд — горожане уезжают в маленькие населенные пункты, поближе к природе и земле. Причем это не только пенсионеры и энтузиасты-фермеры, среди них скорее преобладают состоявшиеся люди, которые устали от городского ритма и хотят спокойной жизни, при этом не отказывая себе в благах цивилизации.
Обычно такие “мигранты” выбирают загородные дома, но есть и альтернативы. «Примером может служить жилой комплекс Riga Hills, расположенный всего в 12 километрах от МКАД. С одной стороны, он окружен живописной заповедной зоной, дарящей ощущение полной отрешенности от городской суеты. С другой стороны, в десяти минутах езды находятся лучшие школы и детские сады, крупные торговые и офисные центры. Умеренный трафик Новорижского шоссе и открытие платного участка дороги в обход Одинцово сделали это направление одним из самых комфортных с точки зрения транспортной доступности. А с открытием новой Архангельской линии метро и станции, расположенной всего в 10 минутах от комплекса, Riga Hills превратится в идеальное место для тех, кто ценит экологию, комфорт и размеренную жизнь, не теряя связи с мегаполисом.» – спикер Кудрявцева Анастасия, бренд-директор ГК Union.
Принцип совместного потребления и дома-города
Ожидается, что в будущем все дома будут похожи на коливинги. Их жильцов ожидает пользование общими ресурсами и сервисами, такими как кухни, мастерские, спортзалы и зоны для отдыха. Обращаться к городской инфраструктуре не будет нужды.
На столичном рынке популярна идея «ЖК как города в городе», самодостаточных жилых кварталов и совместного потребления, однако порой это лишь желанная, а не реально воплощенная идея. Обеспечение жилого комплекса школами и садами, магазинами и общепитом — это тот базовый уровень, без которого немыслим качественный масштабный проект. За культурным и спортивным досугом, саморазвитием и обучением горожанам приходится ехать в центр города или в центр своего района.
Воплощением модели «город в городе» пока можно назвать лишь единичные московские новостройки. Например, премиальные арт-башни TATE от ГК «КОРТРОС» в Марьиной Роще. Это первый в столице жилой комплекс, где современное искусство глубоко интегрировано в каждый элемент среды — от архитектуры до деталей интерьера. Это не просто проект, это концепция жизни с высоким эстетическим содержанием.
На столичном рынке популярна идея «ЖК как города в городе», самодостаточных жилых кварталов и совместного потребления, однако порой это лишь желанная, а не реально воплощенная идея. Обеспечение жилого комплекса школами и садами, магазинами и общепитом — это тот базовый уровень, без которого немыслим качественный масштабный проект. За культурным и спортивным досугом, саморазвитием и обучением горожанам приходится ехать в центр города или в центр своего района.
Воплощением модели «город в городе» пока можно назвать лишь единичные московские новостройки. Например, премиальные арт-башни TATE от ГК «КОРТРОС» в Марьиной Роще. Это первый в столице жилой комплекс, где современное искусство глубоко интегрировано в каждый элемент среды — от архитектуры до деталей интерьера. Это не просто проект, это концепция жизни с высоким эстетическим содержанием.
«Слоган нашего премиального жилого комплекса — Art of living. Эта фраза не просто так переводится как “искусство жить”. Наша задача была создать пространство, где эстетика и гармония ощущаются с первых шагов. Мы хотим, чтобы резиденты и их гости чувствовали, что оказались в особом месте, где каждое решение имеет значение», — рассказывает Александр Веселов, директор по маркетингу ГК «КОРТРОС».
И это не просто слова. Искусство действительно пронизывает проект с самого начала. В фундамент будущих арт-башен заложена капсула времени со скульптурой «Хранитель» от арт-группы BOLOTO (Ольга Туманова и Василиса Лебедева). Этот арт-объект не только стал символом проекта, но и получил глубокую смысловую нагрузку — как защитник дома и его будущих жителей.
Также жители смогут подняться по спиральной винтовой лестнице — яркому арт-объекту — на эксплуатируемую кровлю с зелёными зонами для отдыха. Приватный двор, авторские скульптуры, детские площадки, лаунж на 39 этаже с видами на ВДНХ, Сокольники и «Москва-Сити» — всё это создаёт атмосферу, в которой хочется жить, творить, вдохновляться.
Также жители смогут подняться по спиральной винтовой лестнице — яркому арт-объекту — на эксплуатируемую кровлю с зелёными зонами для отдыха. Приватный двор, авторские скульптуры, детские площадки, лаунж на 39 этаже с видами на ВДНХ, Сокольники и «Москва-Сити» — всё это создаёт атмосферу, в которой хочется жить, творить, вдохновляться.
Больше про технологии «Умный дом», «Умное здание» и цифровое ЖКХ:
Подпишитесь, чтобы читать новости, кейсы, исследования и обзоры IT-технологий на рынке недвижимости.
