Российский proptech-стартап Manufaqtury привлек 2 млрд рублей от фонда WS Capital. Компания трансформирует офисы в формате built-to-suit — в этом сегменте стартап планирует стать крупнейшей в ЕАЭС компанией, сообщил ее сооснователь Андрей Кулагин.
О сделке Андрей Кулагин рассказал на своей странице в Facebook. Сумма привлеченных инвестиций составила 2 млрд рублей, оценка компании не раскрывается. Полученные средства Manufaqtury планирует направить, в частности, на достижение цели стать крупнейшей в ЕАЭС компанией, работающей в формате built-to-suit, или «строительство под заказ».
На странице компании в Facebook сказано, что площадь недвижимости, находящейся под их управлением, недавно выросла до 10 тысяч кв. м. 30 июля в Manufaqtury сообщили о подписании сделки на создание штаб-квартиры для ГК «Самолет» площадью 3 тысячи кв. м.
Подробнее о стартапе
Manufaqtury трансформирует офисы в формате built-to-suit («строительство под заказ»). Бизнес подписывает договор аренды, а Manufaqtury трансформирует офис в соответствии с требованиями заказчика. При этом стартап выступает одновременно инвестором и генподрядчиком нового офиса, а после его ввода в эксплуатацию берет на себя все бытовые вопросы. Бизнес платит только за аренду, причем старт арендных платежей в рамках сделки предполагается только после окончания строительно-монтажных работ и ввода офиса в эксплуатацию, утверждают в Manufaqtury.
Стартап в 2019 году основали бывший управляющий партнер сети коворкингов Deworkacy Андрей Кулагин и Ольга Володина, которая ранее работала в Агентстве инноваций Москвы и Фонде развития интернет-инициатив (ФРИИ). На старте они привлекли средства WS Capital.
В сентябре 2020 года Manufaqtury сдала в аренду «Сберу» гибкий офис в бизнес-центре Poklonka Place в Москве. В апреле 2021 года стартап вложил более 100 млн рублей в московский офис шведской компании Ferronordic, которая является дилером автомобилей Volvo. Manufaqtury обязалась за полгода спроектировать и построить за свой счет офис площадью более 1300 квадратных метров в обмен на пятилетний контракт на оплату аренды. Также стартап инвестирует более 150 млн рублей в создание офиса для девелопера жилой недвижимости «Самолет». Офис площадью 3000 квадратных метров рассчитан на 300 рабочих мест, где, по расчетам стартапа, смогут работать до 1000 человек.
Мнения экспертов
Директор фонда WS Capital Андрей Малышев наблюдает высокий запрос рынка на новый тип офиса и технологии для управления офисной недвижимостью после пандемии. За счет инвестиций Manufaqtury в первую очередь доработает мобильное приложение, которое позволит клиентам-работодателям снижать расходы на офис, говорит сооснователь стартапа Андрей Кулагин. Он убежден, что «в постковидной реальности количество работников больше не определяет метраж офиса».
Модель built-to-suit — «ограниченная история, рассчитанная исключительно на крупные компании, которые хотят свои уникальные истории», говорит CEO сети коворкингов «Практик» Владимир Дорофеев.
Формат не подойдет быстрорастущим компаниям, потому что площадь офиса нельзя нарастить или сократить. Зато built-to-suit может оказаться подходящим вариантом для компаний, которые готовы в ближайшие два-три года платить фиксированный платеж за рабочие места, чтобы не инвестировать в ремонт на данном этапе и иметь возможность «перескочить» в другой офис по окончании контракта, считает Дорофеев.
Формат built-to-suit наиболее востребован среди крупных компаний, которым требуется офис от 100 и более мест «как свой дом, в котором можно оформить планировочные решения так, как хочется», говорит управляющий партнер сети смарт-офисов SOK Ирек Аллаяров: «Это удобно, потому что компания не тратит свои капитальные средства на ремонт и может воплотить свои идеи с точки зрения дизайна и брендинга». Он ожидает, что в ближайшие пять лет рынок рабочих пространств сильно трансформируется.
Гендиректором Manufaqtury (юрлицо — ООО «Мануфактура офисов») является Ольга Володина. С апреля 2021 года 50% компании принадлежит Дарье Поповой, по 10% — фонду WS Capital, Денису Норенко, Светлане Князевой и директору фонда Андрею Малышеву. Кулагину и Володиной принадлежат 5%-ные доли. По словам представителя WS Capital, Попова и Князева являются сотрудниками фонда. Основной бенефициар фонда WS Capital — Денис Норенко.
Источники: rb.ru, forbes
