ПОРТАЛ О ЦИФРОВИЗАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
DIGITAL DEVELOPER
Подпишитесь на рассылку о PropTech
Чтобы одним из первых узнавать о новостях, исследованиях, кейсах и интересных фактах о буднях цифровизации в России и мире.
Хотите высказаться? Напишите нам
Присылайте свои статьи и колонки для размещения на портале Digital Developer нам на почту hello@digitaldeveloper.ru
Обзоры решений
Предпроектная стадия Проектирование

MasterMind


MasterMind — продукт в области генеративного дизайна от компании Genpro. Это программа на основе искусственного интеллекта, позволяющая рассчитывать характеристики технико-экономических показателей проекта, посадку здания и генерировать трехмерную BIM-модель с выходными данными технико-экономических показателей.


Как работает


Работа с программой начинается с оценки местоположения участка в городе и его окружающей застройки. Данные об участке загружаются с серверов OpenStreetMap и Mapbox. Система показывает возможности расположения зданий с учетом окружения.

Выбор участка


Для того чтобы запустить процесс генерации застройки, в программу вводится ряд данных в зависимости от задач пользователя: площади квартир, высотность, плотность, типология зданий и др. Программа рассчитывает нормативную площадь и цену квадратного метра возводимых объектов. Для расчета первичной бюджетной стоимости проекта нужно указать стоимость участка, укрупненную стоимость конструкций за квадратный метр, предполагаемую стоимость квадратного метра жилья, процентную ставку и срок строительства. 

Варианты сгенерированных моделей по заданным параметрам

На основе введенных данных система генерирует тысячи вариантов объемных моделей застройки. Учитываются нормы инсоляции, пожарной и дорожной безопасности. Затем автоматически отбираются наиболее оптимальные варианты — до 30 штук. С помощью фильтров пользователь может сравнить и выбрать самые подходящие варианты застройки из предложенных программой.

 Функциональные возможности


Благодаря программе MasterMind можно:

  • автоматически рассчитывать нормативную площадь и корректировать ее под нужное количество зданий;
  • создавать трехмерные модели зданий, исходя из заданных параметров;
  • учитывать нормы инсоляции при проектировании объектов;
  • работать с библиотекой квартирографии — отбирать нужные готовые компоненты и загружать другие необходимые данные для конкретного проекта;
  • узнать первичную бюджетную оценку проекта;
  • получить 30 вариантов оптимальной застройки за 30 минут;
  • сравнивать полученные варианты с помощью показателей площади, финальной стоимости, количества квартир и т. п.;
  • самостоятельно задавать критерии сравнения для каждого конкретного проекта;
  • передавать данные созданного проекта в программы AutoCAD, Revit, ArchiCAD для дальнейшей работы;
  • повысить точность расчетов, благодаря исключению человеческого фактора.

Редактирование BIM-модели

BIM-модель для загрузки в Autodesk Revit

Варианты использования для застройщика


Решение применяется на предпроектной стадии жизненного цикла объекта: позволит оценить участок и разработать концепцию будущей застройки. 

На этапе проектирования программа поможет в создании базовой BIM-модели зданий, выполнении посадки зданий, расчете их характеристик, а также позволит соблюдать необходимые нормативы и не выходить за рамки бюджета. 

Построение BIM-модели зданий

Кто использует решение


Решение могут внедрять девелоперы и строительные компании любого масштаба, специализирующиеся на жилом и гражданском строительстве. Собственную разработку Mastermind использует компания Genpro при создании своих проектов на российском (московском) и американском рынке. 

Программу применяют в своей работе архитекторы и проектировщики. MasterMind исключает рутинные процессы и предоставляет им большой массив аналитических данных по проекту. Объемы в BIM-моделях уже имеют наполнение — построены их планы, разрезы и т. д. Архитектор может загрузить готовые модели в другие программы для проектирования и работать с ними дальше, разрабатывая для каждого проекта свой уникальный стиль.

Решение приносит пользу девелоперам, руководителям проектов и маркетологам: они могут за полчаса оценить большое количество участков. В итоге застройщик получает таблицу с расчетом стоимости проекта, а также базовую BIM-модель. 

Виртуальная прогулка по модели здания

Выгоды


  • Исключение коллизий на стадии проекта;
  • Ускорение оценки участка в сотни раз — стресс-тест за полчаса;
  • Сокращение сроков на рутинные процессы расчетов для архитектора;
  • Оптимизация затрат для руководителей;
  • Широкий выбор вариантов проектных решений для заказчика;
  • Увеличение скорости проектирования и повышение качества проекта.

Кейсы


На данный момент MasterMind использует только компания Genpro. В течение 2021 года программа тестировалась разработчиком на собственных проектах в Москве и Нью-Йорке, названия которых пока не раскрываются. 
Genpro специализируется на проектировании жилых комплексов, апартаментов, бизнес-центров, социально значимых объектов. В дальнейшем предполагается, что продукт будет доступен в любом регионе и для любого пользователя по подписке.



Обзор на решение подготовлен редакцией портала DigitalDeveloper. Если вы используете это решение и хотите поделиться отзывом или кейсом — напишите нам на hello@digitaldeveloper.ru.