Грани будущего: какие инновационные цифровые решения ожидаются в девелопменте

ДОМ.РФ совместно с бизнес-акселератором Build Up на базе Сколково провели масштабное исследование, выяснив, что 90% столичных застройщиков в той или иной степени используют цифровые решения. Масштабная цифровизация проникла буквально во все процессы в девелопменте – от стадии проектирования до оформления сделок. Павел Абрахин, инвестиционный директор Upside Development, рассказал, какие цифровые решения в девелопменте стали уже must have любого проекта, а какие из них ожидают своего внедрения в ближайшем будущем.

Интересуетесь цифровизацией?
Подписывайтесь на наш Telegram — там все новости о цифровой трансформации рынка недвижимости.

Глобальная задача современного девелопмента – повышение качества жизни россиян – в условиях глобальной цифровизации экономики немыслима без внедрения передовых технологических решений. Это утверждение лежит в основе государственной политики формирования цифровых платформ во всех ключевых отраслях экономики и социальной сферы к 2030 году, которую озвучил президент РФ Владимир Путин на ПМЭФ-2024.

Российский PropTech уже добился определенных успехов, в том числе и на международной арене. Например, в 2017 году иркутская компания Apis Cor создала самое большое здание в мире по технологии 3D-печати, занесенное в Книгу рекордов Гиннеса — это муниципалитет Дубай площадью 640 м², ставший еще и первой двухэтажной 3D-печатной конструкцией высотой 9,5 м. И таких примеров немало.

Павел Абрахин расскажет, какие отечественные цифровые технологии уже стали частью «джентльменского набора» любого успешного девелоперского проекта, а появление каких нетривиальных новых решений ожидается в будущем.

Must-have цифровых решений

Технология «Умный дом» – это уже стандарт. Историю разработки и повсеместного внедрения умного дома в жилищном строительстве российский рынок уже прошел от начала до конца. Уровень и функционал систем варьируется в зависимости от класса жилья, но большинство современных новостроек можно смело назвать умными домами.

Цифровизация технадзора – еще одно технологическое решение, поставленное на поток. Раньше весь строительный технадзор проводился по старинке: обходчики вносили всю информацию на бумагу и передавали ее дальше в соответствующие инстанции. В 2021 году бизнес-акселератор Build Up предложил цифровизировать этот процесс через стартап Техзор. Благодаря ей обходчик через установленное на телефон приложение фиксирует все обнаруженные нарушения с фото в системе, которая их анализирует и выдает сводный отчет, доступный для всех ее пользователей.

Автоматизация процессов проектирования также вышла на потоковый уровень. Сначала процессы проектирования осуществлялись параллельно: и на бумаге, и в цифре (BIM), однако BIM-модели зданий часто появлялись либо уже на этапе строительства, либо по его окончанию. Сейчас этот процесс поставлен на поток, задержек нет, в том числе за счет госрегулирования. С 1 июля 2024 года ТИМ стал обязательным для застройщиков в многоэтажном долевом строительстве, а с 1 января следующего года — для всех девелоперских проектов в области долевого строительства, включая малоэтажные дома.

Например, благодаря внедрению платформы INPAD.STORE для автоматизации процесса проектирования квартала небоскребов девелопер Upside Development смог достичь существенного экономического эффекта: экономии от 12 млн до 100 млн рублей при разработке концепции типов квартир и ее оптимизации, а также 100 часов работы проектировщика.

Цифровые решения в экспериментальном режиме

С искусственным интеллектом многие решения проходят в экспериментальном режиме. Девелоперы тестируют ИИ на всех этапах девелоперского цикла: при выборе участка под застройку, проектировании, динамическом ценообразовании и т.д.

Так, при выборе участка под застройку жилого квартала Upside Towers девелопер Upside Development использовал УДЕЛ – цифровой сервис поиска и анализа земельных участков с ИИ. С помощью сервиса были подобраны подходящие участки и проанализирован их потенциал, что в 2 раза сократило время выбора участка под застройку, на 30-40% уменьшило издержки на ручную обработку данных, а также на 10% увеличило общую рентабельность инвестиций.

Сейчас перед многими застройщиками также стоит задача сквозной цифровизации всего девелоперского процесса: от выбора участка до управления объектом. Пока никому не удалось этого добиться, но стремятся к этому многие.

Павел Абрахин, Upside Development, тренды в недвижимости, строительный рынок

«В частности, в Upside Development цифровизированы все этапы в девелоперском цикле, и мы ставим перед собой задачу создать и успешно интегрировать верхнеуровневую платформу, которая соединит все отдельные решения в единую бесшовную систему. Это позволит экономически и ресурсно оптимизировать все процессы», — отметил Павел Абрахин.

Эксперименты с 3D-печатью в строительстве также продолжаются. Сейчас этот тренд реализуется только в малоэтажке, следующими качественным скачком в развитии технологии станет выход на многоэтажное строительство, но это пока тоже только планы.

Также среди нерешенных цифровых задач — роботизация строительства. Пока в России не появился робот, способный с нуля построить целое здание. Хотя в прошлом году в тестовым режиме отдельные виды строительных работ были роботизированы, в частности, покраска и демонтаж. Сюда же можно отнести и эксперимент с экзоскелетами — роботизированными устройствами, которые облегчают физическую нагрузку на 30–50%. В перспективе функционал и область применения роботов в строительстве будет расширяться по аналогии с промышленностью, где они уже показали свою эффективность.

Еще один перспективный тренд — использование новых материалов, которые позволят строить здания быстрее и дешевле. Застройщики точечно интегрируют инновационные решения.

Для смотровой площадки жилого квартала Upside Towers ТЕРМОПАД разработал новое обогреваемое стекло и плитку для сохранения комфортной среды даже зимой. Аналогов этому продукту в мире пока не представлено. Применение этой инновации позволит резидентам сэкономить на эксплуатационных расходах (электроэнергия, уборке территории) 12,2 млн рублей в течение 10 лет.

Резюме

Отечественный PropTech буквально за несколько лет совершил мощнейший качественный скачок в ответ на запросы бизнеса к повышению эффективности процессов. Цифровизация строительства — это уже не просто красивый термин, который любят использовать спикеры отраслевых конференций, это реальные рабочие инструменты, которые экономят для бизнеса и конечных потребителей десятки и сотни миллионов рублей.

«Задача современного девелопера, которую мы всегда преследуем в Upside Development — это держать руку на пульсе новых технологий, не останавливаться в стремлении к улучшению и оптимизации, в том числе посредством цифровых платформ. Для этого мы уже не первый год сотрудничаем с бизнес-акселератором Build Up — лидером в сегменте PropTech, который помог нам пилотировать и успешно адаптировать десятки цифровых стартапов», — резюмировал Павел Абрахин.