Альянс сервисных управляющих компаний предложил изменить подход к ценообразованию в ЖКХ

В рамках Российской строительной недели 4 марта 2026 года управляющие компании «Голос.Комфорт» (Челябинск), «Азбука» (Киров) и «Территория Комфорта» (Казань), объединившиеся в Альянс сервисных УК, провели круглый стол «Чего мы ждём от ЖКХ? Рынок или плановая экономика?».

Эксперты обсудили наболевшие темы и представили видение того, как отрасль может перейти от плановой экономики к рыночной. Суть — в двух системных изменениях.

Сегодня жители голосуют на общем собрании «за» или «против» одной-единственной УК. Конкуренция отсутствует. Альянс предлагает изменить эту норму и дать собственникам возможность выбирать из нескольких альтернативных компаний с разными программами и тарифами. Победитель определяется простым большинством — как на выборах. Для жителей это означает реальное право голоса и возможность влиять на качество обслуживания своего дома: если одна компания не устраивает, можно выбрать другую с более понятными условиями и стандартами работы.

В рамках круглого стола вице-президент Ассоциации «Новое качество» Илья Чучман впервые заявил о готовности взять на себя обязательства к осенней сессии подготовить текст законопроекта, предусматривающего возможность альтернативного выбора УК.

Сегодня тариф на содержание жилья рассчитывается по единой усредненной схеме.

Спикер круглого стола, заместитель генерального директора Научно-исследовательского центра муниципальной экономики Вероника Межецкая, представила подход, согласно которому индивидуальные цены на каждый дом — это нормально: панельная пятиэтажка и современный «умный» дом не могут стоить одинаково. Действующая сегодня модель «одна ставка для всех» ведет к недофинансированию одних домов и убыткам других. Для решения проблемы необходима единая методика расчета экономически обоснованной платы за содержание жилого помещения. Тогда управляющие организации смогут конкурировать эффективностью, а жители — понимать, за что платят. В РСПП заявили о поддержке этого подхода и готовности участвовать в разработке нормативной базы.

Альянс предлагает закрепить методологию, при которой есть базовый минимум, обязательный для всех домов, и повышающие коэффициенты, учитывающие реальную сложность и объем обслуживания конкретного объекта. Это позволит сделать тарифы прозрачными и справедливыми: жители новостроек будут понимать, за что платят, а жители старых домов — не переплачивать за то, чего у них нет.

По аналогии с банковской сферой, где государство регулирует систему через ключевую ставку, но не контролирует каждый кредит, в ЖКХ предлагается перейти от тотального контроля каждой копейки в квитанциях к регулированию общих правил игры. Тогда цена будет отражать реальные затраты на обслуживание конкретного дома.

Участники круглого стола договорились продолжить диалог с регуляторами и профессиональным сообществом.

Подпишитесь, чтобы читать новости, кейсы, исследования и обзоры IT-технологий на рынке недвижимости.