Цена ошибок в строительстве увеличивается с каждым этапом: на стадии проектирования они могут стоить около 6,85%, а после сдачи объекта — 15% от стоимости проекта. Минимизировать погрешности и недочеты можно с помощью лазерного сканирования. О том, как оно устроено и сколько позволяет сэкономить девелоперам, рассказывает основатель цифровой платформы для управления строительством Pragmacore, резидент Сколково Кирилл Поляков.
Содержание
Что такое лазерное сканирование
Лазерное сканирование — это метод сбора информации о местности или здании с помощью лазерного сканера (лидара). Он крепится на транспортное средство, которое двигается по заданному маршруту, или же на дроны, которые облетают нужный объект.
Прибор с помощью лазерных лучей фиксирует ключевую информацию об участке или сооружении — его форму, положение в пространстве, габариты, цвет, место несущих конструкций и пр. На основе данных создается облако точек, которое в точности повторяет выбранный объект — по данным исследований, погрешность составляет не более 7 мм. Это ниже, чем в случае полевых исследований традиционными тахеометрами.
Метод выигрывает альтернативы как с точки зрения качества результата, так и сроков работы — съемка объекта с помощью сканера занимает в два-три раза меньше времени, чем с помощью тахеометра. Все потому, что сканер двигается и выбирает цель самостоятельно, тогда как при работе через тахеометр человеку требуется постоянно переносить и настраивать прибор. По нашим подсчетам, лазерное сканирование занимает до двух дней, обработка данных — еще день. В среднем сканирование ЖК в 5000 кв. м обойдется в сумму от 175 000 до 350 000 рублей, а стоимость одной обнаруженной ошибки может достигать 80 млн рублей.
Прибор с помощью лазерных лучей фиксирует ключевую информацию об участке или сооружении — его форму, положение в пространстве, габариты, цвет, место несущих конструкций и пр. На основе данных создается облако точек, которое в точности повторяет выбранный объект — по данным исследований, погрешность составляет не более 7 мм. Это ниже, чем в случае полевых исследований традиционными тахеометрами.
Метод выигрывает альтернативы как с точки зрения качества результата, так и сроков работы — съемка объекта с помощью сканера занимает в два-три раза меньше времени, чем с помощью тахеометра. Все потому, что сканер двигается и выбирает цель самостоятельно, тогда как при работе через тахеометр человеку требуется постоянно переносить и настраивать прибор. По нашим подсчетам, лазерное сканирование занимает до двух дней, обработка данных — еще день. В среднем сканирование ЖК в 5000 кв. м обойдется в сумму от 175 000 до 350 000 рублей, а стоимость одной обнаруженной ошибки может достигать 80 млн рублей.
В чем польза метода
На основе данных с лидаров можно создать точный двухмерный цифровой чертеж или трехмерную модель (ее также называют цифровым двойником) местности, где планируется здание, или готового объекта. Наличие таких копий повышает качество строительства на всех этапах. Например, на стадии проектирования они позволяют точнее и быстрее разместить здание на выбранном участке. А после ввода в эксплуатацию — оценить его состояние, а значит лучше подготовиться к реконструкции или ремонту.
На стадии строительства данные лазерного сканирования помогают увидеть реальную картину на площадке — оценить динамику строительно-монтажных работ, проверить возводимый объект на предмет отклонений от проекта и спланировать дальнейшие работы и корректировки. Так, один из наших клиентов, который занимается строительством дорог и инфраструктурных объектов, проводил сканирование возводимого здания раз в две недели и обнаружил, что строители неверно уложили фундамент. Если бы команда успела установить на него металлокаркас, заказчику пришлось бы потратить 40 млн рублей и выше на исправление ошибки. А так расходы составили порядка 2,3 млн рублей. Таким образом, система сканирования помогла компании минимизировать проблему, с которой, по нашим оценкам, сталкиваются до 30% российских девелоперов — перерасход бюджетов.
На стадии строительства данные лазерного сканирования помогают увидеть реальную картину на площадке — оценить динамику строительно-монтажных работ, проверить возводимый объект на предмет отклонений от проекта и спланировать дальнейшие работы и корректировки. Так, один из наших клиентов, который занимается строительством дорог и инфраструктурных объектов, проводил сканирование возводимого здания раз в две недели и обнаружил, что строители неверно уложили фундамент. Если бы команда успела установить на него металлокаркас, заказчику пришлось бы потратить 40 млн рублей и выше на исправление ошибки. А так расходы составили порядка 2,3 млн рублей. Таким образом, система сканирования помогла компании минимизировать проблему, с которой, по нашим оценкам, сталкиваются до 30% российских девелоперов — перерасход бюджетов.
Как внедрить лазерное сканирование в строительство: пошаговый план
На первом этапе необходимо определить цели и ключевые показатели эффективности: какую проблему должна решить технология и как ее ценность будет измеряться. Чаще всего заказчики хотят повысить качество и скорость работ, снизить количество переделок и, как следствие, минимизировать расходы на стройку.
Следующий шаг — выбор программного обеспечения (ПО). Здесь ключевое внимание уделяется совместимости с BIM-системами, в которых создают цифровые копии объектов. Наши клиенты обращают внимание на интеграцию ПО с корпоративными система, в которых хранятся данные об объектах, проектная документация и пр. В противном случае будет сложно, к примеру, сравнивать между собой проектные решения и то, что получилось на выходе. Важно учесть и мощность софта, так как обрабатывать придется облака объектов из миллиардов точек.
Третий, и ключевой, этап — пилотный запуск. Обычно он длится до шести месяцев. Сроки зависят от расположения, сложности, готовности проекта и других факторов. Тестовый период позволяет выявить сильные и слабые стороны лазерного сканирования, адаптировать его работу под реальные условия проекта и улучшить интеграцию с корпоративными системами.
По завершении пилота подводятся итоги: фиксируются показатели точности сканирования, скорость передачи данных в BIM-системы, стабильность работы программного обеспечения и т.д. По результатам формируется решение о масштабировании инструмента. На этом этапе сканирование включается в корпоративные стандарты, регламентируется частота съемок и уровень допустимых отклонений, а также закрепляется как обязательный инструмент в договорах с подрядчиками. В дальнейшем возможна адаптация технологии для линейных и инфраструктурных объектов с использованием мобильных и воздушных решений.
Следующий шаг — выбор программного обеспечения (ПО). Здесь ключевое внимание уделяется совместимости с BIM-системами, в которых создают цифровые копии объектов. Наши клиенты обращают внимание на интеграцию ПО с корпоративными система, в которых хранятся данные об объектах, проектная документация и пр. В противном случае будет сложно, к примеру, сравнивать между собой проектные решения и то, что получилось на выходе. Важно учесть и мощность софта, так как обрабатывать придется облака объектов из миллиардов точек.
Третий, и ключевой, этап — пилотный запуск. Обычно он длится до шести месяцев. Сроки зависят от расположения, сложности, готовности проекта и других факторов. Тестовый период позволяет выявить сильные и слабые стороны лазерного сканирования, адаптировать его работу под реальные условия проекта и улучшить интеграцию с корпоративными системами.
По завершении пилота подводятся итоги: фиксируются показатели точности сканирования, скорость передачи данных в BIM-системы, стабильность работы программного обеспечения и т.д. По результатам формируется решение о масштабировании инструмента. На этом этапе сканирование включается в корпоративные стандарты, регламентируется частота съемок и уровень допустимых отклонений, а также закрепляется как обязательный инструмент в договорах с подрядчиками. В дальнейшем возможна адаптация технологии для линейных и инфраструктурных объектов с использованием мобильных и воздушных решений.
Больше о цифровых технологиях в строительстве
Телеграм-канал DigitalDeveloper
Подпишитесь, чтобы читать новости, кейсы, исследования и обзоры IT-технологий на рынке недвижимости.
Подпишитесь, чтобы читать новости, кейсы, исследования и обзоры IT-технологий на рынке недвижимости.
