Крупный девелоперский проект жилого комплекса реализован в отечественном ТИМ-контуре на базе решений «Нанософт» и ДОМ.РФ Технологии

На проекте многоквартирного жилого комплекса ГК «ТАК» ДОМ.РФ Технологии совместно с техническим заказчиком и генеральным проектировщиком проверили на практике комплексное проектирование всех основных разделов проектной документации в отечественном ТИМ-контуре.

В проекте — три корпуса с общей подземной парковкой. Разделы АР, КР и инженерные системы разрабатывались в nanoCAD BIM, а для документооборота, работы с моделями, их проверки и выгрузки объёмов использовался «Цифровой контроль строительства» ДОМ.РФ Технологии.

Когда строительный проект переводят на отечественное программное обеспечение, внимание обычно сосредоточено на самих программах: насколько они сопоставимы с привычными зарубежными решениями, как быстро проектировщики освоят новые инструменты и какие функции придётся перестраивать. Но одной программы для такой работы недостаточно. Нужно ещё договориться о том, какие данные должны содержаться в цифровой модели, как участники будут обмениваться ими, где согласовывать документацию и кто будет отвечать за качество моделей.

На проекте многоквартирного жилого комплекса ГК «ТАК» этим занимались ДОМ.РФ Технологии. Специалисты центра компетенций «ЭКСПЕРТ.ДОМ.РФ» участвовали в разработке требований к ЦИМ/BIM-моделям, организации проверок и работе с цифровыми данными. Техническим заказчиком проекта выступала ГК «ТАК», генеральным проектировщиком — «АТТА-Проект». Саму проектную документацию разрабатывали с использованием отечественного ТИМ-контура на базе nanoCAD BIM.

«На старте проекта мы ожидали, что основные сложности будут связаны с освоением нового программного обеспечения. На практике гораздо больше внимания потребовала организация совместного проектирования в экосистеме nanoCAD BIM. Это привело к формированию совершенно новых привычек и стандартов работы», — рассказывает руководитель проекта «АТТА-Проект» Анастасия Гунина.

Последовательность работы была следующей: после разработки концепции проект перешёл в стадию проектирования, где решения начали детально прорабатывать в цифровой модели. Именно при таком переводе концепции, изначально разработанной в 2D, в ЦИМ/BIM-модель удалось увидеть, что некоторые принятые ранее решения в дальнейшем потребуют корректировки. В частности, более точная работа с площадями и квартирографией позволила пересмотреть отдельные проектные решения.

В результате проект прошёл экспертизу и получил разрешение на строительство, а при переводе решений из концепции в цифровую модель удалось выявить ряд нереализуемых и неоптимальных решений и увеличить продаваемую площадь на 6% без увеличения себестоимости.

За время проектирования провели 15 итераций контроля, проверили 35 моделей и выполнили более 1,29 млн автоматизированных проверок. Из 66 277 выявленных пространственных коллизий более 91% были устранены.

«На старте проекта мы ожидали, что основные сложности будут связаны с освоением нового программного обеспечения. На практике гораздо больше внимания потребовала организация совместного проектирования в экосистеме nanoCAD BIM. Это привело к формированию совершенно новых привычек и стандартов работы», — рассказывает руководитель проекта «АТТА-Проект» Анастасия Гунина.

Для ДОМ.РФ Технологии проект стал одновременно проверкой отечественного ТИМ-контура на реальном объекте и источником практического опыта для дальнейшего развития цифровых продуктов и услуг. Следующий этап — разработка рабочей документации и сопровождение строительства. Он позволит проверить, как выстроенная система будет работать уже в непосредственной связи со строительными процессами.

Методики работы в BIM и опыт, наработанные в этом взаимодействии, готовы к масштабированию на множество других проектов в России.

Подробно о реализации проекта можно прочитать в статье «Практический опыт применения отечественного ТИМ-контура при сопровождении проекта на стадии “Проектная документация”».

Детальный разбор этого кейса можно будет услышать 15 октября на форуме «Сила Платформы».

Больше о цифровых технологиях в строительстве

Телеграм-канал DigitalDeveloper

Подпишитесь, чтобы читать новости, кейсы, исследования и обзоры IT-технологий на рынке недвижимости.

Виктория Пивоварова

2026-09-15 12:07 Новости Цифровизация