В 2021 году глобальный рынок недвижимости оценивался примерно в 29 триллионов долларов, что сделало его одним из крупнейших в мире. Подавляющее большинство людей с ним связаны, будь то арендаторы, владельцы, офисные, розничные или заводские работники.
Операции с недвижимостью имеют ряд важных нюансов. К ним относятся большие временные затраты, так как поиск контрагента может занять недели или месяцы. Да и сами сделки с недвижимостью завершаются неделями, а для транзакций необходимо множество поставщиков услуг. Однако этот процесс можно оптимизировать благодаря NFT.
Согласно EY, «Токенизация активов недвижимости может играть значительную роль в индустрии. Визит нотариуса, большие транзакционные издержки или налог на передачу земли больше не осложняют операционные процессы благодаря использованию токенов».
Внедрение блокчейн-технологий на рынке — это процесс, при котором недвижимость целиком, доли или денежные потоки от владения ей представлены в виде NFT. Можно выделить пять основных трендов:
Согласно EY, «Токенизация активов недвижимости может играть значительную роль в индустрии. Визит нотариуса, большие транзакционные издержки или налог на передачу земли больше не осложняют операционные процессы благодаря использованию токенов».
Внедрение блокчейн-технологий на рынке — это процесс, при котором недвижимость целиком, доли или денежные потоки от владения ей представлены в виде NFT. Можно выделить пять основных трендов:
Простая токенизация недвижимости
Представление отдельного объекта в виде NFT. В этом случае владение NFT эквивалентно владению недвижимостью. Продать ее можно, разместив на NFT-рынке. Покупатель может нажать несколько кнопок и, если у него есть необходимые средства, купить ее за считанные минуты. Это радикальный переход от сегодняшнего длительного процесса.
Применение NFT при долевом делении
Предоставление долевой собственности на недвижимость с использованием уникальных токенов. Каждый токен представляет собой определенный процент собственности. Долевые токены могут позволить опытным инвесторам создавать индивидуальные портфели из различных активов, потенциальным покупателям жилья — делать поэтапные шаги к владению своим домом, а компаниям — создавать индивидуальный реальный дом.
Токенизация денежных потоков
Например, токенизация прав на будущий арендный доход. Токенизированные денежные потоки от недвижимости могут предоставить владельцам дополнительные возможности и снизить стоимость капитала.
Токенизация корзины
Создание токенизированной корзины, которая будет включать несколько объектов и денежных потоков. Ключевым преимуществом станет возможность предоставлять гарантии с минимальным доверием и автоматически действовать на основе проверяемых данных. Среди других плюсов — более качественная проверка имущества, автоматические выплаты и повышенная прозрачность состояния активов.
По мнению KPMG, «токенизация идеальна для владельцев одного актива или небольшого портфеля, так как она значительно сокращает время и затраты на предоставление инвесторам права на участие в долевом владении и последующей вторичной торговле».
Динамические токены
Динамические NFT, которые показывают не только изменения во владении собственностью, но и историю технического обслуживания. Например, они сохранят информацию о замене крыши или лифтов и платежах каждому из подрядчиков. Все улучшения, обновления и продажи будут автоматически фиксироваться в NFT. Потенциальные покупатели увидят всю историю. Это сделает обслуживание недвижимости прозрачным и понятным для собственника и снизит возможность махинаций и фрода до минимума.
***
В конечном счете, токенизация направлена то, чтобы убрать барьеры для сделок с недвижимостью с помощью оптимизации процессов, повышения их прозрачности и устранения третьих сторон. Также, когда становится легче и дешевле осуществлять сделки с такими активами, больше покупателей и продавцов могут выходить на рынок.
Несмотря на все преимущества, в реальности до широкого внедрения и массового использования NFT в недвижимости еще далеко. Существует множество проблем, которые необходимо преодолеть, чтобы воплотить эту идею в жизнь. Блокчейн и NFT — сложные для понимания технологии, и для их реализации и поддержки нужна сильная техническая экспертиза. К тому же, рынок недвижимости довольно консервативный, и цифровые инновационные инструменты приживаются в нем небыстро.
Пока распределенные решения в индустрии не распространены, можно обеспечить прозрачность операций другими способами. В сфере управления домами один из вариантов — открывать отдельные расчетные счета в банке для каждого дома и детализировать расходы и поступления по категориям, делая отчеты доступными для просмотра жителями. Это поможет выявлять проблемные места, улучшить финансовую дисциплину собственников и повысить их лояльность. Все стороны будут точно знать, сколько и на что потратили. В Doma.ai такую функцию уже реализовали.
В конечном счете, токенизация направлена то, чтобы убрать барьеры для сделок с недвижимостью с помощью оптимизации процессов, повышения их прозрачности и устранения третьих сторон. Также, когда становится легче и дешевле осуществлять сделки с такими активами, больше покупателей и продавцов могут выходить на рынок.
Несмотря на все преимущества, в реальности до широкого внедрения и массового использования NFT в недвижимости еще далеко. Существует множество проблем, которые необходимо преодолеть, чтобы воплотить эту идею в жизнь. Блокчейн и NFT — сложные для понимания технологии, и для их реализации и поддержки нужна сильная техническая экспертиза. К тому же, рынок недвижимости довольно консервативный, и цифровые инновационные инструменты приживаются в нем небыстро.
Пока распределенные решения в индустрии не распространены, можно обеспечить прозрачность операций другими способами. В сфере управления домами один из вариантов — открывать отдельные расчетные счета в банке для каждого дома и детализировать расходы и поступления по категориям, делая отчеты доступными для просмотра жителями. Это поможет выявлять проблемные места, улучшить финансовую дисциплину собственников и повысить их лояльность. Все стороны будут точно знать, сколько и на что потратили. В Doma.ai такую функцию уже реализовали.
