ASTERUS: миллион квадратных метров в цифре

Технология BIM (Building Information Modeling) представляет собой процесс создания и управления цифровыми моделями физических и функциональных характеристик объектов. ASTERUS использует её на всех этапах реализации девелоперских проектов – от концептуального проектирования до эксплуатации зданий. В проекте комплексной застройки жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе, который реализует наша компания, применение BIM охватывает более 1 млн квадратных метров замоделированных площадей жилых и коммерческих зданий.

На стадии проектирования BIM позволяет девелоперам создавать точные и подробные модели, которые учитывают все аспекты будущего объекта. Обычно модели включают в себя архитектурные, инженерные решения и экономические показатели. Такая комплексная проработка позволяет избежать ошибок и оптимизировать расходы еще до начала строительства. Правда, у нас несколько иной подход. Вместо того чтобы ждать идеальной модели со всей атрибутивной информацией, мы используем возможности технологии на ранних этапах - для формирования ведомостей объемов работ, в том числе, применяя возможности ИИ. Это позволяет значительно ускорить процесс подготовки и обеспечения строительных работ, минимизируя временные затраты и оптимизируя ресурсы. Такой подход обеспечивает гибкость и оперативность, и позволяет действительно использовать BIM «без кавычек».

На этапе строительства применение BIM является ключевым для отслеживания динамики и контроля выполнения работ на объекте. С помощью технологии BIM специалисты могут в реальном времени мониторить прогресс строительства, выявлять и устранять потенциальные проблемы на ранних стадиях, что минимизирует риски. Трехмерные модели позволяют наглядно представить все процессы и этапы строительства, обеспечивая прозрачность и точность выполнения работ, а главное – достигать высокой скорости строительства. Так, например, бизнес-парк класса А площадью 262 тыс. кв. метров в районе ÁLIA был спроектирован и построен всего за 2,5 года благодаря применению BIM, а создание спорткомплекса «Чкалов Арена» площадью 33 тыс. кв метров заняло 18 месяцев. Это рекордные сроки на рынке для таких масштабных и наукоемких проектов.

После завершения строительства технологии BIM продолжают использоваться для управления эксплуатацией объектов. Детальные модели, созданные на этапе проектирования и строительства, служат основой для планирования технического обслуживания, ремонта и модернизации зданий. Это позволяет значительно продлить срок службы объектов и сократить затраты на их эксплуатацию.

Наш бизнес-парк – не только крупнейший в стране оцифрованный офисный объект, но и первый, который эксплуатируется с помощью «цифрового двойника». Работу IT-системы обеспечивает российская платформа SODIS Building FM. Её подключение к инженерным системам комплекса заданий позволяет собирать и анализировать данные, поступающие с установленных на объектах датчиков в режиме онлайн, детально оценивать текущее и прогнозировать будущее состояние зданий. Система также помогает решать комплекс задач, связанных с планированием регламентных работ, распределением ресурсов, управлением ключевыми бизнес-процессами и ведением документооборота. Результатом является значительная оптимизация всех эксплуатационных задач, например, в 10 разуменьшается время подсчета объемов материалов и оборудования. В целом «цифровой двойник» позволяет экономить до 20% на эксплуатационных расходах.

Район ÁLIA на участке 70 Га включает одноименный жилой комплекс, объекты общественного назначения, ландшафтно-парковые решения и другие элементы инфраструктуры. Наши IT-специалисты сделали комплексную мега-сборку всего района, переведя в BIM всё – от зданий до элементов озеленения, что дало возможность увязать проектные решения в рамках всей застройки. Технология позволяет нам оценивать влияние смежных объектов друг на друга, а также коммутировать проект с внешней средой – городской дорожной сетью, инженерными коммуникациями и т.п. Моделирование наружных сетей может снизить стоимость дополнительных работ в проекте более чем на 30%.

Тенденция к укрупнению сборок моделей открывает перспективы для 4d и 5d планирования в масштабах города. Речь идет о создании Smart city – цифровой модели Москвы, которая позволит оценивать влияние отдельных девелоперских проектов на всю городскую инфраструктуру, осуществлять зонирование, планировать нагрузку на инженерные сети, проводить расчет трафика и многое другое.

Применение технологии BIM – это не просто дань моде, а необходимое условие для достижения успеха в современном строительстве. Она позволяет быстро и качественно строить объекты любого масштаба, значительно экономить на издержках при их эксплуатации. Для девелоперов – это возможность быть на шаг впереди конкурентов, предлагая своим клиентам первоклассный продукт.

ASTERUS продолжает активно развивать свои компетенции в области BIM, инвестируя в обучение специалистов и совершенствование технологии. Цель компании – создать будущее, в котором каждое здание будет проектироваться, строиться и эксплуатироваться с использованием самых передовых и эффективных методов. Мы стремимся, чтобы каждый проект, реализованный с использованием BIM, стал эталоном качества и надежности.