Артур Хасиятуллин, CEO Traceair Russia, рассказал о цифровых трендах на Российском рынке недвижимости в своей новой колонке для DigitalDeveloper.
Компания Traceair разработала веб-платформу для управления строительством на основе данных с дронов. Их решение помогает удаленно планировать и контролировать работы на площадке — дроны снимают площадку для создания ее 3D-модели, а софт сравнивает текущее состояние с запланированным.
1. Широкое использование BIM-технологий
С 1 января в силу вступил закон об обязательном внедрении BIM на объектах госзаказа, финансируемых из бюджета РФ. Теперь все участники строительного процесса должны интегрировать российские ПО в условиях импортозамещения в IT-индустрии. Это включает в себя использование национальных стандартов Единой системы информационного моделирования (ЕСИМ).
BIM-технологии в России внедряются не комплексным образом, а по фазам строительства: инвестиционное обоснование, проектирование и других. На фазе строительно-монтажных работ наблюдается огромный провал в применении BIM.
Если проанализировать крупных игроков в сфере дорожного строительства, то всего две компании из отрасли внедрили технологии на этапе проектирования и строительства это — Автобан и РЖД.
Сейчас меньше 10% рынка используют BIM-технологии в России. По оценкам Цифровой академии Дом. рф, из 3000 ведущих застройщиков только 38 компаний применяют их на этапе CMP.
В перспективе первым городом по комплексному внедрению цифровых информационных моделей окажется Москва. Их внедрят в автодорожном строительстве, инженерных сетях и объектах метрополитена.
11 октября 2021 года Москомэкспертиза издала приказ «Об утверждении требований к информационным моделям линейных объектов капитального строительства, содержащий методические рекомендации по применению BIM-технологий, формируя стандарты для интеграции цифровых решений.
2. 3D-съемка вместо традиционной геодезии
Использование аэромониторинга гораздо эффективнее, чем традиционные способы геодезии.
В дорожной карте ЕСИМ эта технология обязательна на этапах выполнения инженерных изысканий, строительства и эксплуатации объекта.
С помощью нашей платформы крупному клиенту в сфере металлургии удалось сэкономить 26 рабочих дней за год только на оценке прогресса по насыпи.
Чтобы провести замер без дронов, нужно составить заявку в геодезическую службу для привлечения геодезиста. Реакция геодезической службы составляет примерно 1 рабочий день — 8 часов.
Затем нужно показать ему участок для замера — это еще по 30 минут на каждого из сотрудников. На съемку насыпи и камеральную обработку уходит минимум час.
В итоге процесс занимает не меньше 10 часов.
На платформе, предоставляющей данные аэромониторинга объекта есть возможность автоматического подсвечивания зон, где проводятся работы.
С помощью инструмента измерения объема можно, например, проанализировать объем отсыпки.
Сотрудник, работающий с платформой, выполняет задачу на 7 часов быстрее.
3. Цифровой маркетинг
Развитие электронной коммерции в пандемию обратило внимание девелоперов на создание клиентского цифрового сервиса: сайты, супераппы, бесшовные онлайн-сделки.
В январе прошел релиз первой платформы по внесению задатка на покупаемую квартиру, заключение электронного договора аренды земельного участка и дистанционной продажи квартир.
4. Мониторинг строительной техники
В рамках работы по строительству Балтийского ГХК в конце 21 года мы внедрили в платформу систему мониторинга строительной техники.
Это позволило контролировать ее фактическую мобилизацию: узнавать статус, выгружать отчеты по подрядчику или типу техники, контролировать соблюдение скоростного режима и состояние временных дорог, настраивать ограниченный доступ.
5. 3D-печать домов
В 2021 году в российские proptech-стартапы проинвестировано 75 млн долларов, из которых 60 млн привлек стартап Mighty Building, строящий дома из панелей, напечатанных на 3д-принтере.
Автоматизированное производство предлагает быструю сборку и низкие эксплуатационные расходы, что является решением в условиях нехватки кадров в индустрии. Сегмент строительной 3D-печати в России пока не сформирован из-за отсутствия стимулирования спроса.
Индустрия сейчас сталкивается с подорожанием практически всех строительных материалов. К этому добавляется нехватка рабочей силы, которую компенсируют увеличением заработной платы и созданием дополнительных привлекательных условий труда. Остается все меньше места для ошибок и споров в строительном процессе.
Тренд на автоматизированные технологии закономерен в таких условиях развития российского бизнеса.
Чем отличается цифровизации девелопмента в России и Америке?
Читайте в интервью сооснователя TraceAir Дмитрия Королева →
