ПОРТАЛ О ЦИФРОВИЗАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
DIGITAL DEVELOPER
Подпишитесь на рассылку о PropTech
Чтобы одним из первых узнавать о новостях, исследованиях, кейсах и интересных фактах о буднях цифровизации в России и мире.
Хотите высказаться? Напишите нам
Присылайте свои статьи и колонки для размещения на портале Digital Developer нам на почту hello@digitaldeveloper.ru
Журнал о PropTech

Цифровые тренды 2022 по версии Traceair

Артур Хасиятуллин, CEO Traceair Russia, рассказал о цифровых трендах на Российском рынке недвижимости в своей новой колонке для DigitalDeveloper.



Компания Traceair разработала веб-платформу для управления строительством на основе данных с дронов. Их решение помогает удаленно планировать и контролировать работы на площадке — дроны снимают площадку для создания ее 3D-модели, а софт сравнивает текущее состояние с запланированным.



1. Широкое использование BIM-технологий


С 1 января в силу вступил закон об обязательном внедрении BIM на объектах госзаказа, финансируемых из бюджета РФ. Теперь все участники строительного процесса должны интегрировать российские ПО в условиях импортозамещения в IT-индустрии. Это включает в себя использование национальных стандартов Единой системы информационного моделирования (ЕСИМ).

BIM-технологии в России внедряются не комплексным образом, а по фазам строительства: инвестиционное обоснование, проектирование и других. На фазе строительно-монтажных работ наблюдается огромный провал в применении BIM.

Если проанализировать крупных игроков в сфере дорожного строительства, то всего две компании из отрасли внедрили технологии на этапе проектирования и строительства это — Автобан и РЖД.

Сейчас меньше 10% рынка используют BIM-технологии в России. По оценкам Цифровой академии Дом. рф, из 3000 ведущих застройщиков только 38 компаний применяют их на этапе CMP.

В перспективе первым городом по комплексному внедрению цифровых информационных моделей окажется Москва. Их внедрят в автодорожном строительстве, инженерных сетях и объектах метрополитена.

11 октября 2021 года Москомэкспертиза издала приказ «Об утверждении требований к информационным моделям линейных объектов капитального строительства, содержащий методические рекомендации по применению BIM-технологий, формируя стандарты для интеграции цифровых решений.

2. 3D-съемка вместо традиционной геодезии


Использование аэромониторинга гораздо эффективнее, чем традиционные способы геодезии.

В дорожной карте ЕСИМ эта технология обязательна на этапах выполнения инженерных изысканий, строительства и эксплуатации объекта.

С помощью нашей платформы крупному клиенту в сфере металлургии  удалось сэкономить 26 рабочих дней за год только на оценке прогресса по насыпи.

Чтобы провести замер без дронов, нужно составить заявку в геодезическую службу для привлечения геодезиста. Реакция геодезической службы составляет примерно 1 рабочий день — 8 часов.

Затем нужно показать ему участок для замера — это еще по 30 минут на каждого из сотрудников. На съемку насыпи и камеральную обработку уходит минимум час.

В итоге процесс занимает не меньше 10 часов.

На платформе, предоставляющей данные аэромониторинга объекта есть возможность автоматического подсвечивания зон, где проводятся работы.
С помощью инструмента измерения объема можно, например, проанализировать объем отсыпки.

Сотрудник, работающий с платформой, выполняет задачу на 7 часов быстрее.

3. Цифровой маркетинг


Развитие электронной коммерции в пандемию обратило внимание девелоперов на создание клиентского цифрового сервиса: сайты, супераппы, бесшовные онлайн-сделки.

В январе прошел релиз первой платформы по внесению задатка на покупаемую квартиру, заключение электронного договора аренды земельного участка и дистанционной продажи квартир.

4. Мониторинг строительной техники


В рамках работы по строительству Балтийского ГХК в конце 21 года мы внедрили в платформу систему мониторинга строительной техники.

Это позволило контролировать ее фактическую мобилизацию: узнавать статус, выгружать отчеты по подрядчику или типу техники, контролировать соблюдение скоростного режима и состояние временных дорог, настраивать ограниченный доступ.

5. 3D-печать домов


В 2021 году в российские proptech-стартапы проинвестировано 75 млн долларов, из которых 60 млн привлек стартап Mighty Building, строящий дома из панелей, напечатанных на 3д-принтере.

Автоматизированное производство предлагает быструю сборку и низкие эксплуатационные расходы, что является решением в условиях нехватки кадров в индустрии. Сегмент строительной 3D-печати в России пока не сформирован из-за отсутствия стимулирования спроса.

Индустрия сейчас сталкивается с подорожанием практически всех строительных материалов. К этому добавляется нехватка рабочей силы, которую компенсируют увеличением заработной платы и созданием дополнительных привлекательных условий труда. Остается все меньше места для ошибок и споров в строительном процессе.

Тренд на автоматизированные технологии закономерен в таких условиях развития российского бизнеса.


Чем отличается цифровизации девелопмента в России и Америке?

Читайте в интервью сооснователя TraceAir Дмитрия Королева →



Цифровизация