BIM в российской стройке: как подружить строителя и проектировщика

Как известно, с июля этого года использование BIM-моделей стало обязательным. Но условие наличия BIM-модели на стадии экспертизы и проектирования - это лишь первый шаг. Следующим шагом должно быть обязательное использование BIM-модели на стадии строительства. Сегодня есть сложности с этим, поскольку строители и проектировщики живут, скажем так, в разных мирах и далеко не каждая цифровая модель «доживает» после внедрения до стадии строительства. Для строителей BIM модель зачастую не более чем картинка, они работают по своим «аналоговым» чертежам и далеки от цифровых моделей. Надо сказать, что решения для цифровизации стройки условно делятся на два типа: тех, кто пришел от проектирования и кому ближе СОДы (среды общих данных) для работы на стадии проектирования, работы с BIM моделью. И те, кто пришел от строительства и кому ближе весь строительный процесс и управление им. В какой-то момент, как ответ на обязательное внедрение BIM, стало появляться все больше и больше решений с СОД. Но при этом у разработчиков зачастую абсолютно нет понимания, что происходит в стройке дальше, после этапа проектирования. Я полагаю, дальше будет следующий виток изменений: постепенно ко всем участникам рынка придет понимание, что BIM-модель ради BIM-модели на стройке не нужна, нужно двигаться дальше. Сегодня пожалуй только в одном решении объединены два этих процесса, покрывая полный цикл строительных работ от проектирования до исполнительной документации.

Гибкость и адаптивность BIM-разработчиков и решений могла бы способствовать ускоренному внедрению. Идеального продукта не бывает, и у всех компаний, которые внедряют BIM, есть своя специфика и свои запросы. При этом эти запросы и пожелания можно условно разделить на те, что по сути - когда в продукте действительно чего-то не хватает на узловом пути. Еще бывают так называемые хотелки – когда нужно добавить что-то маленькое или неочевидное. И третий тип – кастомизация, когда продукт нужно адаптировать под компанию. Мы как разработчики стараемся эти пожелания учесть, и это взаимовыгодный процесс: благодаря обратной связи по существу, совершенствуется и сама платформа для будущих клиентов.

Про искусственный интеллект сегодня много говорят, но можно искусственный интеллект внедрять ради громких слов, а можно ради пользы. Реальную пользу мы видим сейчас в применении предиктивной аналитики на базе ИИ, который обучался у нас на более чем 300 строительных проектах. Он помогает сократить издержки и снизить затраты в среднем на 8% от стоимости проекта. Но и при этом мы часто слышим, что пользователей смущает необходимость вносить данные руками. Думаю, что и эти рутинные процессы работы с данными на стройке искусственный интеллект может помочь решить. Это и классификация работы, привязка к работам технологических карт, построение календарно-сетевых графиков с помощью нейросетей. Еще из того, что уже реализовано – модуль лазерного сканирования и обработки облака точек. С помощью Machine Vision и Machine Learning он может убирать различные шумы при анализе облака точек и сравнении с BIM-моделью, такие как материалы, машины, техники, люди. Например, при съемке лазером на объекте находятся люди, материалы или машины. При обработке искусственный интеллект их убирает и можно дальше работать с пустым объектом. В целом, искусственный интеллект, как и все что касается цифровизации стройки работает на достоверность и сокращение времени работ и сроков строительства, а значит и бюджета, и попутно влияет на качество.

Практическое применение BIM в России будет тогда, когда BIM-модель заживет полноценной жизнью и перестанет быть просто картинкой, а будет перетекать из этапа проектирования в этап строительства. Тогда она будет нужна обеим сторонам: проектировщикам и строителям, будет постоянно сопровождаться и актуализироваться. То есть BIM-модель не будет картинкой одного дня, а будет источником, куда вносятся изменения и, соответственно, откуда эти данные попадают дальше в строительство.

Одна из главных проблем и ошибок – это отсутствие у компаний, внедряющих BIM, понимания его ценности. А это в свою очередь следствие того, что компании-разработчики зачастую мало что понимают в стройке и очень далеки от процесса. И получается, что скупой платит дважды: вместо того, чтобы уже сейчас пойти по пути качественной работы с BIM на всех этапах, кто-то ограничивается проектированием. Еще один камень преткновения для компаний – это затраты на BIM, многие считают что это дорого. Но если посчитать и оценить реальную эффективность, то это окупится с лихвой. А с точки зрения законодательства все расходы по сопровождению BIM-модели можно включать в смету, и особенно касается государственных смет.

Мы ведем переговоры по обучению с двумя институтами: это Томский государственный университет и МФЮА. Кроме того, мы организовываем митапы и встречи с представителями отрасли. На последнем нашем митапе в ноябре было порядка 100 человек, представители компаний застройщиков рассказывали про работу с решениями Pragmacore и Tangl, делились и обменивались опытом. А эксперты отрасли рассказывали, куда идет цифровизация, показывали на конкретных примерах ее результаты. Такие встречи тоже ценны, способствуют развитию цифровой грамотности и цифровизации отрасли.

Очень мало BIM-моделей сегодня доходит до эксплуатации. Как мы уже говорили в вопросе о проблемах, BIM-модели существуют в отрыве от собственного стройки: проектировщики делают BIM-модель, а строители строят на основе своих плоскостных проектов. Так, до эксплуатации доходят считанные единицы моделей, возможно только у девелоперов и нефтяников в промышленном строительстве. То есть там, где компании готовы действительно основательно в это вкладываться.

BIM - один из главных трендов стройки не только в России, но и в мире. По итогам 2023 года объем мирового рынка BIM достиг $7,98 млрд. Аналитики считают, что к 2034 году он будет составлять уже $25 млрд. Лидеры использования BIM - США, Германия, Сингапур, там применение информационных моделей в стройке достигает 65-70%. В россии же цифры пока более скромные - не более 20% компаний только тестируют использование BIM, а реально используют и того меньше. Но интерес постепенно растет. Очень актуально и все, что связано с искусственным интеллектом и предиктивной аналитикой. Там, где нужно оперировать огромным количеством данным и большими цифрами, где человеку не хватает кругозора, мышления. Ведь нельзя все держать в голове: какими бы мы умными не были, все равно объем оперативной памяти у человека ограничен. И вот здесь как раз цифровизация может помочь.

Что касается продуктов, мы видим тренд на легкость и простоту: для успешной цифровизации важно, чтобы продукт был прост в использовании. В стройке важным инструментом всегда был и есть Excel, и если продукт будет не сложнее чем Excel, и при этом с помощью применения искусственного интеллекта будет облегчать какие-то рутинные операции, то это уже чемпионский продукт.