BIM-технологии в цифровизации недвижимости: переход обязателен

Building Information Modeling (BIM) – это цифровая технология, позволяющая создавать и управлять информацией о строительном проекте на всех его этапах, начиная с проектирования и заканчивая эксплуатацией. BIM улучшает координацию, снижает риски и повышает эффективность строительства.

По данным независимого аналитического центра «Строительные технологии сегодня» приблизительно 60% застройщиков уже внедрили BIM-моделирование, в то время как оставшиеся 40% пока не используют BIM по ряду причин:

1. Нехватка опыта и знаний: для эффективного использования информационного моделирования BIM требуется определённый уровень знаний и опыта у сотрудников компании. Некоторые застройщики могут считать, что их сотрудники не обладают необходимыми навыками для работы с BIM, что может вызвать страх перед внедрением новых технологий.

2. Высокие затраты на внедрение: реализация BIM-технологий обычно требует значительных инвестиций в обучение персонала, приобретение лицензий на программное обеспечение и создание необходимой инфраструктуры. Застройщики могут опасаться высоких затрат на внедрение BIM и не видеть сразу явных экономических выгод.

3. Нежелание менять рабочие процессы: переход на BIM часто предполагает изменение традиционных рабочих процессов в компании. Некоторые застройщики могут не хотеть менять привычный порядок работы, опасаясь дополнительных трудностей и проблем при адаптации к новым методам моделирования.

4. Сопротивление со стороны сотрудников: успешное внедрение BIM зависит от поддержки и готовности сотрудников компании к изменениям. Если сотрудники выражают сопротивление новым технологиям или не хотят менять свои рабочие привычки, это может стать препятствием для использования BIM.

5. Неопределенность результатов: некоторые застройщики могут бояться внедрять BIM из-за неопределенности в достижении конкретных результатов. Они могут не видеть явной выгоды от использования BIM либо сомневаться в его эффективности для своих проектов.

Преодоление этих опасений требует информирования о преимуществах BIM, обучения персонала, разработки чёткого плана внедрения и поддержки руководства компании. Важно также провести анализ рисков и выявить специфические препятствия, с которыми может столкнуться каждая компания при внедрении BIM.

Проекты, такие как строительство небоскреба «The Shard» в Лондоне, строительство Diego de Almagro Hotel в Чили, реконструкция Марсельского аэропорта во Франции – это лишь небольшой список успешных применений BIM в строительстве, где использование технологии позволило значительно улучшить результаты проектов.

В России также есть множество примеров успешного применения BIM-технологий в строительстве. Некоторые из наиболее известных проектов, где BIM сыграл ключевую роль, включают в себя:

1. Строительство ЖК «Лужники Парк» в Москве: этот проект является примером успешного использования BIM для планирования и контроля строительных работ, а также оптимизации процесса проектирования и согласования между различными участниками проекта.

2. Строительство «Центра "Сколково"»: в рамках создания инновационного технопарка в Сколково активно применялись BIM-технологии для создания цифровой модели всего объекта, управления ресурсами и сроками строительства.

3. Реконструкция Большого театра в Москве: работы по реконструкции Большого театра включали в себя комплексное использование BIM для согласования дизайна, планирования строительных процессов и обеспечения эффективного управления проектом.

4. Строительство ЖК «Лесобережный» в Санкт-Петербурге: В этом проекте BIM-технологии применялись для оптимизации проектирования инфраструктуры, планирования ландшафтных работ и сопряжения различных инженерных сетей.

Эти проекты являются лишь небольшой частью примеров успешного применения BIM в российском строительстве. Все они подтверждают значительные преимущества, которые может принести интеграция BIM-технологий в строительные процессы, включая улучшение эффективности, сокращение издержек, повышение качества проектирования и строительства.

Сегодня BIM становится неотъемлемой частью цифровой трансформации в строительстве, и многие компании уже активно внедряют эти технологии. Однако, для полноценного распространения и успешного использования BIM в строительной отрасли необходимо решить несколько ключевых задач.

Одной из таких задач является развитие квалифицированных кадров, способных не только эффективно работать с BIM-технологиями, но и использовать их потенциал в полной мере. Обучение специалистов также должно иметь место как на уровне высшего и дополнительного профессионального образования, так и в рамках профессиональной переподготовки.

Кроме того, важно продвижение стандартов и нормативов, регулирующих применение BIM в строительстве, а также создание единой методологии работы с BIM для всех участников отрасли. Это поможет упростить взаимодействие между заказчиками, проектировщиками, строителями и другими участниками строительного процесса.

Также важна поддержка государства в формировании инфраструктуры и политики развития BIM в строительстве. Программы поддержки, налоговые льготы и другие меры могут стимулировать компании к внедрению BIM и способствовать развитию цифровой экономики в строительной сфере.

В целом, развитие BIM-технологий в России представляет большие возможности для повышения эффективности строительного производства, сокращения сроков и затрат на строительство, улучшения качества проектирования и управления проектами. Стремление к цифровой трансформации отрасли и внедрение инновационных технологий, таких как BIM, являются важными шагами к современному и конкурентоспособному строительному рынку.

Кроме того, важно отметить, что развитие BIM-технологий не только способствует повышению эффективности и качества строительства, но также способствует улучшению устойчивости и экологической безопасности строительных проектов. Благодаря возможности визуализации и анализа данных на ранних этапах проектирования, можно принимать обоснованные решения, направленные на снижение негативного воздействия на окружающую среду.

Применение BIM позволяет оптимизировать процессы управления строительством, планировать ресурсы эффективно, предотвращать конфликты и ошибки на строительной площадке. Это способствует улучшению координации и синхронизации работы всех участников проекта, что в конечном итоге приводит к сокращению времени строительства и снижению стоимости проекта.

Таким образом, BIM-технологии играют всё более значимую роль в развитии строительной отрасли в России, открывая новые возможности для инноваций, повышения конкурентоспособности компаний и улучшения качества строительства. Дальнейшее продвижение и внедрение BIM требует совместных усилий заказчиков, проектировщиков, подрядчиков, государства и образовательных учреждений, чтобы создать благоприятное окружение для развития цифровых технологий в строительстве.

⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯

➡️ Телеграм-канал DigitalDeveloper
Подпишитесь, чтобы читать новости, кейсы, исследования и обзоры proptech-решений.