Утверждена первая в России методология присвоения новостройкам классов умного дома

Определен исчерпывающий перечень функций умного дома, их группировка, а также минимальный набор функций, необходимый для присвоения одного из пяти классов умного дома от «E» до «A» в рамках проекта ЕРЗ и Profitbase.

Заполните анкету по своим объектам и пришлите ее на почту korol@erzrf.ru →

Методология определяет:

• цели проекта,
• принципы присвоения и опубликования классов умного дома,
• перечень функций умного дома,
• требования к присвоению новостройкам классов умного дома.

Она насчитывает 35 подлежащих оценке функций умного дома, которые разбиты на 6 групп:

1. Сбор и передача данных о потреблении ресурсов;
2. Видеонаблюдение, видеоаналитика, видеодомофония;
3. Управление доступом;
4. Безопасность, управление инженерными системами в квартире;
5. Управление инженерными системами дома, жилого комплекса;
6. Клиентский сервис.

В отдельную, седьмую группу выведены функции по мониторингу работоспособности систем умного дома.

Чтобы новостройка получила класс Е, застройщик должен реализовать минимальный набор из пяти функций:

1.Автоматизированный сбор и передача в управляющую компанию данных о потреблении ресурсов: электричества; холодной воды; горячей воды (при наличии централизованного снабжения).

2.Видеонаблюдение общедомовое за двором. При этом срок хранения видеозаписей должен составлять не менее 1-го дня, доступ жильцов к архиву видеозаписей должен реализовываться любым из способов: авторизованный через web-приложение; запрос в УК;

3.Удаленное управление доступом людей на территорию жилого комплекса, в подъезд, в помещения общего пользования при их наличии (колясочная, велосипедная, чердак, эксплуатируемая крыша);

4.Удаленное управление доступом транспорта на территорию жилого комплекса, в паркинг при его наличии;

5.Автоматизация работы управляющей компании с заявками жителей через web-приложение.

При отсутствии хотя бы одной из указанных функций многоквартирный дом не может быть признан умным.

Для присвоения новостройке классов «D» — «A» необходимо реализовать в многоквартирном доме дополнительные функции умного дома, указанные в методологии.

После утверждения методологии портал ЕРЗ. РФ приступил к сбору данных о функциях умного дома, реализуемых в новостройках.

Застройщикам направлена анкета, которую можно скачать по ссылке. Заполненные анкеты нужно отправить на почту korol@erzrf.ru

Александр Король, куратор проекта «Умный дом»

«До конца года будет опубликован первый в России реестр умных новостроек, сформированный на основе результатов анкетирования. Чтобы функция умного дома, отмеченная застройщиком в анкете, была зачтена при оценке новостройки, об этой функции должно быть указано на сайте жилого комплекса, либо в договоре участия в долевом строительстве» — Александр Король, куратор проекта «Умный дом» в Институт развития строительной отрасли.

Артем Лесников, директор по маркетингу Profitbase

«Сейчас объем рынка умных домов в России — 2−3%. Это новостройки, построенные за последние 3−4 года, и рынок стремительно растет.

Жителям сложно разобраться в начинке умного дома, отличить системы и качество технологий, которые ему презентуют в буклетах и на сайтах. Данная классификация станет первым шагом к прозрачности в этом направлении.

А глобальный рейтинг цифровизации застройщиков, который будет выпущен по итогам пяти этапов оценки, станет ориентиром для всей отрасли. Сейчас большинство разговоров о цифровизации поверхностны, рынок судит по единичным кейсам. Мы же хотим копнуть глубже, и узнать, кто и насколько прошел полномасштабную цифровую трансформацию», — Артем Лесников, директор по маркетингу Profitbase.