На Движении 2026 мы встретились с Алексеем Сомовым, директором управляющей компании «База». Он рассказал, почему IT-бэкграунд помогает УК управлять тысячами жителей, зачем девелоперу внедрять умные технологии, если 70% покупателей их хотят, и в чём главная беда большинства «умных» новостроек — когда решения есть, а работать с ними никто не умеет.
Интересуетесь цифровизацией?
Подписывайтесь на наш канал в MAX — там все новости о цифровой трансформации рынка недвижимости.
«Мы управляем домами, понимаем, что внутри, как живут люди, с чем сталкиваются. Нам проще предлагать решения, которые реально нужны. Мы изучаем рынок, ездим на конференции, смотрим, что появилось умного, и упаковываем это в продукт», — говорит Алексей.
Комфорт Плюс с элементами бизнес-класса
«Мы хотим, чтобы житель мог из приложения управлять всем, что есть вокруг него: жилым комплексом, взаимодействием с УК. Эту базу мы закладываем в каждый новый комплекс», — поясняет Сомов.
Спрос подтверждён аналитикой
«Но важно разделять: умная квартира — это одно (Алиса, датчики, которые можно поставить самостоятельно), а умный жилой комплекс — совсем другое. Управление лифтами, шлагбаумами, камерами, доступом для курьеров — это может дать только девелопер на этапе строительства. И именно это мы сейчас внедряем», — уточняет эксперт.
Проект с Алисой: не просто колонка
«Мы можем сказать: "Алиса, вызови лифт" или зашить это в сценарий "я ухожу" — выключается свет, вызывается лифт. Можно попросить показать камеры из двора на телевизоре, чтобы последить за ребёнком. Или открыть пропуск курьеру Яндекс Лавки — он беспрепятственно дойдёт до квартиры», — перечисляет Алексей.
Главная проблема: когда технологии не работают
«В нашем случае IT-направление есть прямо в УК. Мы сами прорабатываем решение, тестируем его в готовом доме, запускаем и обучаем сотрудников. Если УК не понимает, что с этим делать, оно просто не полетит. Можно построить что угодно, отдать в УК, но если там не умеют — деньги потрачены, обещания даны, а ничего не работает. Это очень частая история», — подчёркивает Алексей.