Недвижимость считается одним из наиболее привлекательных инвестиционных активов. В то же время операции с недвижимостью остаются сложным процессом, несмотря на множество внедренных решений, облегчающих этот процесс. Когда манипуляции с ценными бумагами давно стали доступны за пару кликов в мобильном приложении, сделки с недвижимостью продолжают ассоциироваться лишь с головной болью. Новый метод осуществления транзакций — токенизация — позволит упростить покупку и продажу недвижимости.
Как работает технология?
Тема токенизации недвижимости получила большой отклик на недавней European Real Estate Society (ERES), но заговорили о ней еще в начале прошлого года. Технология предполагает владение долями реального здания в виде виртуальных токенов, существующих в блокчейне. Вместо того, чтобы оформлять право собственности традиционным способом, инвесторы смогут осуществлять транзакции с помощью токенов.
За основу берется та же технология, что и в случае с биткойном и другими первичными размещениями токенов, адаптированная с учетом требования законодательства о ценных бумагах. Эксперты считают, что токенизация совершит революцию на рынке недвижимости, и на то есть ряд причин.
- Повышение ликвидности за счет высокой скорости сделок купли-продажи.
- Возможность приобретать и продавать доли недвижимости по всему миру без ограничений.
- Снижение порога вхождения — как сейчас любой желающий может инвестировать в ценные бумаги лишь с помощью смартфона, так и при внедрении токенизации больше пользователей смогут вложиться в недвижимость.
Сомневаетесь, что получаете максимум от цифровых сервисов? Пройдите оценку цифровой зрелости
Насколько это реально?
Пока это больше напоминает научную фантастику, но уже сейчас на стадии строительства находятся объекты, которые будут разделены на токены. Генеральный директор Doma.ai Илья Сотонин поделился с Digital Developer инсайдами о токенизации недвижимости, которые обсуждались на European Real Estate Society:
— Токенизация может расширить рынок покупателя и создать качественное арендное предложение. Так, например, в Лондоне строится башня за $171 млн, 80% которой будут разделены на 100 000 токенов стоимостью 1400 за единицу. Получается, каждый, у кого есть такая сумма, может инвестировать в часть здания и получать доход от аренды. По сути это похоже на рынок акций, только вместо ценных бумаг — части объекта недвижимости.
Когда появились удобные приложения для покупки/продажи акций, инвестировать стало гораздо проще, и теперь можно начать торговать даже с небольшой суммой. Пара кликов — и ты совладелец Google. То же самое с токенизацией недвижимости может произойти и на нашем рынке: за пару кликов стать совладельцем башни в Лондоне.
Но есть ряд стоп-факторов. Например, законодательства многих стран пока не позволяют пойти по пути токенизации недвижимости, но все может быстро измениться. У России есть все шансы стать пионером этого направления.
Другой фактор, тормозящий повсеместное развитие токенизации, — недостаточный уровень доверия к технологии. Блокчейн и крипто-рынки окружены стереотипами, и у многих пользователей до сих пор вызывают отторжение и недоверие.
В Европе одним из весомых факторов против токенизации называют энергозатратность технологии блокчейн. Процесс утверждения и верификации данных, основанный на блокчейне, очень энергозатратен и генерирует парниковые газы наравне с выбросами малых стран. А это противоречит ESG-политике (environment, social, governance).
Также с массовоей токенизацией недвижимости возникнет потребность в новом классе управляющих компаний. Они должны будут обеспечивать грамотное управление недвижимостью, у которой 1000, 10 000, 100 000 собственников.
Токенизация может сильно изменить инвестиционную рутину по всему миру, но для внедрения этой технологии необходимо решить множество юридических и технических проблем. Потребуется помощь опытных экспертов в сфере регулирования ценных бумаг, налогообложения, бухгалтерского учета, специалистов по недвижимости; тщательное планирование со стороны блокчейн-разработчиков и профессиональных консультантов.
При подготовке материала использованы данные источника.
Больше материалов про цифровые решения в недвижимости:
- В России запустили токены на недвижимость. Риски и перспективы рынка
- «Мы уже оцифровали процесс заселения, теперь внедряем ТИМ в эксплуатации жилья» — интервью президента Группы Эталон
- Цифровые рубли. Как применять и можно ли купить на них квартиру?
- Разработана методика оценки цифровой зрелости девелоперов и управляющих компаний
- Чем девелоперам заменить санкционный софт? 105 российских сервисов
Телеграм-канал DigitalDeveloper
Подпишитесь, чтобы читать новости, кейсы, исследования и обзоры IT-технологий на рынке недвижимости.
