Журнал о PropTech

ТИМ внедрили почти 49% российских застройщиков. Почему отрасль продолжает спорить о цифровизации?

По итогам II квартала 2026 года технологии информационного моделирования (ТИМ) применяют или пилотируют 49% российских застройщиков. Государство и отраслевые институты называют это признаком успешной цифровой трансформации строительной отрасли. Однако представители профессионального сообщества обращают внимание, что за растущими показателями скрываются высокая стоимость внедрения, дефицит специалистов и сложности, с которыми ежедневно сталкиваются компании.
Интересуетесь цифровизацией?

Подписывайтесь на наш канал в MAX — там все новости о цифровой трансформации рынка недвижимости.
ТИМ становится отраслевым стандартом
О росте применения технологий информационного моделирования рассказал заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин. По его словам, сегодня ТИМ используют или тестируют уже почти половина российских девелоперов, а цифровые модели применяются при строительстве 46% общего объёма жилья. Технологии используются в 84 из 89 регионов страны.

По мнению вице-премьера, распространение ТИМ свидетельствует о том, что строительная отрасль постепенно переходит к новым цифровым подходам.
«На сегодняшний день почти половина застройщиков применяют технологии информационного моделирования. Такие инструменты используются в 84 из 89 регионов страны. Это свидетельствует о том, что строительное сообщество осваивает новые технологии и внедряет их в ежедневную практику. Цифровые двойники зданий дают возможность сократить инвестиционно-строительный цикл, повысить прозрачность рабочих процессов и минимизировать ошибки на всех стадиях реализации проектов», — отметил Марат Хуснуллин.
Схожую оценку даёт и управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак. По его словам, за последние годы технологии информационного моделирования перестали быть инструментом отдельных компаний и постепенно становятся частью повседневой работы девелоперов.
«Мы видим устойчивый рост как числа компаний, внедряющих ТИМ, так и регионов, где технологии используются при строительстве жилья. Сегодня цифровое моделирование становится важной частью производственных процессов девелоперов, позволяя повышать качество проектных решений, снижать количество ошибок и повышать эффективность реализации проектов», — подчеркнул Николай Козак.
Судя по этим оценкам, технологии информационного моделирования уже становятся новым стандартом строительной отрасли. Однако столь оптимистичную картину разделяют не все участники рынка.
«Главный вопрос сейчас — экономика ТИМ»
Несмотря на рост числа компаний, внедряющих технологии информационного моделирования, представители строительного сообщества обращают внимание на сложности, с которыми сталкивается бизнес.

Так, вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз, выступая на Отраслевой конференции по строительству в рамках панельной дискуссии «Новые стандарты в строительстве: материалы, конструкции, цифровая вертикаль», заявил, что сегодня главным барьером остаётся стоимость внедрения технологии.
«Компании вынуждены тратить большие бюджеты, чтобы внедрить ТИМ. Главный вопрос сейчас — экономика ТИМ. В Методике определения сметной стоимости затраты на модель уже учтены, но на практике они часто не попадают ни в задание, ни в документацию, ни в цену контракта. Расходы на лицензии и специалистов ложатся на подрядчика. Если крупный бизнес делает это практически на 100%, то средний, малый и микро-бизнес — а это около 80% компаний в России — для них это уже существенные расходы. Поэтому внедрение идёт очень тяжело», — отметил Антон Мороз.
По оценкам НОСТРОЙ, на объекте стоимостью 550 млн рублей расходы на внедрение технологий информационного моделирования могут превышать 12 млн рублей. При этом эти затраты далеко не всегда учитываются в стоимости контракта, поэтому дополнительная финансовая нагрузка ложится на подрядчиков.
Цифровизация нужна, но ей тоже нужны специалисты
При этом Антон Мороз не ставит под сомнение необходимость цифровизации. Напротив, по его мнению, развитие отрасли без цифровых инструментов уже невозможно. Однако наряду с финансовыми вопросами существует ещё одна проблема — нехватка специалистов.
«Мы понимаем, что без цифровых технологий никак. У нас огромная нехватка рабочих кадров, и искусственный интеллект начинает помогать, хотя пока применяется не так широко. При этом мы сталкиваемся и с отсутствием кадрового обеспечения самой цифровизации: специалистов в этой части очень мало», — подчеркнул Антон Мороз.
Для решения этой задачи НОСТРОЙ совместно с Минстроем России ещё в 2023 году создал Строительный консорциум, который занимается подготовкой специалистов в сфере цифровизации, технологий информационного моделирования и искусственного интеллекта, а также переходом отрасли на отечественное программное обеспечение.
Что происходит с ТИМ на самом деле
Высказывания экспертов показывают, что вокруг технологий информационного моделирования сегодня складываются сразу несколько взглядов.

Представители государства и ДОМ.РФ говорят о росте внедрения ТИМ и постепенном превращении технологии в отраслевой стандарт. Статистика действительно подтверждает эту тенденцию: число компаний, работающих с информационным моделированием, увеличивается, а цифровые модели применяются уже почти при половине строящегося жилья.

В то же время представители профессионального сообщества обращают внимание, что массовое внедрение технологии не означает отсутствия проблем. Высокая стоимость программного обеспечения, расходы на специалистов, сложности с учётом этих затрат в контрактах и кадровый дефицит по-прежнему остаются серьёзными барьерами, особенно для среднего и малого бизнеса.

Поэтому основная дискуссия сегодня ведётся уже не вокруг того, нужны ли строительной отрасли технологии информационного моделирования. Скорее речь идёт о том, как сделать их внедрение экономически оправданным и доступным для всех участников рынка, а не только для крупнейших игроков.

Больше о цифровых технологиях в строительстве






Телеграм-канал DigitalDeveloper
Подпишитесь, чтобы читать новости, кейсы, исследования и обзоры IT-технологий на рынке недвижимости.
2026-07-27 14:00 Новости