В Москве разработали стандарт умной квартиры

Кроме того, ведется очная консультация клиентов по вопросам использования полученных наборов. Жителям также предлагают возможность расширения перечня умных устройств, часть из которых физически представлена в отделе заселения на стенде умных устройств. А в лобби дома уже установлены информационные стенды MR Smart, на которых можно ознакомиться с функциями умного дома и получить информацию о дополнительных устройствах.

Документ описывает базовое наполнение автоматизации инженерных систем зданий в целом и умной квартиры для разных классов недвижимости, такие как: защита от протечек, управление освещением, датчики движения и открытия, контроль параметров воздуха для управления системами вентиляции и кондиционирования.

Монтаж системы защиты от протечек — одно из редких для рынка недвижимости решений, предусмотренных стандартом MR в базовом оснащении квартир. Она включает датчики и умные краны, которые автоматически перекрывают подачу воды при обнаружении протечки. Жители с помощью удобного мобильного приложения могут удаленно управлять подачей воды, например, отключать ее на время отъезда в отпуск и получать уведомления при обнаружении протечки.

Еще одно решение, предусмотренное стандартом — принципиальная схема разводки отопления, которая позволяет покомнатно управлять отоплением, дополнительно установив термопривод на коллекторе. Благодаря этому жители смогут укомплектовать свою квартиру необходимым оборудованием и управлять отоплением при помощи мобильного приложения, а также создавать собственные сценарии микроклимата в зависимости от показаний датчиков: понижать температуру в квартире в ночное время или во время отсутствия. Управление отоплением возможно будет и с помощью дополнительного оборудования, например, с помощью термостата, благодаря которому можно выставить желаемую температуру.

Стандартом предусмотрено и применение умных устройств управления освещением: реле для освещения, которое устанавливается за выключателем, никак не влияя на его внешний вид, предусмотренный дизайн-проектом. А датчик движения или датчик открытия двери позволит реализовать сценарий «Мы ушли». В этом случае, на время, когда жителей нет дома, выключается весь свет. Одновременно если установлено необходимое оборудование, можно уменьшить температуру отопления в квартире и включить уведомления о несанкционированном открытии входной двери.

В проектах девелопера MR стандартом предусмотрена подготовка для установки умных замков на входных дверях квартир. Она включает прокладку необходимых кабелей питания, а также монтаж кабель-перехода, позволяющего провести проводку в полотне входной двери в зону установки замка. В зависимости от выбранной модели умные замки позволяют реализовать дополнительные функции: открытие по Bluetooth, коду, с помощью карты или отпечатком пальца. Умный замок тоже можно подключить к мобильному приложению для дистанционного управления и контроля времени прохода по идентификатору каждого жителя.

В домах бизнес и премиум-класса применяются различные варианты умной квартиры: проводные решения от Ujin или беспроводные — от «Яндекс». Так, решения Ujin предусмотрены в квартирах с отделкой и без нее в проектах «Симфония 34», «МОД», первой очереди строительства «СЛАВА», а «Яндекс» — в «Сити Бэй», «Феймос», второй и третьей очередях строительства «СЛАВА» и квартирах с чистовой отделкой MR Ready в «МОД».

Часть оборудования умной квартиры от «Яндекс», которая монтируется после завершения отделки, передается жителям в подарочном боксе. Она выступает техническим хабом, объединяющим все устройства, и помогает в голосовом управлении цифровыми сервисами экосистемы «Яндекс» и отвечает на любые вопросы с помощью нейросети «Яндекс GPT».

Также в некоторых премиальных и делюкс-проектах компании используются более дорогостоящие решения на основе проводной технологии KNX. Проводные системы умного дома обеспечивают максимально надежную работу всех устройств, однако требуют более объемной, дорогостоящей и тщательной инженерной подготовки как на этапе монтажа, так и при последующей пуско-наладке.

На уровне умного здания стандарт MR предусматривает ряд ключевых технологий, единых для недвижимости всех классов. Речь идет о видеодомофонах, вызов с которых приходит в мобильное приложение жителей. Кроме того, войти в дом можно по ключ-карте, QR-коду или BLE-метке в смартфоне или в виде брелка. Въезд в паркинг доступен по считывателю госномера или беспроводной UHF-метке в автомобиле.

Наконец, удобное мобильное приложение позволяет создавать гостевые пропуска, подавать заявки на услуги в управляющую компанию, оплачивать квитанции, просматривать показания счетчиков и читать новости о жизни дома. В многофункциональном комплексе «СЛАВА» жители уже могут с помощью голосового помощника «Яндекс Алиса» создавать гостевые пропуска, подавать заявки на услуги в управляющую компанию или принимать вызов домофона, а при наличии станции с экраном — даже принять видеовызов или просмотреть видеокамеры.

Телеграм-канал DigitalDeveloper

Подпишитесь, чтобы читать новости, кейсы, исследования и обзоры IT-технологий на рынке недвижимости.