Большинство проектов с приставкой «эко» в России — это ЖК в спальных районах, где воздух почище, а где-то рядом даже есть лес или парк (по крайней мере в начале строительства). В этой статье под эко-ЖК мы имеем в виду здания, системы в которых минимизируют неблагоприятное влияние на окружающую среду.
Суть эко-строительства
Основных принципа всего два:- Здание построено из безопасных для здоровья человека материалов.
- Инженерные системы и технологии в здании заточены на экономию природных ресурсов.
Эко-девелопмент в Европе и в России
В Европе тенденции экологичного строительства гораздо заметнее, чем в России.1. Экологические стандарты и применение новых технологий в европейских странах лоббируется государством — девелоперы получают льготы, которые позволяют им продавать эко-проекты по рыночным ценам, хотя затраты на их возведение выше на 20−30%. У нас есть ГОСТ Р 54 694 2012 — «Оценка Соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости», но он носит рекомендательный характер и не дает девелоперам никаких льгот.
генеральный директор EST Group:
«Во многих странах девелопер получает те или иные налоговые послабления, либо правительство частично финансирует например ветрогенерацию, в России пока такая система не налажена. Единственное, что предусматривает ФЗ № 261, это освобождения от налога на имущество на 3 года. Для бизнес-центра площадью 40 000 м2 это примерно 60 млн руб. Добиться таких налоговых послаблений на сегодняшний день можно только с применением судебной практики, что, конечно, не создает прозрачности для девелопера».
2. Европейцы видят ценность в эко-жилье, ведь оно помогает экономить ресурсы и тем самым снижать коммунальные расходы.
В России эко-характеристики ЖК воспринимаются покупателями как бонус, «фишка» ЖК при выборе из нескольких похожих предложений.
председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», председатель экспертного совета по инновациям РГУД:
«При прочих равных, если выбирают среди нескольких приблизительно одинаковых по цене ЖК, могут предпочесть эко-проект. Но переплачивать за технологии люди в массе своей не готовы. Единственный фактор, за который могут доплатить — наличие рядом с домом парка или реки, а также виды на эти природные объекты. Еще один привлекательный атрибут — наличие в доме систем очистки воды и/или воздуха, которые сейчас начинают появляться не только в элитных жилых комплексах, но и, например, в бизнес- и премиум-классе.
Но в основном сегодня эко-функции в ЖК скорее являются неким дополнительным конкурентным преимуществом, помогают проекту выделиться среди конкурентов».
совладелец Группы Родина (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District):
«Экологические тренды развиваются в последнее время во всех сферах, не только в недвижимости. Многие люди озабочены будущим окружающей среды: носят шопперы в магазин, не используют пластик и так далее. Это больше свойственно молодому поколению, которое еще только частично достигло возраста покупки квартиры. Но определенно такая тенденция начинается проявляться — при прочих равных покупатели делают выбор в пользу эко-недвижимости».
Стандарты эко-девелопмента
В России как на стандарт можно опираться на ГОСТ 54 694 2012 — он сформирован на основе британского стандарта BREEM и американского LEED. Кейсы застройщиков можно посмотреть в списках: по BREEM и по LEED.
Готовые решения для воплощения эко-трендов в строительстве
Экологичные строительные материалы
Эко-девелопмент предполагает использование в стройке материалов, изготовление, применение и утилизация которых не причиняют вреда здоровью человека и окружающей среде. Это и использование бетона и отделочных материалов из вторсырья, и использование новых технологичных разработок, например, печать стройматериалов на 3D-принтере.Cerapen
Универсальный и экологичный конструкционно-теплоизоляционный материал. Инновационный продукт Сколково.
Apis Cor
Мобильный строительный 3D-принтер, которым можно печатать несъемную опалубку для фундамента, железобетонного каркаса и самонесущие стены и перегородки.Отходы и переработка
Из всех эко-трендов самая обсуждаемая и волнующая в последние годы — это мусор. Кому-то жалко рыб и черепах, которые путаются в пластиковых упаковках и не могут освободиться, кого-то беспокоят мусорные полигоны, недалеко от его дома, а кого-то просто раздражает мусор, раскиданный по улицам. Самых сознательных волнует будущее планеты и уничтожение лесов, поэтому их интересует повторная переработка.По данным Всемирного фонда дикой природы (WWF) россияне относят на помойку около 60 млн т мусора в год, при этом переработке или сожжению подвергается лишь 10%, остальное — так и лежит на полигонах годами.
В девелопменте тренд выражается в установке специальных контейнеров для раздельного сбора мусора и организации утилизации и отправки на переработку этих отходов.
Ecolift
Система сбора и хранения мусора, которая подразумевает размещение мусорных контейнеров под землей, в специально оборудованной камере.
Мусор спрятан в контейнерах под землей, сверху — только аккуратные приемники. Это избавляет двор от мусора, который разносится по двору из-за ветра или животных, а также от размножения насекомых, грызунов и птиц. На поверхности земли остаются только аккуратные урны-приемники. Для извлечения мусора контейнеры поднимаются с помощью гидравлического привода.
Инфраструктура для электромобилей
Европа постепенно переходит на электромобили. Дело не только в экологии — они тихие, экономичные, дешевле в эксплуатации и дольше служат.Норвегия, Нидерланды, Великобритания и Франция поддерживают своих граждан в переходе на электромобили и вводят льготы для них, а в ближайшие 5−15 лет собираются вводить запреты на авто с двигателем внутреннего сгорания.
В рейтинге готовности стран к электромобилям Россия на 23 месте из 25: у нас низкое качество дорог, мало зарядных станций и пока малый спрос на электромобили среди населения.
Сейчас в России всего несколько тысяч электромобилей, но их количество растет — после введения беспошлинного импорта на электрокары спрос за месяц вырос на 30%.
Поэтому важно развивать сеть электростанций для подзарядки — это инвестиция в будущее.
Девелоперы уже оборудуют машиноместа в паркингах системами индивидуальной зарядки для электрокаров и гибридов. Это стало привычным атрибутом для ЖК элит- и бизнес-класса и бизнес-центров класса, А — тренд в своих объектах уже используют «Галс-Девелопмент», Capital Group, O1 Properties, Bau City и другие девелоперы.
Электрозаправки.рф
Проект по продаже, установке, брендингу и обслуживанию зарядных станций от ведущих мировых производителей.EVA
Первая частная российская компания-производитель зарядных станций для электромобилей.INTELVISION
Подключение и управление умными зарядными станциями здания с локального сервера/планшета/смартфона или через «облако». Решение позволяет производить мониторинг расходов электроэнергии, вести учет посетителей на электромобилях, производить финансовые расчеты по затратам, устанавливать тарифы.Солнечные панели
Самый популярный источник возобновляемой энергии среди девелоперов — солнечные батареи.За счет них освещают общедомовые территории и паркинги, снижая коммунальные расходы для жильцов. Важный бонус для жителей — солнечные панели становятся альтернативным источником энергии при аварии. Например в ЖК «Манхэттен» казанского застройщика «Суварстроит» монокристаллические панели площадью 120 квадратных метров могут обеспечивать весь объект электричеством до 10 часов.
В одном из проектов Брусники солнечные панели располагаются на крыше пентхауса, внутри смонтированы аккумуляторные накопители энергии, которые подогревают пол, радиаторы и воду. Летом все тепло передается в систему горячего водоснабжения.
WATTS BATTERY
Бесшумная и экологичная электростанция, с управлением энергией через мобильное приложение.Интернет вещей и Умный дом
Умные дома оснащены автоматизированными системами, которые контролируют потребление ресурсов, температуру в комнатах, чистоту воздуха и безопасность. Управлять всей системой житель может через мобильное приложение.Суть Интернета вещей в передаче данных без участия человека. Например, IoT системы могут регулировать термостат в зависимости от присутствия людей в комнате.
Так житель может удаленно перекрыть подачу воды в квартиру, выключить утюг, снизить температуру, чтобы сэкономить или, наоборот, усилить обогрев, чтобы к его приезду дома было тепло.
Технологии умного дома помогают рационально использовать электричество и воду. Это снижает и негативное влияние электростанций и водоочистных станций на окружающую среду, и расходы жителей на коммунальные услуги.
Для застройщиков наличие у объекта системы умного дома — это одно из конкурентных преимуществ ЖК. Первый кейс появился на Российском рынке в 2009 году — проект «Цифровой район Жулебино». В элит- и бизнес-классе таких проектов уже много, но последние годы девелоперы вносят долю IoT в п комфорт- и эконом-классы.
Один из примеров — «ПИК. Смарт», набор умного дома на базе Яндекс. Станции, который ПИК предлагает своим клиентам за 29 990 рублей.
Wirenboard
Контроллеры для умного дома: управление теплом, светом, электричеством, системами вентиляции, контроль счетчиков и датчиков температуры, влажности, освещенности, шума, движения, концентрации CO2 и летучих органических соединений.Ivideon
Облачный сервис видеонаблюдения и видеоаналитики: распознавание лиц, подсчет посетителей, детектор очередей, контроль за действиями сотрудников.Rubetek
Система автоматизации дома: управление освещением, электричеством и климатом, видеонаблюдение на придомовой территории.Iridium mobile
Платформа для автоматизации умных домов и зданий, единый пульт управления инженерными системами, аудио/видео и гаджетами IoT.Умный дом ТРОН
Система умного дома. Все функции управления зданием собраны в одном приложении на планшете или смартфоне.ЛИИС инженерные решения
Комплексная система умного дома.Smart Airkey
Система бесключевого доступа по смартфону на территорию ЖК, в подъезды, в паркинг, в этажные холлы, а также в квартиры.Потенциал зеленых трендов: что стоит использовать?
Говоря об экологии мы все все равно оперируем экономией ресурсов и конечной выгодой для застройщика и покупателя. Сейчас на российском рынке не та ситуация, чтобы люди массово были готовы переплачивать за соответствие жилья эко-стандартам, но их интересуют решения, которые помогут сделать их проживание в комплексе более комфортным и безопасным, или сэкономить на обслуживании своей недвижимости.
Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District)
«Покупатели сейчас при выборе жилья все чаще обращают внимание на экологические аспекты, но далеко не всегда готовы за это платить. К тому же доходы населения сейчас падают, нет возможности оплачивать „фишки“, которые не приносят пользы. Поэтому популярны в первую очередь технологии, которые не просто соответствуют экологическим трендам, но и ощутимо улучшают жизнь собственников. К примеру, солнечные панели или умный дом помогут сберечь деньги, то есть даже частично окупятся. А раздельный сбор мусора не требует дополнительных затрат, но становится приятным бонусом. Поэтому такие опции более интересны, чем, к примеру, эко-материалы, которые не так заметны во время проживания».
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», председатель экспертного совета по инновациям РГУД:
«Спрос на жилье в проектах с эко-функциями, определенно, есть. Но покупатели по-прежнему выбирают квартиры прежде всего отталкиваясь от бюджета покупки, а также нескольких других ключевых критериев: надежность застройщика, наличие инфраструктуры в жилом комплексе, особенности планировочных решений квартиры. Фактор экологичности пока не стоит в первых строках у потребителя. Хотя, например, стали больше обращать внимания на класс энергоэффективности дома, так как люди понимают, что низкий класс энергоэффективности ведет к большим расходам, скажем, на отопление и кондиционирование».
Девелоперы расширяют ценность своих объектов, продавая уже не стены и даже не квартиру с удобной планировкой, а продавая концепцию, пространство и образ жизни. И в эту картинку ценностей подходят все описанные эко-тренды.
Сейчас использование этих трендов помогает создать добавочную стоимость для объектов премиум-класса и, в некоторых кейсах, выделить ЖК на фоне конкурентов комфорт-класса.
