Рынок недвижимости находится в стадии активной трансформации, которая двигается в сторону цифровизации. Девелоперы все больше интересуются «умными» начинками для своих проектов, но на практике внедрить их оказывается возможным только предусмотрев все технические нюансы в самом начале, на этапе проектирования.
Сейчас цифровизация домов старого фонда нереализуема по двум причинам. Во-первых, оснащение уже построенного дома IT-инфраструктурой и датчиками – это затратное мероприятие, а оборудовать здание за счет средств собственников жилья фактически нереально (затраты практически не окупаемы). Также есть второй аспект с точки зрения взаимодействия жителей. Скорее всего, собственники просто не смогут об этом договориться, поскольку очень тяжело учитывать мнение каждого жителя касательно нововведений в доме.
Во-вторых, наличие автоматизированной системы управления зданием подразумевает наличие полноценной IT-инфраструктуры здания, которая создается еще на этапе проектирования, а для реализации этой системы необходимо наличие соответствующей телеком-инфраструктуры, инженерной инфраструктуры, технических помещений для расположения серверов, диспетчерской и так далее.
Технологии позволяют реализовывать различные инновационные решения в жилых комплексах, например, входные двери в ЖК «Береговой», которые открываются перед резидентом без физического контакта, считывая его BLE-метку. Но реализация автоматизированной системы управления зданием возможна только при наличии необходимых технических условий, которые нужно предусмотреть девелоперу на стадии проектирования совместно с разработчиком ПО и управляющей компанией.
Из чего должно состоять умное здание?
Мы выделили несколько уровней создания «умного» жилого комплекса. Если отсутствует хотя бы один – реализация цифровой экосистемы здания становится невозможной.
- Полевой уровень – различное оборудование и всевозможные датчики, которые будут передавать информацию о состоянии систем.
- Контроллеры – управляющие устройства, с помощью них передаются данные с полевого уровня.
- Платформа, на которую передается вся информация от различных систем и подсистем. В зависимости от сценариев платформа выбирает действие.
- Последний уровень – визуализация всех данных. Сюда входит АРМ (рабочие места для диспетчера, инженера), мобильное приложение, web-версия.
В домах старого фонда отсутствует первый, полевой уровень.
Рынок умного дома новый, сложный, но очень перспективный и интересный. Он требует тесного сотрудничества между застройщиком, интегратором и разработчиком цифровой экосистемы, чтобы сделать действительно качественный продукт.
Важно понимать, что цифровая экосистема не одно и тоже, что «умные» гаджеты у нас дома. Цифровая экосистема должна объединить в себе устройства разных производителей и моделей, обеспечить их бесперебойную, слаженную и автоматизированную работу.
Таким образом, создание полноценных цифровых экосистем зданий невозможно без определенных технических решений, заложенных еще на этапе проектирования.
Сможет ли отечественное ПО для умных зданий заменить иностранных конкурентов, покинувших страну?
