ПОРТАЛ О ЦИФРОВИЗАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
DIGITAL DEVELOPER
Подпишитесь на рассылку о PropTech
Чтобы одним из первых узнавать о новостях, исследованиях, кейсах и интересных фактах о буднях цифровизации в России и мире.
Журнал о PropTech

Жизнь в цифровых многоквартирных домах: сценарии резидентов старого фонда и новостроек

Часто, когда люди слышат про тренд цифровизации жилья, они считают, что эти изменения затронут только новостройки. Поэтому живущие в старом фонде зачастую не обращают внимание на меняющийся рынок, мирясь с особенностями жизни в домах с устаревшей инфраструктурой, или начинают присматривать квартиру в новостройках. Причем умный дом в последние несколько лет становится одним из критериев выбора.

Но в нашей стране на сегодняшний день большую часть жилого фонда составляют здания, построенные еще в прошлом веке — до начала «нулевых». По данным Росстата, больше трети всех многоквартирных домов были построены в промежутке между 1971 и 1995 годами. Да, сейчас строительство увеличивает темпы. Так, до 2030 года установлена цель по увеличению объемов строительства до 120 млн кв. м жилья в год. Это увеличит жилой фонд на 25%. И уже сейчас 70% строящихся домов в Москве оснащены теми или иными цифровыми решениями.

Мы считаем, что вторичное жилье тоже поддается цифровизации. Не в той же мере, что новостройки, но в достаточной для обеспечения комфортного и современного использования своего дома.


По нашему опыту, в строящемся жилье используется более пятидесяти различных сложных технических систем, а вторичный рынок позволяет устанавливать только внешнюю инженерную обвязку, такую как: умные приборы учета, камеры видеонаблюдения, умные шлагбаумы и домофоны. Но в плане IT-решений, вторичный рынок жилья не сильно отстает от новостроек. Резиденты дома совместно с управляющей компанией могут подключить сервис для коммуникации, заказа справок, маркетплейса и электронных общих собраний собственников – для этого инженерия не нужна совсем.

Мы постарались представить, какой будет жизнь в старом фонде и в свеженьких постройках, когда цифровизация жилья выйдет на уровень привычного использования. Для наглядности возьмем среднестатистического жителя нашей страны, живущего в городе-миллионнике. Жители этого города вовсю пользуются банковскими сервисами, они привыкли заказывать еду и продукты через приложение в смартфоне. Так же они склонны к экологичному и рациональному образу жизни, но с поправкой на быстрый ритм города. Нашему герою чуть больше 30 лет, у него есть семья, состоящая из трех человек, самому маленькому в семье около 9 лет.

Один день жителя цифрового дома. СТАРЫЙ ФОНД


Возможные используемые системы:

1.    умный шлагбаум;
2.    умная дверь или домофон;
3.    видеонаблюдение;
4.    приборы учета;
5.    мобильное приложение.


Сценарии использования


1. Умный шлагбаум

Камера на въезде в ЖК распознала номер моего автомобиля. Шлагбаум открылся автоматически, пропустив меня на территорию.

2. Умная дверь и домофон

Иду к подъезду с пакетами в обеих руках, а дверь автоматически открывается.

3. Видеонаблюдение

Дочери нет дома, хотя уроки в школе давно закончились. Беру смартфон, проверяю видеопотоки с камер наблюдения на детских площадках. Вижу своего ребенка там. Можно не волноваться. Позднее дочь пришла домой и рассказала, что потеряла велосипед. Где его искать? Смотрю видеозапись с велопарковки и понимаю, что соседский мальчик по ошибке взял не свой транспорт. Пишу в общий чат жильцов, чтобы поведать историю о мистической пропаже. Осталось только забрать велосипед у соседей.

4. Приборы учета

Смартфон сообщил, что показания приборов учета получены и обработаны. Захожу в приложение, открываю статистику потребления и вижу полную сводку за выбранный период. Все в одном месте.

5. Мобильное приложение

5.1 Комфорт
Вечером жду друзей. Чтобы они беспрепятственно попали в дом, заказываю пропуск — одноразовый pin-код. Все отобразится в смартфонах гостей.
Времени на готовку нет, поэтому захожу через приложение ЖК в маркетплейс и заказываю вкусный ужин к началу вечеринки.

5.2 Взаимодействие с управляющей компанией
Уведомление подсказывает, что заказ уже у двери. Забираю его и замечаю, что на лестничной площадке перегорела лампочка. Тут же направляю заявку в управляющую компанию. Лампочку пообещали заменить в течение пары часов — и не обманули.
Пока жду гостей, листаю новости о своем ЖК. Вот, например, УК планирует установить лебедей из покрышек и проводит опрос среди жителей — поддерживаем ли мы идею. Голосую против.

Другая новость — общее собрание собственников по вопросу выбора производителя инвентаря для workout-зоны. Участвую в голосовании, ведь с понедельника планирую заняться спортом. Гости почти на месте, и тут я вспоминаю о важном деле: надо подготовить справку об имуществе и подать документы в налоговую. Быстро запрашиваю справку в чате с УК, и через несколько минут ее присылают в формате pdf. Пора встречать гостей!

5.3 Оплата
Гости уехали довольные. Перед сном проверяю телефон: управляющая компания предлагает оплатить счета за прошедший месяц. Суммы понятно расписаны, есть pdf-документ с подробной детализацией. Оплачиваю все в два клика. Можно спать спокойно!

Один день жителя цифрового дома. НОВОСТРОЙКА


Курсивом выделены сервисы в новостройках, которые отличаются от сервисов в «старом фонде» и могут быть реализованы дополнительно.

Возможные используемые системы:

1.    умный шлагбаум;
2.    умная дверь или домофон;
3.    умный лифт;
4.    видеонаблюдение и видеоаналитика;
5.    приборы учета;
6.    Wi-Fi и усиление сотовой связи на всей территории;
7.    управление климатом;
8.    датчики в квартире и на этажах;
9.    умная квартира;
10. мобильное приложение;
11. зарядная станция для электромобилей.


Сценарии использования


1. Умный шлагбаум

Камера на въезде в ЖК распознает мой автомобиль. Шлагбаум открывается автоматически, как и ворота подземной парковки.

2. Умная дверь или домофон

Иду к выходу с парковки с пакетами в обеих руках, а дверь автоматически открывается.

3. Умный лифт

Лифт подхватывает эстафету и открывается сам, чтобы поднять меня на мой этаж.

4. Видеонаблюдение и видеоаналитика

Дочери нет дома, хотя уроки в школе давно закончились. Беру смартфон, проверяю видеопотоки с камер наблюдения на детских площадках. Вижу своего ребенка там. Можно не волноваться. Позднее дочь пришла домой и рассказала, что потеряла велосипед. Где его искать? Смотрю видеозапись с велопарковки и понимаю, что соседский мальчик по ошибке взял не свой транспорт. Пишу в общий чат жильцов, чтобы поведать историю о мистической пропаже. Осталось только забрать велосипед у соседей.
И не забыть проверить свободные места для гостей — система видеоаналитики укажет на свободные места на территории, а еще покажет статистику по загруженности в разные часы.

5. Приборы учета

Смартфон сообщил, что показания приборов учета получены и обработаны. Захожу в приложение, открываю статистику потребления и вижу полную сводку за выбранный период. Все в одном месте.

6. Wi-Fi и усиление сотовой связи по всей территории

Звоню семье, чтобы узнать, когда их ждать дома. Оказалось, они уже здесь — паркуются в подземном паркинге.

7. Управление климатом

Пока жду близких, в очередной раз радуюсь, что дома, в подъезде и на всех этажах – комфортно. Система кондиционирования подстраивается под погоду на улице и помогает экономить на платежах. Но сейчас хочется побольше тепла, и это тоже можно настроить.

8. Датчики в квартире и на этажах

Иду забирать велосипед и забываю закрыть кран в ванной. На смартфон приходит уведомление, что водоснабжение в квартире временно перекрыто. Благо вода успела остановиться, иначе бы соседский датчик отправил уведомление в УК. Пришлось бы отвечать за забывчивость. При задымлении или возгорании система тоже направляет уведомления всем жильцам и в службу УК.

9. Умная квартира

Семья дома! Это замечено по настроенному сценарию: начинает играть легкая музыка, освещение меняется на теплое, а полы становятся теплее. А когда утром мы выйдем из дома, неиспользуемые розетки и электроприборы автоматически отключатся.

10. Мобильное приложение

10.1 Комфорт
Вечером жду друзей. Чтобы они беспрепятственно попали в дом, заказываю пропуск— одноразовый pin-код. Все отобразится в смартфонах гостей. Времени на готовку нет, поэтому захожу через приложение ЖК в маркетплейс и заказываю вкусный ужин к началу вечеринки. Теперь можно закончить пару дел. Во-первых, на следующей неделе мастер-класс, который я хочу провести на территории ЖК. Надо забронировать переговорку на 2-3 часа. Пара кликов — и готово. Во-вторых, стоит забронировать зарядную станцию для своей «Tesla».

10.2 Взаимодействие с управляющей компанией
Уведомление подсказывает, что заказ уже у двери. Забираю его и замечаю, что на лестничной площадке перегорела лампочка. Тут же направляю заявку в управляющую компанию. Лампочку пообещали заменить в течение пары часов — и не обманули.
Пока жду гостей, листаю новости о своем ЖК. Вот, например, УК планирует установить лебедей из покрышек и проводит опрос среди жителей — поддерживаем ли мы идею. Голосую против.

Другая новость — общее собрание собственников по вопросу выбора производителя инвентаря для workout-зоны. Участвую в голосовании, ведь с понедельника планирую заняться спортом. Гости почти на месте, и тут я вспоминаю о важном деле: надо подготовить справку об имуществе и подать документы в налоговую. Быстро запрашиваю справку в чате с УК, и мне ее присылают в формате pdf. Пора встречать гостей!

10.3 Оплата
Гости уехали довольные. Перед сном проверяю телефон: управляющая компания предлагает оплатить счета за прошедший месяц. Суммы понятно расписаны, есть pdf-документ с подробной детализацией. Оплачиваю все в два клика. Можно спать спокойно!

11. Зарядная станция
Но сначала нужно снять машину с зарядной станции. Спускаюсь на парковку, вижу очередь из желающих подзарядиться и радуюсь, что место было вовремя забронировано.
Умный дом