Часто, когда люди слышат про тренд цифровизации жилья, они считают, что эти изменения затронут только новостройки. Поэтому живущие в старом фонде зачастую не обращают внимание на меняющийся рынок, мирясь с особенностями жизни в домах с устаревшей инфраструктурой, или начинают присматривать квартиру в новостройках. Причем умный дом в последние несколько лет становится одним из критериев выбора.
Но в нашей стране на сегодняшний день большую часть жилого фонда составляют здания, построенные еще в прошлом веке — до начала «нулевых». По данным Росстата, больше трети всех многоквартирных домов были построены в промежутке между 1971 и 1995 годами. Да, сейчас строительство увеличивает темпы. Так, до 2030 года установлена цель по увеличению объемов строительства до 120 млн кв. м жилья в год. Это увеличит жилой фонд на 25%. И уже сейчас 70% строящихся домов в Москве оснащены теми или иными цифровыми решениями.
Мы считаем, что вторичное жилье тоже поддается цифровизации. Не в той же мере, что новостройки, но в достаточной для обеспечения комфортного и современного использования своего дома.
По нашему опыту, в строящемся жилье используется более пятидесяти различных сложных технических систем, а вторичный рынок позволяет устанавливать только внешнюю инженерную обвязку, такую как: умные приборы учета, камеры видеонаблюдения, умные шлагбаумы и домофоны. Но в плане IT-решений, вторичный рынок жилья не сильно отстает от новостроек. Резиденты дома совместно с управляющей компанией могут подключить сервис для коммуникации, заказа справок, маркетплейса и электронных общих собраний собственников – для этого инженерия не нужна совсем.
Мы постарались представить, какой будет жизнь в старом фонде и в свеженьких постройках, когда цифровизация жилья выйдет на уровень привычного использования. Для наглядности возьмем среднестатистического жителя нашей страны, живущего в городе-миллионнике. Жители этого города вовсю пользуются банковскими сервисами, они привыкли заказывать еду и продукты через приложение в смартфоне. Так же они склонны к экологичному и рациональному образу жизни, но с поправкой на быстрый ритм города. Нашему герою чуть больше 30 лет, у него есть семья, состоящая из трех человек, самому маленькому в семье около 9 лет.
Один день жителя цифрового дома. СТАРЫЙ ФОНД
Возможные используемые системы:
1. умный шлагбаум;
2. умная дверь или домофон;
3. видеонаблюдение;
4. приборы учета;
5. мобильное приложение.
Сценарии использования
1. Умный шлагбаум
Камера на въезде в ЖК распознала номер моего автомобиля. Шлагбаум открылся автоматически, пропустив меня на территорию.
2. Умная дверь и домофон
Иду к подъезду с пакетами в обеих руках, а дверь автоматически открывается.
3. Видеонаблюдение
Дочери нет дома, хотя уроки в школе давно закончились. Беру смартфон, проверяю видеопотоки с камер наблюдения на детских площадках. Вижу своего ребенка там. Можно не волноваться. Позднее дочь пришла домой и рассказала, что потеряла велосипед. Где его искать? Смотрю видеозапись с велопарковки и понимаю, что соседский мальчик по ошибке взял не свой транспорт. Пишу в общий чат жильцов, чтобы поведать историю о мистической пропаже. Осталось только забрать велосипед у соседей.
4. Приборы учета
Смартфон сообщил, что показания приборов учета получены и обработаны. Захожу в приложение, открываю статистику потребления и вижу полную сводку за выбранный период. Все в одном месте.
5. Мобильное приложение
5.1 Комфорт
Вечером жду друзей. Чтобы они беспрепятственно попали в дом, заказываю пропуск — одноразовый pin-код. Все отобразится в смартфонах гостей.
Времени на готовку нет, поэтому захожу через приложение ЖК в маркетплейс и заказываю вкусный ужин к началу вечеринки.
5.2 Взаимодействие с управляющей компанией
Уведомление подсказывает, что заказ уже у двери. Забираю его и замечаю, что на лестничной площадке перегорела лампочка. Тут же направляю заявку в управляющую компанию. Лампочку пообещали заменить в течение пары часов — и не обманули.
Пока жду гостей, листаю новости о своем ЖК. Вот, например, УК планирует установить лебедей из покрышек и проводит опрос среди жителей — поддерживаем ли мы идею. Голосую против.
Другая новость — общее собрание собственников по вопросу выбора производителя инвентаря для workout-зоны. Участвую в голосовании, ведь с понедельника планирую заняться спортом. Гости почти на месте, и тут я вспоминаю о важном деле: надо подготовить справку об имуществе и подать документы в налоговую. Быстро запрашиваю справку в чате с УК, и через несколько минут ее присылают в формате pdf. Пора встречать гостей!
5.3 Оплата
Гости уехали довольные. Перед сном проверяю телефон: управляющая компания предлагает оплатить счета за прошедший месяц. Суммы понятно расписаны, есть pdf-документ с подробной детализацией. Оплачиваю все в два клика. Можно спать спокойно!
Один день жителя цифрового дома. НОВОСТРОЙКА
Курсивом выделены сервисы в новостройках, которые отличаются от сервисов в «старом фонде» и могут быть реализованы дополнительно.
Возможные используемые системы:
1. умный шлагбаум;
2. умная дверь или домофон;
3. умный лифт;
4. видеонаблюдение и видеоаналитика;
5. приборы учета;
6. Wi-Fi и усиление сотовой связи на всей территории;
7. управление климатом;
8. датчики в квартире и на этажах;
9. умная квартира;
10. мобильное приложение;
11. зарядная станция для электромобилей.
Сценарии использования
1. Умный шлагбаум
Камера на въезде в ЖК распознает мой автомобиль. Шлагбаум открывается автоматически, как и ворота подземной парковки.
2. Умная дверь или домофон
Иду к выходу с парковки с пакетами в обеих руках, а дверь автоматически открывается.
3. Умный лифт
Лифт подхватывает эстафету и открывается сам, чтобы поднять меня на мой этаж.
4. Видеонаблюдение и видеоаналитика
Дочери нет дома, хотя уроки в школе давно закончились. Беру смартфон, проверяю видеопотоки с камер наблюдения на детских площадках. Вижу своего ребенка там. Можно не волноваться. Позднее дочь пришла домой и рассказала, что потеряла велосипед. Где его искать? Смотрю видеозапись с велопарковки и понимаю, что соседский мальчик по ошибке взял не свой транспорт. Пишу в общий чат жильцов, чтобы поведать историю о мистической пропаже. Осталось только забрать велосипед у соседей.
И не забыть проверить свободные места для гостей — система видеоаналитики укажет на свободные места на территории, а еще покажет статистику по загруженности в разные часы.
5. Приборы учета
Смартфон сообщил, что показания приборов учета получены и обработаны. Захожу в приложение, открываю статистику потребления и вижу полную сводку за выбранный период. Все в одном месте.
6. Wi-Fi и усиление сотовой связи по всей территории
Звоню семье, чтобы узнать, когда их ждать дома. Оказалось, они уже здесь — паркуются в подземном паркинге.
7. Управление климатом
Пока жду близких, в очередной раз радуюсь, что дома, в подъезде и на всех этажах – комфортно. Система кондиционирования подстраивается под погоду на улице и помогает экономить на платежах. Но сейчас хочется побольше тепла, и это тоже можно настроить.
8. Датчики в квартире и на этажах
Иду забирать велосипед и забываю закрыть кран в ванной. На смартфон приходит уведомление, что водоснабжение в квартире временно перекрыто. Благо вода успела остановиться, иначе бы соседский датчик отправил уведомление в УК. Пришлось бы отвечать за забывчивость. При задымлении или возгорании система тоже направляет уведомления всем жильцам и в службу УК.
9. Умная квартира
Семья дома! Это замечено по настроенному сценарию: начинает играть легкая музыка, освещение меняется на теплое, а полы становятся теплее. А когда утром мы выйдем из дома, неиспользуемые розетки и электроприборы автоматически отключатся.
10. Мобильное приложение
10.1 Комфорт
Вечером жду друзей. Чтобы они беспрепятственно попали в дом, заказываю пропуск— одноразовый pin-код. Все отобразится в смартфонах гостей. Времени на готовку нет, поэтому захожу через приложение ЖК в маркетплейс и заказываю вкусный ужин к началу вечеринки. Теперь можно закончить пару дел. Во-первых, на следующей неделе мастер-класс, который я хочу провести на территории ЖК. Надо забронировать переговорку на 2-3 часа. Пара кликов — и готово. Во-вторых, стоит забронировать зарядную станцию для своей «Tesla».
10.2 Взаимодействие с управляющей компанией
Уведомление подсказывает, что заказ уже у двери. Забираю его и замечаю, что на лестничной площадке перегорела лампочка. Тут же направляю заявку в управляющую компанию. Лампочку пообещали заменить в течение пары часов — и не обманули.
Пока жду гостей, листаю новости о своем ЖК. Вот, например, УК планирует установить лебедей из покрышек и проводит опрос среди жителей — поддерживаем ли мы идею. Голосую против.
Другая новость — общее собрание собственников по вопросу выбора производителя инвентаря для workout-зоны. Участвую в голосовании, ведь с понедельника планирую заняться спортом. Гости почти на месте, и тут я вспоминаю о важном деле: надо подготовить справку об имуществе и подать документы в налоговую. Быстро запрашиваю справку в чате с УК, и мне ее присылают в формате pdf. Пора встречать гостей!
10.3 Оплата
Гости уехали довольные. Перед сном проверяю телефон: управляющая компания предлагает оплатить счета за прошедший месяц. Суммы понятно расписаны, есть pdf-документ с подробной детализацией. Оплачиваю все в два клика. Можно спать спокойно!
11. Зарядная станция
Но сначала нужно снять машину с зарядной станции. Спускаюсь на парковку, вижу очередь из желающих подзарядиться и радуюсь, что место было вовремя забронировано.
