Команда портала DigitalDeveloper.ru собрала самую большую базу решений для цифровизации девелопмента в секторе жилой недвижимости и классифицировала их в соответствии с жизненным циклом объектов. Решения представлены в виде карты и интерактивного каталога на портале — всего собрано более 500 решений.
Последняя попытка такого обзора рынка была в 2018 году, тогда карту выпустили ФРИИ и PwC и состояла она из 138 решений. За это время некоторые компании закрылись, некоторые сменили профиль деятельности.
Мы собрали и проанализировали 456 решений для жилой, коммерческой, офисной, промышленной и складской недвижимости. На карте решения распределены по классификации, базирующейся на этапах жизненного цикла объекта недвижимости.
В сносе всего 2 сервиса, обычно его вовсе не включают в классификации, так как считается, что для сноса решений на рынке нет. Но в России есть две компании, которые разрабатывают роботов для безопасного демонтажа зданий — и они есть на карте.
Внутри каждого блока есть дополнительное распределение решений по назначению и выполняемой функции:
Также мы разложили решения в контексте стадии развития решения:
- MVP
- Первые клиенты
- Готовое решение
Однако карта — один из видов отображения собранных решений. На сайте DigitalDeveloper веб-версией карты является каталог. В нем есть параметрический поиск: можно фильтровать решения не только по сектору и жизненному циклу, но и по технологии и классу. Например, искать решения для онлайн-продаж застройщика или для борьбы с Covid-19. У каждого решения в каталоге есть своя карточка с расширенной информацией, кейсами, обзорами, новостями и дополнительной информацией.
Сергей Должников, генеральный директор ЭКСИНКО
«То, что рынок proptech активно развивается — не нуждается в констатации. Другой вопрос, в какую сторону? Нельзя не отметить, что, как и любое новое начинание в мире технологий, proptech-рынок наполняется участниками, причем большая их часть это сами разработчики. Если внимательно посмотреть, то окажется, что представленные сегодня на рынке решения в массе как минимум на 50% однотипны. Основной задачей этого сегмента я бы рассматривал определенную унификацию решений. Скорее всего это произойдет, когда участники рынка недвижимости начнут активно пользоваться этими решениями и выберут для себя действительно полезные и работающие платформы и сервисы» — Сергей Должников, эксперт проекта, генеральный директор ЭКСИНКО, председатель Экспертного совета по BIM при Российской Гильдии управляющих и девелоперов.
Разработать классификацию и распределить решению помогала группа экспертов
- Сергей Должников, Председатель Экспертного совета по BIM при РГУД, генеральный директор компании «Эксинко».
- Михаил Косарев, руководитель центра компетенций по ТИМ «ДОМ.РФ».
- Андрей Тян, генеральный директор Amethyst Capital.
- Илья Сотонин, основатель Doma.ai.
- Оксана Дунина, co-founder Profitbase.
В распределении решений есть спорные точки и создатели карты этого не отрицают — некоторые решения могут применяться на разных этапах жизненного цикла, у некоторых есть смежный функционал. Команда распределяла по ключевому назначению, но в каталоге на портале описаны все возможности каждого из продуктов.
Карта поможет девелоперам в анализе рынка
Андрей Тян, генеральный директор Amethyst Capital
«Рынок недвижимости пока достаточно консервативный, а строительные компании, которые хотят использовать IT-решения, часто просто не знают, где их взять. И тут поможет карта, на которой они могут увидеть, какие решения существуют и найти нужные контакты. Сейчас proptech-рынок входит в фазу активного развития и карта точно способствует информированности потенциальных клиентов. У стартапов же появится еще одна возможность рассказать про себя» — партнер проекта и эксперт карты в области строительства Андрей Тян, генеральный директор Amethyst Capital.
В текущем виде карта поможет девелоперам посмотреть на весь рынок сверху и оценить его, это сэкономит время на анализ. Застройщики, у которых нет в структуре департаментов по цифровому развитию часто и не имеют ресурсов на глобальное исследование по каждому типу решений — они вынуждены выбирать ПО из трех-четырех решений, которые увидели в рекламе или по первым ссылкам в поиске. Карта поможет за несколько минут оценить объем предложений на рынке.
«Почти 70% мирового богатства — это недвижимость. При этом строительство, а тем более эксплуатация недвижимости — самые отсталые сферы с точки зрения цифровизации. Не только в России, но во всем мире. Есть ощущение, что сферу ждут тектонические изменения в ближайшее десятилетие. На карте proptech решений собраны компании, которые создают решения на всех этапах жизни здания, которая может длиться не одно столетие — от проектирования к строительству, после — к обслуживанию, и в конце к сносу здания.
Илья Сотонин, основатель платформы Doma.ai
Важно, чтобы решения в сфере proptech не были закрытыми. Только интеграция разных систем между собой позволит изменить рынок. Уверен, карта позволит нашим коллегам увидеть новые возможности для партнерства и найти решения, которые смогут дополнить их продукты. А игрокам на рынке недвижимости — собрать как конструктор то уникальное решение, что позволит им эффективнее строить бизнес» — комментирует эксперт проекта в области эксплуатации Илья Сотонин, основатель платформы Doma.ai.
Чтобы изучить все эти решения и удобно сравнивать их друг с другом, на сайте DigitalDeveloper есть интерактивный каталог. В нем решения не только для жилой, но и для коммерческой, складской, промышленной недвижимости. В отличие от карты, каталог постоянно дополняется новыми продуктами, их уже более 500.
Будущее карты: вторая версия с рейтингованием решений по популярности
Оксана Дунина, основатель портала DigitalDeveloper
«Сейчас команда Profitbase совместно с компанией ЕРЗ разрабатывает глобальный рейтинг цифровизации российских девелоперов. По этапам исследования наш рейтинг совпадает в картой, так как экспертное ядро у проектов общее. В ходе сбора данных мы узнаем, какие решения используют девелоперы, и сможем обработать эти данные, чтобы обогатить карту DigitalDeveloper еще и весом каждого решения в зависимости от его практической значимости и ценности для рынка. Думаю, что в 2022 году карта станет сильно интереснее, но и сейчас создание полного непредвзятого каталога и карты с такой массой решений — огромный шаг к прозрачности для всего рынка» — основатель портала DigitalDeveloper и эксперт карты Оксана Дунина, co-founder Profitbase.
Сейчас большинство разговоров о цифровизации поверхностны, рынок судит по единичным кейсам. Цель рейтинга от Profitbase и ЕРЗ — копнуть глубже и узнать, кто и насколько прошел полномасштабную цифровую трансформацию. А команды DigitalDeveloper — какие решения им в этом помогли.
Скачать карту можно здесь, а воспользоваться интерактивным каталогом proptech-решений — по этой ссылке.
