Цифровая копия вместо съёмки: новые возможности 3D-сканирования на стройке

Один из таких примеров — лазерное 3D-сканирование при геодезических работах. О том, какие возможности открывает эта технология, рассказывает Сергей Гришкин, ведущий геодезист.

Мы начали использовать лазерное сканирование весной 2025 года на проекте Левел Южнопортовая. Причиной стала необходимость оперативно контролировать качество монолитных конструкций перед передачей информации подрядчику по фасадным системам. Традиционные методы съёмки требовали значительных трудозатрат и отнимали слишком много времени. В отличие от них, лазерный сканер выполняет более миллиона измерений в секунду и фиксирует все объекты в зоне видимости. Фактически с его помощью создаётся цифровая копия существующего объекта в виде облака точек.

Это особенно полезно при проверке сложных конструкций. Если полноценный анализ монолитной лестницы в высотном здании классическим способом может занимать месяц или даже полтора, то с использованием лазерного сканирования эта задача решается за день. После этого результаты практически сразу сопоставляют с проектной цифровой моделью (BIM).

Именно так произошло на объекте Левел Нижегородская, когда возник спор с подрядчиком по монолитным работам, который не признавал дефект в конструкции лестниц в нескольких корпусах. Результаты лазерного сканирования позволили объективно подтвердить наличие отклонений и обязать контрагента устранить их за собственный счёт. Таким образом, более технологичный подход помог избежать необоснованных затрат.

Другой пример — в одном из корпусов проекта Левел Южнопортовая мы задействовали сканирование для проверки объёмов фасадных работ. За несколько часов выполнили съёмку, построили контуры и сравнили с исполнительной документацией. Расхождений выявлено не было, однако сам инструмент позволил быстро и объективно провести приёмку.

Сегодня мы применяем лазерное сканирование уже на самых ранних этапах — при разработке котлованов и контроле объёмов грунта. Технология позволяет оперативно измерять все выемки и насыпи, а также формировать высокоточную трёхмерную модель рельефа. На завершающих стадиях она используется для проверки соответствия фактически выполненных работ проектной документации.

Конечно, эта технология остаётся лишь инструментом и не отменяет необходимости профессиональной экспертизы. У инновации есть некоторые ограничения: не рекомендуется работать со стеклянными поверхностями, проводить съёмку в сильный дождь, а также эксплуатировать оборудование при температуре ниже −20 °C.

Кроме того, для обработки результатов мы пока что используем дорогостоящее программное обеспечение компании Leica Geosystems, которое доступно не всем участникам строительства. В дальнейшем планируем перейти на отечественную платформу «Сайрекс», которая объединит 3D-модели, проектную документацию, облака точек и результаты контроля в единой цифровой среде. В перспективе это позволит всем специалистам работать с актуальной информацией через облачное пространство.

Хотя подобные технологические решения остаются практически незаметными для покупателей недвижимости, профессионалам отрасли они открывают принципиально новые возможности. По сути, речь идёт о дополнительном уровне контроля, который позволяет сокращать количество переделок, эффективнее управлять строительством и ускорять реализацию проектов без потери качества. Таким образом, в перспективе лазерное сканирование может стать не просто полезным инструментом, а одним из обязательных элементов российского девелопмента.

Телеграм-канал DigitalDeveloper
Подпишитесь, чтобы читать новости, кейсы, исследования и обзоры IT-технологий на рынке недвижимости.