Журнал о PropTech

Добро пожаловать в будущее: топ-5 роботов-помощников в российских новостройках

По прогнозам Morgan Stanley, к 2050 году в каждом третьем доме появится многофункциональный робот-помощник. Уже сегодня в московских новостройках функционируют сверхсовременные автоматизированные устройства, которые берут на себя множество бытовых задач. Специалисты премии Urban собрали в обзоре пока редкие, но многообещающие примеры потребительской робототехники, используемой российскими управляющими компаниями, среди которых роботы-уборщики, мойщики окон и даже консьержи.
Эксперты премии Urban отмечают, что роботы на российских стройплощадках применяются гораздо чаще, чем при управлении жилым фондом. Если роботизированные устройства в строительстве (вроде крана-паука, экзоскелетов, роботов-укладчиков, демонтажеров и штукатурщиков) постепенно набирают популярность, то в эксплуатации зданий это пока единичные кейсы. Тем не менее, в ряде отечественных новостроек уже функционируют свои «Валли», которые помогают управляющим компаниям эксплуатировать новые дома.

Роботизация рутинных и трудоемких задач позволяет повысить эффективность и производительность выполняемых работ за счет беспрерывного режима действия роботов, сократить издержки и риски ошибок из-за человеческого фактора и перенаправить людские ресурсы на более сложные и творческие задачи с помощью обучения и развития кадров. Как отмечают эксперты аналитической системы bnMAP, роботы-уборщики экономят до 40% бюджета на клининг, заменяют 1-1,5 сотрудников, а еще работают круглосуточно, обеспечивая стабильно высокое качество уборки и не оставляя слепых зон, как в случае с ручным клинингом.

Робот-консьерж Арди в ЖК HEADLINER

В лобби жилого комплекса бизнес-класса HEADLINER от ГК «КОРТРОС» в Пресненском районе Москвы установлен робот-консьерж Арди. Он способен полностью заменить человека на стойке ресепшн, распознавать лица, отвечать на вопросы, общаться с жителями, арендаторами, доставщиками, представителями управляющей компании и другими посетителями.

Арди не только заменяет сотрудника службы ресепшен, но и выполняет эту работу быстрее и эффективнее. Робот одновременно может обслуживать несколько пользователей, принимая заявки через мобильное приложение, фиксируя события и общаясь с жителями или гостями через домофон.

Арди может работать без постоянного соединения с интернетом, поскольку все процессы — от распознавания голоса до синтеза речи — происходят автономно внутри робота, что исключает задержки и повышает надежность работы консьерж-службы.

Роботы-уборщики от УК «Самолет»

Управляющая компания «Самолет» использует автономных роботов для проведения влажной и сухой уборки в местах общего пользования и на территории. Для управления роботизированными уборщиками создана единая цифровая платформа, которая занимается автоматическим планированием маршрутов, реальным контролем статуса и предиктивным обслуживанием. Эта система высвобождает 80-90% времени операторов поломоечных машин, позволяя перераспределить персонал на задачи повышенной сложности. Фактическая площадь среднесуточной уборки по результатам использования роботов-уборщиков достигла 5,5 тыс. кв. м.

Для Группы «Самолет» это уже не первый опыт внедрения роботов: девелопер уже использует на стройплощадке роботов-штукатуров и робособак, которые собирают информацию и помогают при создании 3D-моделей.

И на этом компания не планирует останавливаться: уже сейчас УК «Самолет» внедряет

цифровое обслуживание инженерных систем, а на следующий год предусматривает пилотное тестирование с привлечением IoT-датчиков, а также использованием ИИ для анализа показателей работоспособности в режиме онлайн.

Робот-мойщик окон BMR3000 в ЖК «Береговой»

В ЖК «Береговой» на набережной Москвы-реки за чистотой окон следит современный и бесшумный робот-мойщик окон BMR3000. Архитектура «Берегового» отличается сложной V-образной геометрией, комбинацией стекла и анодированного алюминия. Поэтомуконструктив робота-мойщика был продуман изначально, еще на этапе проектирования и был реализован специально для заказчика — девелопера «Главстрой» и не имеет сейчас аналогов на российском рынке.

Процесс очистки фасада с помощью роботизированной системы происходит следующим образом: машинный блок перемещается по рельсам, занимая нужную позицию. Его адаптивные модули распознают материал и угол каждой панели на фасаде и автоматически настраивают давление и скорость струи ионизированной воды, которая может достигать 1080 м²/час.

Система автоматизированного клининга в квартале «Прайм Парк»

В квартале «Прайм Парк» работает система автоматизированного клининга для обслуживания домов и внутренней территории. Специализированные машины, уверенно маневрируют между автомобилями и колоннами, а вакуумный робот справляется с уборкой на улице в любое время года: от сбора листвы до очистки дорожек от снега и наледи.

Роботы даже находятся на самообслуживании благодаря автономным сервис-боксам, где машины сливают отработанную жидкость, промывают щетки, пополняют запасы моющего средства, заряжают аккумуляторы и проходят встроенный техосмотр. Такой процесс устраняет технологические простои и минимизирует участие персонала в рутинных операциях.

В дальнейшем в ЖК «Прайм Парк» планируется запуск мобильных патрульных роботов с тепловизорами и камерами высокого разрешения для круглосуточного мониторинга территории, а также дронов по уходу за фасадами высотных зданий.

Управляющая компания LEGENDA Comfort использует робота-мойщика

Управляющая компания LEGENDA Comfort использует робота-мойщика в паркинге жилого комплекса «Московский, 65» в Санкт-Петербурге. Мощность робота позволяет ему очищать до 7000 кв. м поверхности ежедневно и работать до 10 часов без подзарядки. Устройство способно маневрировать в узких пространствах, очищать труднодоступные места и автоматически избегать препятствий. Данные о проведенной уборке отправляются в облачное хранилище, с помощью которого сотрудники УК формируют график уборки. Застройщик ожидает, что эффективность уборки паркинга благодаря роботизированным устройствам вырастет более чем на 60%.
«Цифровизация и автоматизация стали первоочередными трендами в мировом девелопменте, которые затронули практически все зоны применения — от проектирования и строительства до внутренних бизнес-процессов и эксплуатации зданий. Правда, роботизация пока остается наименее освоенной областью в сфере жилищного строительства в России — во многом из-за высокой стоимости оборудования и процесса его настройки и обслуживания. Точечно роботов используют в разных зонах, преимущественно в строительном и производственном процессе, но редко, кто связывает их в единую цифровую систему, тем более на уровне пользовательских сервисов. В этом смысле опыт УК «Самолет» и ГК «КОРТРОС», которые интегрировали роботизированные устройства в общую цифровую платформу эксплуатации дома — это уникальные даже в масштабах мирового опыта кейсы», — прокомментировала Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.

Больше о цифровых технологиях в строительстве






Телеграм-канал DigitalDeveloper

Подпишитесь, чтобы читать новости, кейсы, исследования и обзоры IT-технологий на рынке недвижимости.
2025-12-03 15:35 Умный дом Эксплуатация