Колонки и интервью

100+ TechnoBuild 2025: обсуждения прежние, решения — новые

В Екатеринбурге завершился форум 100+ TechnoBuild. С 30 сентября по 3 октября ключевые игроки рынка — архитекторы, девелоперы, проектировщики и представители власти — обсуждали, как технологии, стандарты и нормативы изменят строительную отрасль.

Команда редакции DigitalDeveloper посетила деловую программу, пообщалась с участниками и собрала главные тезисы форума.

Содержание

Производительность через автоматизацию: чему учит пленарное заседание 100+ TechnoBuild

Главной темой пленарного заседания стал рост производительности труда в строительстве. Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин отметил, что именно эффективность станет основой технологического суверенитета отрасли.
«Ключевым направлением является тотальная цифровизация. Сегодня практически вся документация сдаётся на экспертизу в цифровом формате, все нормативные акты переведены в машиночитаемый вид. Госэкспертиза уже применяет технологии искусственного интеллекта для ускорения обработки документов», — подчеркнул Ирек Файзуллин.
Представители бизнеса говорили о практическом применении цифровых инструментов.

В компании «Страна Девелопмент» используют ChatGPT в проектных и контрольных процессах. Технология помогает анализировать технические документы и прогнозировать возможные отклонения на стройке. По оценке руководителя компании Александра Гайдукова, применение нейросетей уже снижает себестоимость работ и ускоряет контроль качества.

В «Синара-Девелопмент» делают ставку на цифровую трансформацию внутренних процессов. В ближайшее время компания планирует провести полную инвентаризацию бизнес-процессов, чтобы выявить ручные операции, дублирование данных и неэффективные участки. Задача — автоматизировать документооборот, упростить согласования и повысить прозрачность затрат на каждом этапе реализации проекта.

Цифровые технологии на стройке: BIM, VR и умные системы

Эксперты поделились опытом внедрения цифровых решений, которые упрощают проектирование, управление стройкой и эксплуатацию домов.

BIM как основа цифрового строительства

По данным ДОМ.РФ Технологии, к третьему кварталу 2025 года более 40% российских застройщиков применяют BIM в работе.

По оценке компании, использование ТИМ сокращает бумажный документооборот на 85%, ускоряет обработку документов вдвое и снижает количество ошибок при проектировании на 80%.
«Мы видим растущий интерес застройщиков к цифровым продуктам, поскольку отрасль уже оценила преимущества цифровизации. Чтобы переход шёл быстрее, мы на платформе базового курса по ТИМ Цифровой академии ДОМ.РФ планируем создать профильный модуль по проектированию и разработке цифровых моделей в российском ПО», — отметил Александр Лукьянов, генеральный директор ДОМ.РФ Технологии.

Связка BIM + VR

На секции «BIM в проектировании, визуализации и VR» эксперты UTECH и BIM VR показали, как виртуальная реальность усиливает работу с цифровыми моделями.

В VR-среде можно проводить визуальную проверку модели, выявлять коллизии до начала строительства и выполнять удалённый технадзор. Такой формат помогает проектным командам согласовывать решения, а заказчикам — видеть объект в объёме ещё до выхода на площадку.

VR также используется для проведения виртуальных туров по объекту: участники могут оценить вид из окон, расположение инженерных систем и качество планировочных решений.

Умные технологии в эксплуатации

Отдельный блок выставки был посвящён системам «умного дома» и цифровым платформам для управления зданиями. Компании представили решения для контроля доступа, видеонаблюдения, оповещения и управления парковками.

По оценке «Ростелеком», около 30% всех представленных решений касаются именно управления придомовой инфраструктурой. Это цифровые системы, которые обеспечивают доступ на территорию двора и в подъезды, а также контроль сервисных операций.

Тестовые площадки для умных жилых комплексов

На форуме представили новый проект «Яндекса» в Екатеринбурге — жилой комплекс «Алиса», который компания реализует совместно с BAZA Development. В нём умные технологии внедряются не в отдельные квартиры, а сразу в инфраструктуру всего дома.

Жильцы смогут управлять освещением, климатом, лифтом и шлагбаумом, получать уведомления об утечках воды и неисправностях. Проект станет пилотной площадкой для тестирования технологических решений, которые «Яндекс» планирует масштабировать на другие жилые комплексы.

Что будет с технологиями в целом?

BIM и VR меняют проектирование и стройку, а умные системы — эксплуатацию зданий. В результате цифровизация охватывает весь цикл: проект, стройплощадку, дом и его дальнейшее обслуживание. Для застройщика это инструмент сокращения сроков и издержек, для жильца — повышения качества среды и безопасности.

Кадровый вопрос: автоматизация растёт, но строят люди

Одной из ключевых тем форума стал дефицит кадров в строительной отрасли. Несмотря на рост автоматизации, многие процессы на стройке по-прежнему требуют ручного труда.

Председатель правления RuGBC Гай Имз отметил, что кадровый дефицит остаётся главным ограничением развития отрасли:
«Если сложности с импортозамещением и высокой ключевой ставкой постепенно решаются, то нехватка специалистов по-прежнему сдерживает строительство».
Девелоперы ищут решения в сотрудничестве со странами БРИКС. Компания «Брусника» в 2024 году привезла в Тюмень 44 строителей из Индии.

По словам Льва Обыденнова, руководителя отдела работы с подрядчиками, автоматизация помогает сократить ручные операции, но не заменяет людей:
«Мы применяем заводскую сборку фасадов, лестниц и балконов, но на площадке всё ещё многое делается вручную. И труд мигрантов здесь важен».
Рабочих из Индии можно привезти только по квотам, процесс занимает до полугода. Несмотря на бюрократию, эксперимент оказался успешным: команда быстро адаптировалась, культурных барьеров не возникло.

Опыт компании «Брусника» показал, что цифровизация и кадровая политика должны развиваться параллельно.

Итоги форума: технологии становятся частью производственного цикла

100+ TechnoBuild показал, что цифровые решения уже встроены в повседневную работу застройщиков.

Информационное моделирование используется в проектировании, VR помогает проверять модели до выхода на площадку, а системы умного дома переходят с уровня квартиры на жилые комплексы.

Автоматизация стала инструментом точного контроля: компании пересматривают внутренние процессы, убирают ручные операции и дублирование данных. Параллельно остаётся задача обеспечивать стройки квалифицированными специалистами.

Развитие отрасли сегодня зависит не от громких технологий, а от того, насколько быстро они превращаются в рабочие процессы.

Больше о цифровых технологиях в строительстве






Телеграм-канал DigitalDeveloper

Подпишитесь, чтобы читать новости, кейсы, исследования и обзоры IT-технологий на рынке недвижимости.
2025-10-08 14:00 Цифровизация Строительство