От проектирования до эксплуатации: Как единая цифровая среда оптимизирует строительные процессы

По данным McKinsey, к 2030 году цифровизация увеличит производительность в строительстве на 14% и сократит сроки реализации проектов на 20-30%. Уже сейчас строительные компании цифровизируют процессы для оптимизации управления и повышения эффективности. Помочь в этом может единая цифровая среда, которая контролирует все этапы — от проектирования до эксплуатации.

Мы поговорили с Андреем Шахраманьяном, генеральным директором SODIS Lab, о том, как цифровизация меняет подходы к строительству и как в этом помогает та самая единая цифровая среда.

— Расскажите о компании SODIS Lab.

SODIS Lab на рынке с 2005 года. За нашими плечами такие проекты, как Олимпийские объекты в Сочи, Москва-Сити, Лахта-Центр и стадионы к чемпионату мира по футболу. На всех объектах мы внедряли систему мониторинга зданий и подробно изучили процессы строительного производства, увидели основные проблемы данной отрасли и большой потенциал в области оптимизации издержек.

В 2011 году мы стали одними из первых резидентов Сколково и начали разрабатывать платформу для управления строительными проектами. Когда в 2010 году Стив Джобс показал миру iPad, мы поняли, что это устройство должно быть на стройке. Уже летом того же года у нас было мобильное приложение, которое помогало управлять задачами и документами.

BIM-модель футбольного стадиона ФК Краснодар

— Управление строительством требует координации множества сторон. Как единая цифровая среда помогает улучшить взаимодействие между всеми участниками проекта?

Чтобы стройка была эффективной, все участники должны понимать свои роли. Можно всё прописать на бумаге, но контролировать это очень тяжело из-за человеческого фактора. Мы выстраиваем всё в нашей информационной системе, которая позволяет гибко нарисовать любой бизнес-процесс и автоматизировать информационные потоки.

В системе предусмотрены типовые роли: технический заказчик, генеральный подрядчик, генпроектировщик, подрядчики и субподрядные организации. В случае банковского финансирования могут быть внешние аудиторы и предприятия строительного контроля. Роли и бизнес-процессы в системе могут быть преднастроены, а также адаптированы под конкретный строительный проект без программирования.

У SODIS Lab есть четыре продукта: SODIS Docs, SODIS Building CM, SODIS Building FM и SODIS Building M. Расскажите, кто является пользователями ваших продуктов?

Основная аудитория — проектные, строительные и эксплуатирующие компании. Продукты представлены на основных этапах жизненного цикла объекта: проектирование, строительство и эксплуатация. Проектные компании используют наши продукты для выпуска проектной документации и автоматизации бизнес-процессов. Строительные компании применяют наши решения для автоматизации процессов на этапе строительства, а также для мониторинга объектов.

На этапе эксплуатации управляющая компания использует наш продукт для автоматизации бизнес-процессов.

Строительство начинается с проектной документации. Я правильно понимаю, что для работы с проектной документацией есть решение SODIS Docs?

У нас два решения для проектирования, одно из которых — SODIS Docs. Это система для выпуска проектной документации, аналогичная Google Docs, но специально для проектных организаций. Она позволяет быстро оформлять документацию по всем установленным нормам, объединяя текст и графическую часть в одной системе.

Проектировщики получают возможность совместной онлайн-работы, редактирования и размещения документов на облачном сервере или на серверах заказчика. Таким образом, проектировщик имеет единую информационную среду для быстрой работы с документацией и отслеживания изменений.

Система является многопользовательской и включает в себя преднастроенные шаблоны, соответствующие нормативной документации. В оформлении используются соответствующие ГОСТы.

С учётом новых требований от госорганов проектная документация должна быть представлена в машинопонимаемом формате, таком как XML. Наша среда изначально разработана с учётом этих требований.

Второе решение — SODIS Building CM позволяет эффективно управлять графиком выпуска проектной документации, учитывать трудозатраты проектировщиков и оптимизировать юнит-экономику. Наша платформа объединяет все необходимые функции: CRM-систему, управление задачами и документооборот, что значительно упрощает работу проектных организаций.

Как ваши решения помогают сократить временные и финансовые затраты на проекты?

В зависимости от зрелости компании, а также уровня решаемых задач, экономия может достигать до 30%. Основные расходы клиентов сокращаются за счёт экономии времени, затрачиваемого на работу с данными. Кроме того, автоматизация позволяет быстрее выполнять рутинные операции.

Мы сами используем все наши продукты и можем подтвердить их эффективность. Например, мы проектируем системы мониторинга зданий с помощью SODIS Docs. Новая версия продукта, SODIS Docs 2.0, уже внедряется в нескольких организациях.

У нас работает подписочная система, и есть заказчики, которые регулярно продлевают подписку. Дополнительно, каждый месяц становится всё больше новых клиентов. Думаю, если бы продукт не приносил им экономическую выгоду, они бы его не покупали.

После завершения строительства девелоперы передают дома в руки управляющей компании и уже УК занимается мониторингом инженерных систем и обслуживанием домов на стадии эксплуатации. Расскажите, ваши системы помогают упростить этот процесс?

Наша система для управления строительством и эксплуатацией основана на одной low-code платформе. Если мы начинаем работать на этапе строительства, то к этапу эксплуатации подходим бесшовно, имея всю историю и документацию в системе. Настройка ролей и интерфейсов позволяет делопроизводителям и техническим специалистам видеть данные в нужном разрезе, что упрощает процесс передачи объектов.

Но у нас есть клиенты, которые приходят, когда объект уже построен. В этом случае мы создаём цифровые двойники объектов и интегрируем в нашу модель. В систему загружаются технологические карты, информация об оборудовании и помещениях — в общем, вся техническая документация.

Единая цифровая среда тесно связана с понятием экосистемы сервисов, где разные решения работают в едином организме. Четыре продукта SODIS могут работать вместе от проектирования до эксплуатации. Но можно ли приобрести отдельный продукт от SODIS и интегрировать его с уже работающим в контуре девелопера продуктом?

Да, у нас были кейсы интеграции различных продуктов. Например, интеграция с 1С для получения платежей по договорам и передачи подписанных актов. Стоит отметить, что у нас коробочное решение, и не везде мы сами проводим внедрение. Некоторые заказчики покупают лицензию и осуществляют интеграцию самостоятельно.

Наш продукт имеет полнофункциональный API, интерфейс может быть интегрирован с любой внешней системой.

Как использование цифровых двойников в ваших продуктах влияет на качество и безопасность эксплуатационных процессов зданий?

У нас есть отдельная система мониторинга, предназначенная для особо опасных, технически сложных и уникальных объектов. Согласно нормативным документам, контроль технического состояния таких построек является обязательным. Система обеспечивает мониторинг основных конструктивных элементов и контролирует работу всех инженерных систем, включая системы безопасности и антитеррористической защищённости. Она гарантирует:

Отсутствие сбоев в работе.
Взаимосвязанность всех инженерных систем.
Автоматизированный сбор данных и мониторинг безопасности объекта.

Ещё у нас есть системы для контроля планового обслуживания. Все объекты необходимо эксплуатировать согласно графику. Если что-то не делать вовремя, повышается риск возникновения нештатных ситуаций и аварий. Мы контролируем это автоматически. Система осуществляет:

Загрузку графиков обслуживания.
Создание задач для ответственных лиц о необходимости профилактических работ.
Электронный журнал эксплуатации.

Если что-то не отремонтировано или не обслужено вовремя, мы можем эскалировать проблему на уровень главного инженера или выше, в зависимости от настроек и уровня риска.

Как вы видите будущее строительной отрасли? Будут ли ваши продукты адаптироваться к новым вызовам и технологиям, например ИИ?

Мы активно работаем в направлении машинного обучения. За последние годы человечество создало больше данных, чем за всю свою историю. Теперь важно научиться управлять этими данными.

Наши объекты тоже ежедневно собирают огромные объёмы информации. Мы фиксируем состояние объектов с помощью экспертной системы и продукционных правил. Чем больше данных, тем быстрее мы сможем внедрять новые технологии и получать эффективные результаты.

Какие планы у компании SODIS Lab на ближайшие несколько лет?

Для нашего продукта SODIS Docs мы видим перспективы применения технологии Copilot, аналогичной инструменту от Microsoft. Это интеллектуальный помощник, который может предлагать готовые решения, экономя время проектировщиков.

Дополнительно планируем улучшать работу с проектной документацией. Например, в рамках пилотного проекта с одним из застройщиков было внедрено решение, которое автоматизировало согласование технической документации. Система, использующая машинное обучение, проанализировала замечания к рабочей документации и проектировщикам, автоматически классифицировала их по видам и типам.

В будущем планируется исследовать корреляцию различных данных, чтобы понять, как одни процессы влияют на другие. Это также относится к эксплуатации, где анализ больших данных может помочь в оценке рисков и выявлении поломок.

2025-01-28 13:00 Цифровизация