ПОРТАЛ О ЦИФРОВИЗАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
DIGITAL DEVELOPER
Подпишитесь на рассылку о PropTech
Чтобы одним из первых узнавать о новостях, исследованиях, кейсах и интересных фактах о буднях цифровизации в России и мире.
Хотите высказаться? Напишите нам
Присылайте свои статьи и колонки для размещения на портале Digital Developer нам на почту hello@digitaldeveloper.ru
Обзоры решений
Предпроектная стадия

SREDA

SREDA — платформа для сценарного моделирования в недвижимости. Она автоматизирует рутинную работу по градостроительному анализу, выявлению рыночных возможностей, сценарному моделированию и созданию концепций застройки.
Решение помогает определить эффективность проекта в предынвестиционной фазе.


Как работает


Для начала работы в системе нужно выбрать город и ввести координаты земельного участка на карте. Система изучит городской контекст на основе нормативных актов и сформирует участок с набором ГИС-данных и функциональным зонированием территории. 

Выбор территории

Выбор участка

Создание проекта

Затем проводится анализ и моделирование рыночной ситуации и составляются графики спроса и предложения. Для работы доступны тепловая карта рынка, выборка по полигонам и прогноз изменения цены. Система посчитает количество объектов различных типов — вторичную недвижимость или новостройки, их комнатность, а также среднюю цену и ее прирост за определенный период.

Полигон

Прогноз цены

На основе исследованных данных задаются сценарные параметры: плотность застройки, этажность, типология, придомовая территория, цена земельного участка, площадь и структура квартир. Далее с помощью заданных параметров алгоритмы ищут наиболее выгодные сценарии, моделируют застройку, генерируют формы зданий с квартирографией и посадкой на участок, а также технико-экономические показатели. 

Настройка сценарных параметров

В квартирографию заложены типовые проектные решения, но при этом у застройщика есть возможность загрузки своих планировок. Система также учитывает ограничения градостроительных норм, и пользователь может в ручном режиме отмечать необходимый метод для конкретной локации.

Процесс генерации территории занимает до 5 минут. В итоге программа предлагает 100 различных вариантов застройки, выделяя более выгодные параметры, чтобы упростить выбор пользователя.

Функциональные возможности


SREDA представляет собой модульную платформу, которая содержит следующие модули:

  • сценарное моделирование на основе предпроектного исследования окружения и анализа ГИС-данных;
  • анализ рынка, включающий: 
  1. мониторинг рынка и поиск объектов для реализации инвестиционных сценариев,
  2. сопровождение и моделирование доходности проекта,
  3. динамическую визуализацию информации о рынке на тепловой карте с прогнозом динамики спроса и предложения;
  • генеративный дизайн с множеством вариантов застройки территории с объемными формами зданий, квартирографией и ресурсной моделью.

Дополнительные возможности версии 2.0:

  • климатическое моделирование — солнечная радиация, инсоляция, ветер;
  • агентное моделирование — гравитационные сценарии, визуализация трекинга;
  • конструктивное моделирование — конструктор фасадов, импорт/экспорт чертежей;
  • ресурсное моделирование — формирование смет, спецификаций;
  • квартальное моделирование — генерация уличной сети, кварталов, зданий.

Жизненный цикл


Платформа применяется для определения эффективности проекта на предпроектной стадии: помогает провести анализ рынка недвижимости и выбрать возможную локацию будущего объекта, исходя из его окружения.

Анализ рынка

Важно отметить, что платформа не готовит решение, которое можно сразу же внедрять в инвестиционной фазе проекта. Решение применяется только для подтверждения некой гипотезы и формирования концепции будущей застройки.

Кто использует решение


Целевой аудиторией SREDA являются застройщики и инвесторы, специализирующиеся на жилой недвижимости. Система легко адаптируется под задачи любого масштаба. На данный момент решение внедрено в 18 российских регионах, включая столицу.

В работе продукт могут применять проектировщики компании-девелопера и специалисты инвестиционных компаний: решение помогает им быстро генерировать сценарии застройки с определением технико-экономических показателей. 

Полученные варианты застройки

Различия возможных вариантов застройки

С помощью платформы застройщики автоматизируют бизнес-процессы, а инвесторы — оценивают активы и используют систему при редевелопменте. Решение также будет полезно консультантам по недвижимости для осуществления стратегического консалтинга. 

Выгоды


Срок внедрения решения составляет до пяти дней, включая обучение сотрудников.

SREDA позволяет:

  • существенно сократить количество времени, необходимого для анализа земельного участка перед его покупкой;
  • уменьшить долю ручного труда при обработке информации;
  • получить безграничную вариативность застройки территории;
  • принимать решения на основе точных и объективных данных.

Планы


На данный момент доступна первая версия продукта, которая тестируется в закрытых пилотах. Вторая версия будет выпущена в конце 2021 года. 

Для увеличения точности своих ГИС-данных SREDA планирует сотрудничать с компанией Skyeer. Эта коллаборация позволит интегрировать ГИС-данные в продукт и сделать его более качественным и точным.

В ближайшие три года компания хочет создать целую экосистему продуктов, подходящую не только для многоквартирных домов, но и для малоэтажной застройки. Экосистема будет реализована как на российском, так и на зарубежном рынке.


Записаться на демо-сессию можно на сайте компании.


Обзор на решение подготовлен редакцией портала DigitalDeveloper. Если вы используете это решение и хотите поделиться отзывом или кейсом — напишите нам на hello@digitaldeveloper.ru.