Колонки и интервью

Цифровизация в строительстве: как технологии меняют рынок недвижимости

Согласно исследованиям McKinsey, 60% компаний уже рассматривают цифровизацию как приоритетную стратегию. Рынок недвижимости не становится исключением. Девелоперы и управляющие компании стремятся повысить эффективность, снизить затраты и улучшить качество жизни жителей. Для достижения этих целей компании обращаются к интеллектуальным технологиям: автоматизация зданий, диспетчеризация инженерных систем, безопасность, мультимедийные решения и другие инновации. Вместе с Виталием Фёдоровым, CEO системного интегратора и IT-компании INTELVISION, рассмотрим, какие потребности есть у рынка и какие технологии существуют, чтобы их закрыть.

Автоматизация инженерных систем и зданий (BMS): тренд, который растёт

Глобальный рынок систем управления зданиями (BMS) по прогнозам MarketsandMarkets к 2026 году достигнет 121,1 млрд долларов, что на 12,3% выше показателей 2021 года. Этот рост обусловлен стремлением компаний оптимизировать затраты и повысить эффективность. Например, диспетчеризация инженерных систем в крупных объектах, таких как торговые центры, сокращает расходы на обслуживание на 20-25%. В России уже 70% промышленных предприятий используют диспетчеризацию для контроля за инженерными системами.

Ключевые задачи диспетчеризации зданий:

  • Энергосбережение и оптимизация – снижение затрат на энергоресурсы за счёт автоматизации.
  • Автоматизация процессов – упрощение управления инженерными и бизнес-процессами.
  • Эффективность бизнеса – увеличение доходности за счёт снижения издержек.
  • Сквозная аналитика и отчётность – обеспечение достоверности данных и упрощение управленческого учёта.
  • Мобильный доступ – возможность управления всеми системами и получения отчётов через мобильные устройства.
  • Новые источники дохода – внедрение мобильных сервисов для клиентов, партнёров и сотрудников.
  • Улучшение лояльности и узнаваемости бренда – создание современного и технологичного имиджа.

INTELVISION, системный интегратор и разработчик инновационных решений, имеет в своём портфеле платформу автоматизации и диспетчеризации зданий – SmartUnity. Эта система уже установлена на более чем 50 объектах по всему миру. Сегодня платформа SmartUnity дорабатывается и компания выводит на рынок продукт второго поколения – DigiTwin. Главное отличие от предшественника – инженерные возможности системы. DigiTwin предлагает более продвинутые функции:

  • конфигурирование контроллеров автоматизации без программирования;
  • поддержка протоколов и интерфейсов;
  • работа с контроллерами сторонних фирм.
Виталий Фёдоров:
«Российские строительные компании рассматривают цифровизацию как ключевое направление. Мы в этом году выводим на рынок два новых продукта, которые полностью удовлетворяют потребности девелоперов и управляющих компаний.

Первый продукт – это система диспетчеризации и автоматизации зданий DigiTwin, которая помогает управлять инженерным оборудованием и оптимизировать процессы.

Второй продукт – платформа цифрового здания DigiBMS, которая решает задачи, не связанные с инженерными системами, или связанные с ними в меньшей степени. Она фокусируется на взаимодействии компаний, предоставлении дополнительных сервисов и поддержке интеллектуальных решений.

Эти продукты, относящиеся к разным классам, позволяют решать комплексные задачи в области управления зданиями и открывают новые возможности для бизнеса».

Системы безопасности

Безопасность объектов – будь то жилое здание, офис, производство или целая компания – требует комплексного подхода. Для своевременного выявления угроз и их нейтрализации недостаточно использовать отдельные продукты. Необходимы интегрированные системы безопасности, которые обеспечивают стабильную и безопасную работу объектов.

Факты и тренды в области безопасности:

  • К 2025 году 75% систем безопасности будут интегрированы с IoT-решениями, что значительно повысит эффективность мониторинга (Gartner).
  • Использование видеоаналитики и искусственного интеллекта снижает количество ложных срабатываний на 80% (Intelvision).
  • Умные системы безопасности с видеоаналитикой сокращают количество краж на 50% (Intelvision).

Основные виды систем безопасности:

  1. Контроль и управление доступом (СКУД) – ограничивает доступ на объект или в отдельные помещения с помощью электромеханических замков, турникетов, RFID-меток и других средств идентификации.
  2. Сигнализация и охранное видеонаблюдение – включает видеокамеры, датчики движения, пожарную сигнализацию, аспирационные системы и ситуационные центры для мониторинга и реагирования на угрозы.
  3. Противопожарная защита – информирует о чрезвычайных ситуациях и помогает координировать действия при эвакуации.
  4. Другие методы – в зависимости от специфики объекта могут использоваться дополнительные решения, такие как периметральная охрана или системы безопасности для сложных технических объектов.

Компания INTELVISION, работая с технически сложными объектами и нестандартными требованиями клиентов, ориентируется на создание платформенных решений. Это позволяет не только решать базовые задачи, такие как мониторинг и автоматизация систем, но и обеспечивать гибкость в адаптации продуктов под конкретные нужды заказчиков.
Виталий Фёдоров:
«Мы разрабатываем не просто программное обеспечение, а платформенные решения, которые включают полный комплекс инструментов для управления, модернизации и адаптации на протяжении всего жизненного цикла объекта. Это позволяет нам и нашим партнёрам внедрять решения максимально быстро, эффективно и оперативно. Наша цель – не только обеспечить безопасность, но и создать продукты, которые будут гибкими, масштабируемыми и готовыми к любым вызовам».

Умный город и IoT: как технологии меняют городскую жизнь

Умный город – не просто концепция, а интеграция традиционных технологий с интернетом вещей (IoT) для управления городским имуществом и сервисами. Основная цель таких проектов – улучшить качество жизни горожан за счёт повышения эффективности управления и обслуживания. Умный город предполагает прямое взаимодействие власти с жителями и инфраструктурой, а накопленные данные становятся ключом к оптимизации городского управления.

Факты и тренды в области умного города:

  • К 2025 году 40% новостроек в крупных городах будут оснащены умными системами управления (JLL).
  • Умные жилые комплексы позволяют снизить эксплуатационные расходы на 25-30% благодаря автоматизации инженерных систем (Intelvision).
  • Глобальный рынок умных городов к 2025 году достигнет 2,57 трлн долларов (Statista).
  • В России уже более 10 городов, включая Москву, Казань и Сочи, внедрили пилотные проекты по созданию умных городов (Российская газета).
Виталий Фёдоров:

«Всё, что связано с внедрением цифровых платформ и платформ цифрового здания, действительно актуально. Такие решения позволяют создать новый опыт взаимодействия жителей с управляющими компаниями, а также внедрить удобные сервисы, которые многие ещё не пробовали. Девелоперы активно внедряют подобные технологии, и я уверен, что к 2025 году мы увидим множество интересных объектов, где цифровизация станет неотъемлемой их частью. Это будет переломный год, когда технологии, разработанные за последние 3-4 года, будут реализованы на крупных проектах.

Я считаю, что это не просто тренд, а долгосрочная тенденция. Предположить, что через 5 лет здания будут строиться без комплексной цифровизации, интеграции систем автоматизации, безопасности и IT, сложно. Цифровизация становится стандартом для современного города».

Как российские компании работают в условиях импортозамещения?

В условиях санкций и ограничений на импорт технологий, рынок строительства в России активно переходит на отечественные и альтернативные решения. Импортозамещение стало ключевым трендом, который затрагивает не только материалы, но и программное обеспечение, системы автоматизации и управления. Компании, работающие в сфере строительства и недвижимости, вынуждены адаптироваться, внедряя российские и китайские аналоги зарубежных технологий.

Статистика:

  • По данным аналитического агентства INFOLine, объём рынка импортозамещения в строительной отрасли к 2025 году может достичь 1,5 трлн рублей.
  • В 2023 году более 70% российских строительных компаний уже начали использовать отечественные решения в системах автоматизации и управления (исследование РБК).
  • Российские производители ПО для строительства и ЖКХ увеличили объёмы продаж на 40% по сравнению с 2022 годом (данные CNews Analytics).
Виталий Фёдоров:

«Компания Intelvision, работает на рынке системной интеграции и периодически взаимодействует с конечными заказчиками. Рынок изменился. Ушли такие игроки, как Siemens, Schneider Electric, и мы столкнулись с необходимостью замены зарубежного оборудования. Сначала это было непросто, так как наш софт был адаптирован под зарубежные контроллеры, но не для российского железа. Однако мы заранее видели эту стратегию и начали подготовку.

Сейчас могу сказать, что в сфере автоматизации, диспетчеризации и управления недвижимостью в России никаких проблем нет. Все адаптировались: появились российские и китайские решения, которые успешно заменяют импортные. Для нас, как производителя ПО, это стало стимулом к развитию. Многие объекты до сих пор используют устаревшие системы от Siemens, Schneider и других компаний, но рано или поздно заказчики будут вынуждены их менять.

Мы хотим закрыть эту нишу, предлагая как системную интеграцию, так и наше собственное ПО. Наши партнёры помогают постепенно переводить старые системы на современные российские решения.В России уже сейчас есть высококлассные технологии для комплексной цифровизации, которые не уступают мировым стандартам. В частности, в сфере управления инженерными системами и автоматизации мы находимся в лидерах мировых трендов. Это подтверждают и наши дилеры, и заказчики, которые связаны как со строительством, так и с государственным сектором».
2024-12-17 15:35 Цифровизация