MasterMind

MasterMind — продукт в области генеративного дизайна от компании Genpro. Это программа на основе искусственного интеллекта, позволяющая рассчитывать характеристики технико-экономических показателей проекта, посадку здания и генерировать трехмерную BIM-модель с выходными данными технико-экономических показателей.

Как работает

Работа с программой начинается с оценки местоположения участка в городе и его окружающей застройки. Данные об участке загружаются с серверов OpenStreetMap и Mapbox. Система показывает возможности расположения зданий с учетом окружения.

Для того чтобы запустить процесс генерации застройки, в программу вводится ряд данных в зависимости от задач пользователя: площади квартир, высотность, плотность, типология зданий и др. Программа рассчитывает нормативную площадь и цену квадратного метра возводимых объектов. Для расчета первичной бюджетной стоимости проекта нужно указать стоимость участка, укрупненную стоимость конструкций за квадратный метр, предполагаемую стоимость квадратного метра жилья, процентную ставку и срок строительства. 

На основе введенных данных система генерирует тысячи вариантов объемных моделей застройки. Учитываются нормы инсоляции, пожарной и дорожной безопасности. Затем автоматически отбираются наиболее оптимальные варианты — до 30 штук. С помощью фильтров пользователь может сравнить и выбрать самые подходящие варианты застройки из предложенных программой.

 Функциональные возможности

Благодаря программе MasterMind можно:

• автоматически рассчитывать нормативную площадь и корректировать ее под нужное количество зданий;
• создавать трехмерные модели зданий, исходя из заданных параметров;
• учитывать нормы инсоляции при проектировании объектов;
• работать с библиотекой квартирографии — отбирать нужные готовые компоненты и загружать другие необходимые данные для конкретного проекта;
• узнать первичную бюджетную оценку проекта;
• получить 30 вариантов оптимальной застройки за 30 минут;
• сравнивать полученные варианты с помощью показателей площади, финальной стоимости, количества квартир и т. п.;
• самостоятельно задавать критерии сравнения для каждого конкретного проекта;
• передавать данные созданного проекта в программы AutoCAD, Revit, ArchiCAD для дальнейшей работы;
• повысить точность расчетов благодаря исключению человеческого фактора.

Варианты использования для застройщика

Решение применяется на предпроектной стадии жизненного цикла объекта: позволит оценить участок и разработать концепцию будущей застройки. 

На этапе проектирования программа поможет в создании базовой BIM-модели зданий, выполнении посадки зданий, расчете их характеристик, а также позволит соблюдать необходимые нормативы и не выходить за рамки бюджета. 

Кто использует решение

Решение могут внедрять девелоперы и строительные компании любого масштаба, специализирующиеся на жилом и гражданском строительстве. Собственную разработку Mastermind использует компания Genpro при создании своих проектов на российском (московском) и американском рынке. 

Программу применяют в своей работе архитекторы и проектировщики. MasterMind исключает рутинные процессы и предоставляет им большой массив аналитических данных по проекту. Объемы в BIM-моделях уже имеют наполнение — построены их планы, разрезы и т. д. Архитектор может загрузить готовые модели в другие программы для проектирования и работать с ними дальше, разрабатывая для каждого проекта свой уникальный стиль.

Решение приносит пользу девелоперам, руководителям проектов и маркетологам: они могут за полчаса оценить большое количество участков. В итоге застройщик получает таблицу с расчетом стоимости проекта, а также базовую BIM-модель. 

Выгоды

• Исключение коллизий на стадии проекта;
• Ускорение оценки участка в сотни раз — стресс-тест за полчаса;
• Сокращение сроков на рутинные процессы расчетов для архитектора;
• Оптимизация затрат для руководителей;
• Широкий выбор вариантов проектных решений для заказчика;
• Увеличение скорости проектирования и повышение качества проекта.

Кейсы

На данный момент MasterMind использует только компания Genpro. В течение 2021 года программа тестировалась разработчиком на собственных проектах в Москве и Нью-Йорке, названия которых пока не раскрываются. 

Genpro специализируется на проектировании жилых комплексов, апартаментов, бизнес-центров, социально значимых объектов. В дальнейшем предполагается, что продукт будет доступен в любом регионе и для любого пользователя по подписке.

---

Обзор на решение подготовлен редакцией портала DigitalDeveloper. Если вы используете это решение и хотите поделиться отзывом или кейсом — напишите нам на hello@digitaldeveloper.ru.

Больше о цифровизации в недвижимости

• Как изменился спрос на проектирование нежилой недвижимости в 2022 году: 5 тенденций рынка первого полугодия

• Несмотря ни на что: как вырос рынок сервисов для продаж в девелопменте

• Как изменились проверки BIM-модели: 2022vs2024

• «Цифровое» строительство: как меняется рынок IT-решений для российских застройщиков

• BIM в российской стройке: как подружить строителя и проектировщика

Телеграм-канал DigitalDeveloper

Подпишитесь, чтобы читать новости, кейсы, исследования и обзоры IT-технологий на рынке недвижимости.