Журнал о PropTech

Как визуальная аналитика в ERP помогает выявлять узкие места в девелоперских проектах

Когда строительный проект только запускается, кажется, что все под контролем: бюджеты согласованы, графики утверждены, сотрудники в курсе предстоящих задач и дальше все пойдет, как по маслу. Но на практике все гораздо сложнее. Создание проекта в строительной компании затрагивает финансы, ПТО, закупки, бухгалтерию, склад, продажи, подрядчиков и весь управленческий контур. Любая ошибка в данных, задержка согласований или перегрузка сотрудников отражается на сроках, финансовых затратах и качестве выполнения работ.

Что такое узкое место в управлении проектами

Узкое место – это точка в проекте, где скорость выполнения задач падает, а управляемость процесса снижается. В строительных проектах, где задействованы десятки процессов и подразделений, таких точек может быть очень много, и каждая из них влияет на сроки, бюджет и качество работ. Узкие места возникают не только в технических задачах, но и в организационных, управленческих и коммуникационных блоках. По словам Сергея Кутанина, чаще всего проект буксует из-за следующих узких мест:
  • Процесс завис на согласовании. Например, договор или смета проходят через 5-7 этапов согласования, и задержка на одном этапе тормозит весь поток работ.
  • Ключевые специалисты перегружены задачами и не успевают выполнять критические этапы. Это особенно опасно в компаниях, где несколько ключевых специалистов являются единственными носителями знаний.
  • Данные хранятся в разрозненных системах, зачастую речь идет о чатах в мессенджерах, электронной почте, Excel-таблицах. Если какие-то данные не удается найти и передать вовремя, дальнейшее движение задач замедляется и даже останавливается.
  • Процесс приостановлен из-за ожидания решения. Частая ситуация: строительный блок ждет решения руководства, технического архитектора или финансистов, а пока решение не принято, стройка стоит. А решение не принято, так как нет актуальных данных, они устарели или недостоверны. Получается замкнутый круг.
  • Требования к проекту изменились, но не отражены в общем доступе.
  • Бизнес меняет условия, но документально это не фиксируется. В результате проект движется по старому сценарию, а ожидания – по новому.
«Опасно не столько само узкое место, а то, что оно может оставаться незамеченным неделями. Проект работает, но движется в неправильном направлении или отклоняется от плана, накапливая проблемы как снежный ком – вот это настоящая проблема», – отмечает коммерческий директор «Философт».
Поэтому ключевая задача руководителя не пытаться полностью исключить появление узких мест (это невозможно), а создать такую систему управления, которая позволяет обнаруживать их сразу, анализировать причины и устранять до того, как они становятся критическими.

Визуализация в ERP – это не про красоту, а про управляемость

«Я вижу три ключевых преимущества визуальных инструментов в ERP», – отмечает Сергей Кутанин.

Во-первых, визуализация улучшает восприятие большого массива данных: графики, дашборды и тепловые карты позволяют мгновенно увидеть отклонения без изучения длинных таблиц. Во-вторых, она делает коммуникацию между командами прозрачной, так как все подразделения застройщика работают в едином информационном поле, что снижает конфликтность и ускоряет согласования. И наконец, визуальные инструменты позволяют быстро реагировать на отклонения:задержки, перегрузки или отсутствие данных становятся заметны сразу, что помогает принять меры до того, как риски перерастут в серьезные проблемы.

Как ERP помогает находить узкие места в проектах

Визуализация в ERP позволяет выявлять узкие места там, где раньше они оставались скрытыми. Ниже – ключевые инструменты, которые помогают обнаруживать проблемы на ранней стадии и предотвращать срывы сроков и бюджета.

1. Диаграмма Ганта

Диаграмма Ганта один из самых мощных инструментов визуальной аналитики в управлении строительными проектами. Это визуальная модель проекта, в которой сразу видны зависимости между задачами, критический путь,точки риска и реальные отклонения от плана. В отличие от таблиц и статус-отчетов, Гант показывает проблему не только в моменте, но и в динамике. Видно, как смещаются сроки, какие задачи начинают пересекаться друг с другом, а какие начинают блокировать следующий этап.
Обычно первые тревожные сигналы можно увидеть уже при сдвиге на 3–5 дней.
Для руководителя проектов такой сдвиг будет сигналом проверить, что именно пошло не так.
«Диаграмму Ганта можно сравнить с ЭКГ проекта. Если линия идет ровно, все хорошо. Если появляются отклонения, то здесь нужна диагностика», – говорит Сергей Кутанин. И это довольно точное сравнение: Гант не просто фиксирует факт задержки, но показывает где именно в системе возник сбой и как он повлияет на дальнейшую цепочку работ.
Диаграмма Ганта становится особенно ценной, когда девелопер возводит одновременно несколько объектов, а между подразделениями возникают сотни зависимых задач. В таких условиях Гант единственный инструмент, позволяющий увидеть общий темп проекта и предотвратить проблемы еще на стадии их появления.
В «Философт» этот инструмент реализован в Системе управления проектами и включает автоматическое обновление данных, контроль критического пути и визуальное отображение рисков. В типовых ERP такого функционала нет, поэтому застройщики вынуждены дополнять стандартные конфигурации внешними инструментами визуального мониторинга.

2. Карты процессов as-is и to-be

Карта процессов в ERP – это инструмент, который показывает не формальные регламенты, а реальные бизнес-процессы компании: кто, как и в какой последовательности выполняет работы. В девелоперских проектах карта as-is позволяет выявить:
  • Пересечения между ПТО, финансами и закупками.
  • Лишние уровни согласований.
  • Разрывы ответственности (моменты, где задача «зависает» между подразделениями).
  • Пересечения ролей и дублирование функций.
  • Неочевидные зависимости между подразделениями.
Например, ПТО формирует спецификацию, но передает ее в закуп через мессенджеры, закуп вносит данные вручную, финслужба получает документ в другой версии, получаются ошибки в стоимости, объемах, сроках. Или бухгалтерия не проводит оплату подрядчику из-за отсутствия закрывающих документов, подрядчик останавливает работы и стройка простаивает неделю.
To-be – это целевое состояние процессов после внедрения ERP. В строительстве to-be помогает:
  • Упростить цепочки согласований. Оставить только те, что влияют на результат, а другие согласования автоматизировать или исключить.
  • Определить ответственных по RACI: кто инициирует задачи, кто выполняет, кто контролирует, кто принимает результат.
  • Устранить хаотичные коммуникации исключить чаты, параллельные таблицы, потерянные документы. Все переносится в ERP и становится структурировано и прозрачно.
  • Сформулировать, какие данные, в каком виде и на каком этапе нужны для корректной работы над проектом.

3. Дашборды с плановыми и фактическими показателями

Для руководителей строительных компаний, коммерческих директоров и собственников дашборд в ERP с выгрузкой в BI – самый быстрый и наглядный способ понять, что происходит с проектом прямо сейчас. Это своего рода приборная панель проекта, которая показывает его состояние в режиме реального времени: где все идет по плану, где растет риск, а где уже требуется вмешательство.
Если диаграмма Ганта показывает динамику и взаимосвязи, то дашборд фокусируется на сигналах, то есть на ключевых KPI, отклонениях и зонах риска. Например, ERP от «Философт» фиксирует превышение бюджета и завышенные траты, что крайне критично для строительных проектов, а также:
  • рост стоимости материалов,
  • перерасход по статьям,
  • несогласованные затраты,
  • зависшие закрытия КС-2/КС-3,
  • ошибки в бюджетировании и план-факт.
«Если какой-то расход выбивается из модели, дашборд маркирует его как риск. Это мгновенно подсвечивает финансовые узкие места, которые при ручном контроле заметили бы слишком поздно», – отмечает Сергей.

4. Тепловые карты нагрузки специалистов

Один из самых недооцененных инструментов визуальной аналитики в девелоперских проектах. У застройщиков многие процессы завязаны сразу на нескольких специалистах: главном бухгалтере, директоре по строительству, руководителе ПТО, финансовом аналитике. Именно они принимают решения, предоставляют исходные данные, согласуют документацию, закрывают этапы. Если специалист перегружен, то весь проект может остановиться, независимо от количества подрядчиков, качества регламентов или размера бюджета.
Тепловые карты показывают распределение нагрузки между сотрудниками и помогают увидеть, кто из ключевых участников перегружен, а у кого есть свободный ресурс. Инструмент покажет, что пора перераспределить нагрузку между участниками команды или временно передать часть задач другому специалисту. Также тепловая карта поможет увидеть, что через неделю или две определенный блок задач уйдет в красную зону из-за роста нагрузки. В условиях многопоточного строительства это становится одним из важнейших инструментов управления проектом.

5. Уведомления и алерты: раннее предупреждение о проблемах

Автоматические уведомления и алерты в ERP можно назвать «датчиками» проекта: они фиксируют отклонения в режиме реального времени и сразу об этом сигнализируют ответственным сотрудникам. В строительных проектах такие сигналы особенно важны: множество процессов идут параллельно, и даже небольшое отклонение в одном звене может повлиять на соседние этапы.
Эти сигналы выполняют сразу две функции: закрывают рутинный контроль, снимая с руководителя необходимость вручную отслеживать десятки задач и процессов, и позволяют реагировать на риски в момент их появления, а не тогда, когда они уже привели к срыву сроков или перерасходу.
Автоматические алерты – это часть культуры проактивного управления проектами. Когда система сама сообщает о рисках, проект перестает зависеть от человеческого фактора: пропущенной задачи, забытых данных или несвоевременного согласования.
«В современных строительных проектах скорость реакции важнее идеального плана. ERP с правильными визуальными инструментами превращает сложный проект в управляемую систему, помогает удерживать сроки, контролировать бюджет и предотвращать срывы ещё до их появления», – подвел итог коммерческий директор «Философт»

Больше материалов о системах управления проектами




Телеграм-канал DigitalDeveloper

Подпишитесь, чтобы читать новости, кейсы, исследования и обзоры IT-технологий на рынке недвижимости.
2025-12-10 12:44 Строительство