За последние 4 года произошло несколько ключевых событий, которые отразились на развитии в России proptech–решений — инструментов для цифровизации индустрии недвижимости. Началось всё с пандемии коронавируса. Именно в 2020 году необходимость цифровизации для участников рынка стала очевидна.
"Рынок недвижимости очень инертен в том, что касается цифровизации. И до 2020 года, пока в отрасли всё шло как по маслу, об этом мало кто задумывался. Брошенные пандемией вызовы многократно увеличили значение proptech. Высокая технологичность решений позволяет сделать бизнес–процессы эффективнее, а значит, увеличить доходность, даже если отрасль или вся экономика не показывает значимого роста", — считает руководитель Proptech Solutions Роман Блонов.
"В России в сегменте недвижимости представлено более 800 цифровых решений и порядка 500 стартапов. Оборот рынка proptech составляет 31,2 млрд рублей. На проектирование приходится 22%, на строительство — 21%, а на управление и эксплуатацию — 35% от всего объёма. Оставшиеся 22% занимают решения для маркетинга и продаж", — делится альтернативными подсчётами генеральный директор сети коворкингов и гибких офисов Page Мария Сумарокова.
"Самое важное для нас с точки зрения цифровизации сегодня — простая и понятная платформа для управления коворкингами. Это то, без чего коворкинг не сможет стать доходным бизнесом. Мы анализировали все представленные на рынке решения, но идеально подходящего под наши задачи не нашли. Одни были слишком дорогими и сложными с массой ненужного функционала, другие не давали той прозрачности доходов–расходов и заполняемости, которые важны инвесторам в коворкинги", — рассказала она.
"В основном цифровые решения для управления объектами ориентированы сегодня на эксплуатацию (66%) и аренду (33%). Только около 1% — на управление пространствами. Мы видим хорошие перспективы в цифровизации этого направления. Такой запрос есть и у нас, и у коллег по рынку гибких офисных пространств. Но потребность именно в разумных и простых решениях", — заключает Сумарокова.
"Один из примеров — фонд MR Ventures, девелопер MR Group. Фонд размером $50 млн сосредоточен не на отдельном бизнесе, а на развитии стартапов в сфере разработки инновационных материалов, оборудования, автоматизации процессов, инвестиционных платформ и технологий big data", — рассказывает директор Стартап–центра СПбПУ Александр Гаврюшенко.
Руководитель отдела backend–разработки IT–компании SimbirSoft Илья Фомичёв говорит, что большинство девелоперов ждут действий от первопроходцев и крупных игроков рынка, для которых инвестиции в proptech будут не критичны. "Пионеры, которые уже используют в работе новые подходы, имеют все шансы обогнать конкурентов и захватить львиную долю рынка. Согласно мировой статистике, после внедрения современных решений компании показывают ежегодный рост в размере 20–30%. Proptech стал драйвером роста на фондовых биржах", — отмечает он.
"Ведомство сейчас обрабатывает электронные заявки на регистрацию быстрее, чем бумажные. В некоторых регионах тестируется даже экспресс–регистрация за сутки. Не так давно вступили в силу поправки в законодательство, и теперь застройщики могут регистрировать право собственности на дольщиков без доверенности. Так, после передачи ключей они могут отправить пакет заявлений сразу на несколько квартир", — рассказывает Ташлыков.